El derecho de usufructo sobre bienes inmuebles

El derecho de usufructo sobre bienes inmuebles
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Es de sobra conocida la figura del derecho de usufructo, donde la propiedad de un bien pertenece a una persona, esto es, al nudo propietario, mientras que el uso y disfrute corresponde a un tercero, denominado usufructuario. Ahora bien, ¿qué obligaciones y derechos derivados del usufructo tienen las partes? ¿Puede ser transmitido el bien sobre el que recae el gravamen? ¿Es posible su arrendamiento? ¿Quién debe correr con los gastos generados por el inmueble? ¿Qué aspectos formales hay que cumplir para constituirlo de forma legal? Estas cuestiones se estudian de forma pormenorizada en la presente obra, en la que se ha tratado de dar respuesta a todas las posibles situaciones que se producen como consecuencia de la existencia de este derecho real. Presentación Aspectos formales Calificación Consentimiento Objeto Duración Existencia Inexistencia Escritura pública · Donación de usufructo · Usufructo gratuito Registro de la Propiedad · Cancelación de usufructo · Inscripción de donación de nuda propiedad Adquisición por prescripción Usufructuario Facultades · Transmisión de usufructo · Transmisión de bien usufructuado · Actuación ante la Comunidad de Propietarios · Distintos supuestos Derechos · Reclamación de frutos · Mantenimiento de usufructo tras la división de la cosa común · Distintos supuestos Obligaciones · Prestación de fianza · Conservación de la cosa Nudo propietario Transmisión de la vivienda · Es nula · No es nula Facultades Gastos Ordinarios Extraordinarios Responsabilidad frente a la Comunidad de Propietarios Impuesto sobre Bienes Inmuebles Extinción del usufructo Fallecimiento del usufructuario Consolidación de la propiedad Expiración del plazo No uso Renuncia del usufructuario Resolución del derecho del constituyente Ejecución hipotecaria sobre inmueble usufructuado Distintos supuestos Arrendamiento celebrado por el usufructuario Resolución del contrato por extinción del usufructo · Procede · No procede Resolución del contrato por el establecimiento de condiciones gravosas para la propiedad Aspectos procesales Legitimación activa · Usufructuario - Desahucio por precario - Acciones referentes al arrendamiento del bien inmueble - Impugnación de acuerdos de la Comunidad de Propietarios - Reclamación de daños ante la Comunidad de Propietarios - División de la cosa común - Retracto - Acción reivindicatoria · Nudo propietario - Desahucio por precario - Acciones referentes al arrendamiento del bien inmueble - División de la cosa común - Acción declarativa de dominio - Acción posesoria - Constitución de servidumbre - Retracto - Tercería de dominio Legitimación pasiva · Usufructuario - Existe - No existe · Nudo propietario Litisconsorcio pasivo necesario · Existe · No existe

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