Régimen jurídico de la tácita reconducción en derecho romano y su proyección en derecho actual

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La institución de la Relocatio Tacita implica con carácter general la prolongación ? no vamos todavía a plantear aquí si supone o no la realización de un nuevo contrato que sustituye al anterior o si simplemente conlleva una prórroga temporal del existente con carácter previo de la relación contractual que une al locutor y al conductor? Un aspecto, sin duda peculiar, de la Relatio Tacita consiste en el hecho de constituir una institución establecida básicamente a favor de la parte, en principio, económicamente más débil de la relación jurídica de locatio-conductio, nos estamos refiriendo al arrendatario, mantenerse en el uso y disfrute del bien objeto del contrato sin oposición por la parte del locutor, que la relación contractual existente no se extinguiera? Indice: I. El contrato de "locatio-conductio. 1. La cuestión terminológica. 2. El problema de la tricotomía o unidad de la locatio-conductio. 3. El orígen del contrato de locatio-conductio. 4. Elementos que caracterizan y diferencias el contrato de locatio-conductio de otras figuras contractuales. II. La institución jurídica de la "relocatio tacita". 1. La protección de la parte más débil en la relación contractual. 2. La relocatio tacita en el derecho romano. 3. La recepción de la institución de la relocatio tacita en España durante la edad media y la edad moderna. III. La "tácita reconducción" en el derecho vigente. 1. Introducción. 2. La tácita reconducción en el código civil español. 3. La legislación especial española en materia de arrendamientos. 4. La institución de la tácita reconducción en otros ordenamientos jurídicos.

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