El contrato de arrendamiento de obra

En la presente selección de jurisprudencia, realizamos un análisis exhaustivo de los distintos problemas que se presentan en el contrato de arrendamiento de obra y de las respuestas que ofrecen nuestros Tribunales. Este libro, debido a la amplitud de la temática tratada, está formado por una recopilación de más de 800 sentencias, todas ellas minuciosamente clasificadas y organizadas por materias, lo que facilita que el lector encuentre una solución fácil y rápida a los posibles conflictos que se le planteen en las relaciones derivadas de este tipo de contrato. Calificación Arrendamiento de obra Arrendamiento de servicios Dueño de la obra Desistimiento Facultad de instarlo Existencia Inexistencia Indemnización al contratista Precio Alzado o cerrado Unidad de medida Obligación de pago Reducción por la existencia de defectos Porcentaje de trabajo realizado Aumento de obra IVA Compensación de los créditos existentes entre las partes Devolución por el contratista del exceso de obra pagado Impago Recepción de la obra Expresa Tácita Provisional Renuncia al ejercicio de acciones por incumplimiento del contratista Cantidades retenidas al contratista Procede la devolución No procede la devolución Devolución al contratista del aval que garantizaba los trabajos Contratista Incumplimiento del plazo Existe No existe Indemnización Cláusula penal Fuerza mayor Resolución del contrato Defectos en la ejecución Existencia Inexistencia Indemnización Responsabilidad por los trabajos realizados por la subcontratista Responsabilidad de la empresa suministradora de productos Resolución del contrato Documentación a entregar al dueño de la obra Certificado final de obra Boletines de instalaciones Seguros Otros supuestos Licencias Responsabilidad del dueño de la obra Responsabilidad del contratista Falta de adaptación de la obra a la licencia concedida Otras causas de resolución del contrato Mutuo disenso Abandono de la obra por el contratista Acuerdo transaccional Imposibilidad sobrevenida Facultad para poder instar la resolución Aspectos procesales Plazo de prescripción Legitimación Activa Pasiva Cosa juzgada Competencia Competencia cuando se ejercita la acción directa por el subcontratista y la contratista se encuentra en concurso de acreedores Oposición al pago de la obra por la existencia de defectos Es necesaria reconvención No es necesaria reconvención Levantamiento del velo Responsabilidad extracontractual Requisitos Acción u omisión ilícita Constatación del daño Nexo causal Dueño de la obra Existe No existe Constructor Existe No existe Arquitecto Existe No existe Aparejador Existe No existe Solidaria Prescripción de la acción Plazo Interrupción Daños continuados Legitimación Activa Pasiva Litisconsorcio pasivo necesario Subcontratación Defectos en la ejecución de los trabajos Responsabilidad frente al contratista Responsabilidad frente al dueño de la obra Cantidades retenidas al subcontratista Procede la devolución No procede la devolución Acción directa contra el dueño de la obra Requisitos Supuestos en los que el ejercicio de la acción directa no se ve afectado Pago por el dueño de la obra al contratista una vez que el subcontratista ya le había requerido Cesión del crédito Entrega de pagarés Pagos anticipados Crédito documentario Límite de la cantidad que puede ser objeto de reclamación Concurso de acreedores de la contratista Responsabilidad solidaria Renuncia a la acción por el subcontratista