El contrato de obra por empresa

La externalización de la actividad empresarial constituye una de las características de los sistemas de economía de mercado actuales. El contrato de obra por empresa, que se estudia en la presente obra, es su institución jurídica característica. La aplicación al mismo de la normativa del arrendamiento de obra plantea una grave problemática laboral, civil y mercantil, además de ser marcadamente insuficiente. Por ello, su regulación en el anteproyecto de Código Mercantil, ajustada a las legislaciones de nuestro entorno cultural y jurídico cercano y a la normativa internacional, parece más que oportuna, necesaria. 1. Introducción 2. Caracteres y estructura fundamental del contrato de obra por empresa 3. Noción y Clases 3.1. Noción 3.2. Clases 4. Obligaciones y derechos del contratista 4.1. Consideraciones generales. La aplicación del «principio de conformidad» 4.2. El «contratista dependiente» 4.3. Las «seudocontratas» 4.4. La obligación de comunicar al comitente de la obra la terminación de ésta y ponerla a su disposición, para su aceptación o rechazo, en el lugar y tiempo convenidos, y de guardar secreto 5. Obligaciones y derechos del comitente de la obra 5.1. Análisis general. La asistencia al contratista y los requerimientos de conformidad 5.2. Aceptación o rechazo de la obra 5.3. Pago del precio, garantías y certificaciones de obra 6. Las modificaciones de la obra y el «ius variandi» del comitente 7. La responsabilidad por incumplimiento 8. El riesgo de pérdida o deterioro de la obra 9. Causas específicas de extinción del contrato 9.1. Desistimiento unilateral 9.2. Muerte o pérdida de cualidades del contratista 9.3. Imposibilidad sobrevenida 10. La subcontratación 10.1. Régimen jurídico general 10.2. Las «instrucciones» del contratista. Dependencia y subordinación del subcontratista 10.3. La acción directa del subcontratista