Los instrumentos de garantía contractual

Este sexto volumen de la colección ?La Oficina Notarial? se dedica íntegramente a los documentos de garantía contractual. Es innegable la casuística que la hipoteca y la constitución de otras garantías tienen en el tráfico jurídico inmobiliario y económico. Por todo ello, la obra pone el foco en los asuntos más candentes y que mayor controversia suscitan actualmente en el ámbito de las garantías contractuales como son la dación en pago, la hipoteca cambiaria, la Ley de segunda oportunidad, los prestamistas particulares, etc. Del mismo modo, también se destaca la nueva regulación de la hipoteca naval tras la reciente publicación de la Ley de Navegación Marítima. Siguiendo idéntica sistemática que la de los restantes títulos de esta colección, la obra incluye abundante jurisprudencia, formularios y repasa los siempre discutidos aspectos fiscales. Todo ello, sin duda alguna, configura esta obra como un manual de consulta especialmente útil para notarios y civilistas en general. Capítulo 1. Las obligaciones contractuales 1. La documentación publica de las obligaciones 2. Clases principales de obligaciones 3. Otras características de las obligaciones 4. La condición resolutoria explicita 5. La condición suspensiva Formulario 1. Cláusulas de obligaciones de dar Formulario 2. Cláusula de entrega de la posesión de la finca Formulario 3. Cláusula de precario Formulario 4. Cláusula de obligación de pago aplazado Formulario 5. Clausula mencionando como cuerpo cierto Formulario 6. Condición resolutoria en garantía de precio aplazado Formulario 7. Acta de notificación de resolución de condición resolutoria Formulario 8. Carta de pago y extinción de condición resolutoria Formulario 9. Extinción de condición resolutoria por caducidad por instancia privada Formulario 10. Cláusula de condición suspensiva en compraventa Formulario 11. Otra cláusula de condición suspensiva Capítulo 2. Las obligaciones personales 1. Definición y características de las obligaciones personales 2. El reconocimiento de deuda personal 3. El préstamo personal 4. El registro público de las empresas o particulares dedicadas profesionalmente a la concesión de préstamos Formulario 1. Exclusión de la garantía prevista en el art. 1911 del Código Civil Formulario 2. Escritura de Reconocimiento unilateral por el deudor Formulario 3. Reconocimiento de deuda concurriendo acreedor y deudor Formulario 4. Advertencia notarial de falta de acreditación de los medios de pago Formulario 5. Manifestación de prestamista de no dedicarse profesionalmente a dar préstamos Formulario 6. Escritura de préstamo personal Formulario 7. Acta de protocolización de póliza Formulario 8. Diligencia de intervención de póliza Formulario 9. Párrafo de no estar en situación de umbral de exclusión Formulario 10. Reseña de inscripción en el Registro Público de Empresas Capítulo 3. Los derechos reales de garantía 1. Definición 2. Requisitos esenciales de los contratos de garantía Formulario 1. Promesa de constitución de hipoteca Capítulo 4. La hipoteca inmobiliaria 1. Concepto 2. Caracteres 3. Clases 4. La responsabilidad personal y real 5. El hipotecante 6. El acreedor hipotecario 7. La cotitularidad 8. Bienes y derechos hipotecables 9. Extensión de la hipoteca 10. Distribución de la responsabilidad hipotecaria 11. El tercer poseedor 12. Rango (preferente e igualdad de rango) 13. La hipoteca unilateral 14. La hipoteca de máximo 15. La cancelación de hipoteca Formulario 1. Declaración de ser o no vivienda habitual Formulario 2. Intervención de menores Formulario 3. Manuscrito cuando existan clausulas: suelo o techo, asociado contrato de seguro o se formalice en divisas (de puno y letra de cada deudor) Formulario 4. Constitución de hipoteca en mano común Formulario 5. Constitución de hipoteca solidaria Formulario 6. Constitución de varios deudores Formulario 7. Cláusula de extensión genérica en hipoteca Formulario 8. Cláusulas de extensión limitada en hipoteca Formulario 9. Distribución de hipoteca Formulario 10. Escrito privado de distribución de hipoteca Formulario 11. Cláusula de subrogación en escritura de compraventa Formulario 12. Cláusula de igualdad de rango Formulario 13. Posposición de condición resolutoria Formulario 14. Posposición de hipoteca Formulario 15. Hipoteca unilateral Formulario 16. Hipoteca de máximo Formulario 17. Cancelación de hipoteca típica Formulario 18. Cláusula de cancelación de hipoteca por confusión de derechos Formulario 19. Instancia de cancelación de hipoteca por caducidad Formulario 20. Escritura de cancelación parcial de hipoteca Capítulo 5. La hipoteca mobiliaria 1. El Registro de bienes muebles. Registro Jurídico 2. Introducción a la hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de la posesión 3. Bienes sobre los que recaen la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento 4. Disposiciones comunes a la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento 5. Forma de documentar la hipoteca y la prenda sin desplazamiento 6. Principales características que debe contener la hipoteca mobiliaria 7. La hipoteca de establecimiento mercantil 8. La hipoteca de automóviles, vehículos de motor, tranvías y trenes 9. La hipoteca de las aeronaves 10. La hipoteca de maquinaria industrial 11. La hipoteca de propiedad intelectual e industrial 12. Los Registros administrativos de Propiedad intelectual e industrial 13. La hipoteca de patentes y marcas 14. Verificación de la vigencia de los derechos de propiedad industrial 15. La prenda sin desplazamiento Formulario 1. Escritura de hipoteca mobiliaria Formulario 2. Escritura de reconocimiento de deuda y constitución de prenda sin desplazamiento Formulario 3. Hipoteca de establecimiento mercantil Formulario 4. Hipoteca de vehículos y trenes Formulario 5. Hipoteca de aeronaves Formulario 6. Hipoteca de maquinaria industrial Formulario 7. Hipoteca de propiedad industrial e intelectual Capítulo 6. La hipoteca cambiaria 1. Introducción 2. Concepto y requisitos 3. Procedimiento de ejecución 4. Renovación de las cambiales 5. Cancelación de la hipoteca cambiaria Formulario 1. Escritura de hipoteca cambiaria Formulario 2. Constancia de la intervención notarial en la cambial Formulario 3. Diligencia en la letra Formulario 4. Cláusula de renovación de las letras Formulario 5. Escritura de renovación de letras Formulario 6. Carta de pago y cancelación de hipoteca cambiaria Formulario 7. Acta de cancelación de hipoteca cambiaria Capítulo 7. La hipoteca inversa 1. Introducción 2. Definición 3. Entidades acreedoras 4. Cancelación del préstamo 5. Transmisión del bien hipotecado 6. Bienes susceptibles de ser hipotecados 7. Seguro de dependencia Formulario 1. Escritura de cuenta corriente de crédito con garantía hipotecaria (hipoteca inversa) Formulario 2. Escritura de ofrecimiento de recobro Capítulo 8. La hipoteca naval 1. Introducción 2. La hipoteca naval 3. Contenido del documento de constitución de hipoteca naval 4. Ejecución de la hipoteca naval Formulario 1. Constitución de hipoteca naval Capítulo 9. La cesión, modificación y subrogación de créditos 1. La cesión de crédito hipotecario 2. La modificación, subrogación y novación hipotecaria 3. Reestructuración y modificación de hipotecas en virtud del código de buenas prácticas 4. La dación para pago de deudas Formulario 1. Cláusula de notificación Formulario 2. Escritura de cesión de crédito Formulario 3. Escritura de novación modificativa de préstamo (ampliación y modificación de interés y ampliación de plazo) Formulario 4. Escritura de sustitución de garantía hipotecaria Formulario 5. Dación en pago de deudas Capítulo 10. Los procedimientos ejecutivos hipotecarios 1. Regulación de la ejecución hipotecaria de la Ley de Enjuiciamiento Civil 2. Procedimiento declarativo ordinario 3. Proceso Monitorio 4. Procedimiento de ejecución ordinario 5. Procedimiento de ejecución hipotecaria (artículo 681 LEC) 6. El proceso extrajudicial hipotecario 7. Actas de constatación de saldo Formulario 1. Acta de constatación de saldo de póliza mercantil Formulario 2. Acta de constatación de saldo de préstamo hipotecario Capítulo 11. La fianza 1. Definición y naturaleza de la fianza 2. Efectos de la fianza entre el fiador y el acreedor 3. Efectos de la fianza entre el deudor y el fiador 4. La extinción de la fianza 5. La fianza legal y judicial 6. La fianza notarial Formulario 1. Facultad para avalar o afianzar garantías Formulario 2. Cláusula de afianzamiento general Formulario 3. Cláusula de fianza temporal o con limitaciones cuantitativas Formulario 4. Cláusula de renuncia a los beneficios de división, orden y excusión Capítulo 12. La transacción 1. Introducción 2. Características de la transacción 3. Capacidad para transigir Formulario 1. Escritura de transacción Formulario 2. Escritura de transacción (otra variante) Capítulo 13. La prenda 1. Definición y concepto 2. Cosas susceptibles de ser dadas en prenda 3. Derechos y obligaciones derivados de la prenda 4. Realización y extinción de la prenda Formulario 1. Escritura de constitución de prenda (simple) Formulario 2. Anuncio de subasta Formulario 3. Adjudicación de prenda al acreedor y extinción de deuda Formulario 4. Escritura de adjudicación de prenda (otra variante) Formulario 5. Cancelación de prenda Capítulo 14. La anticresis 1. Definición y características 2. Extinción de la anticresis Formulario 1. Escritura de constitución de anticresis Formulario 2. Pacto anticrético pactado en escritura de préstamo Índice de los artículos del Reglamento Notarial citados en este volumen Bibliografia