La responsabilidad derivada de la Ley de Ordenación de la Edificación

La problemática sobre la responsabilidad derivada de la Ley de Ordenación de la Edificación sigue siendo un aspecto básico tras el proceso constructivo de un inmueble y un foco importante de las cuestiones que se plantean ante los Tribunales. Ahora que parece que el sector de la construcción empieza a remontar, procedemos a realizar una actualización de la obra publicada en su día sobre esta materia. En el presente estudio, hemos recopilado las resoluciones más recientes que tratan este controvertido asunto, para que el lector tenga una visión completa de los criterios que siguen nuestros órganos judiciales, criterios que en muchos casos suponen una continuación de la línea trazada en el pasado, pero que en otros implican que se haya establecido de forma definitiva un nuevo camino ante la incertidumbre existente anteriormente. Presentación Inaplicación de la LOE · Fecha de solicitud de la licencia · Obras de reforma-rehabilitación Requisitos básicos de la edificación Recepción de la obra Libro del Edificio Responsabilidad por daños · Aparejador - Tiene responsabilidad - No tiene responsabilidad · Arquitecto - Tiene responsabilidad - No tiene responsabilidad · Constructor - Tiene responsabilidad - No tiene responsabilidad · Promotor - Agente de la edificación - Empresa Gestora de Cooperativas de Viviendas - Empresa pública - Autopromotor - Falta de obtención de las licencias - Falta de contratación del aval que garantice las cantidades entregadas a cuenta · Proyectista - Tiene responsabilidad - No tiene responsabilidad · Propietarios. Falta de mantenimiento - Tienen responsabilidad - No tienen responsabilidad · Aseguradora - Tiene responsabilidad - No tiene responsabilidad · Suministrador de productos - Tiene responsabilidad - No tiene responsabilidad · Subcontratista - Consideración como agente de la edificación - Responsabilidad del contratista principal · Solidaria - Carácter propio - Carácter impropio - Supuestos · Fuerza mayor · Incumplimiento del contrato de compraventa - Promotor - Resto de agentes Plazo de garantía · Un año · Tres años · Diez años · Inicio del cómputo Aspectos procesales · Compatibilidad de acciones de la LOE - Acciones por incumplimiento contractual · Legitimación - Activa - Pasiva · Plazo de prescripción para la reclamación de los daños - Interposición antes de dos años - Interposición transcurridos dos años - Interrupción - Inicio del cómputo del plazo - Daños continuados - Daños permanentes - Acción por incumplimiento contractual · Acreditación de los daños - Existe - No existe - Carga de la prueba · Intervención provocada - Consideración del tercero como parte demandada - No consideración del tercero como parte demandada - Supuestos en los que no procede la llamada a un tercero - Imposición de las costas al solicitante - Solicitud extemporánea · Litisconsorcio pasivo necesario · Acción de repetición - Procede - No procede - Prescripción - Necesidad de probar la responsabilidad del agente demandado Inscripción en el Registro de la declaración de obra nueva · Necesidad de contar con el seguro decenal Acuerdo transaccional