El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal

¿A qué reglas han de sujetarse los acuerdos comunitarios? El art. 17 LPH fija los quorum para la adopción de sus distintos tipos, aunque el problema generalmente será de interpretación, de ahí la importancia de este trabajo en el que se expone la jurisprudencia al respecto. ¿La construcción del garaje, de la piscina o de los trasteros se puede considerar como nuevos servicios comunes de interés general? ¿Procede, en todo caso, la creación de una servidumbre cuando se instala el ascensor? ¿Será suficiente con que una determinada obra comunitaria supere las tres mensualidades ordinarias de gastos comunes para que al disidente se le exonere del pago? Estas y otras cuestiones han tenido respuesta por parte de nuestros Tribunales y se podrán consultar en este estudio. Y además, en la parte de Actualidad: · ¿La prohibición, acordada en Junta, por la que no se permite destinar las viviendas a ?uso turístico? exige escritura pública e inscripción en el Registro para que afecte a los nuevos propietarios? · Embargo de elementos comunes en Comunidades de Propietarios · Participación del comunero en el pago de su propia indemnización Regla 1. Acuerdo de un tercio de cuotas y propietarios Regla 2. Acuerdos de la mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios Supresión de barreras arquitectónicas e instalación de ascensor Supresión de las barreras arquitectónicas Quorum Vinculación a todos los propietarios Interpretación de la cláusula de exoneración Beneficiarios Quién debe solicitarlo Requisitos del solicitante Segunda residencia Convivencia ocasional del discapacitado Consentimiento del propietario afectado Instalación del ascensor Quorum Creación de servidumbres Quorum para los acuerdos relacionados con el principal Distribución de gastos relacionados con la instalación de nuevos servicios Regla 3. Acuerdos de tres quintos Establecimiento o supresión de servicios comunes Supresión de servicios comunes Instalación/Construcción Piscinas Garaje Trasteros Otros supuestos Quorum para los acuerdos relacionados con el principal Arrendamiento de elementos comunes Regla 4. Acuerdos de tres quintos. Mejoras Ejemplos Basta la negativa del propietario para no estar obligado al pago Es necesaria la impugnación judicial del acuerdo Regla 6. Unanimidad Modificación del Título Constitutivo Ejemplos Afectación de un elemento privativo Anexión de zonas comunes a viviendas privativas Arrendamiento de elementos comunes cuando el elemento tiene un uso específico Calificación de elementos privativos Calificación de elemento Cambio del número de plaza de garaje Cambio del fallo de la sentencia Cambio de destino de un elemento común Cambio de local a vivienda Cesión/Donación de elementos comunes Cerramiento de la finca Constitución de subcomunidad Construcción de trasteros privados en elemento común Construcción de una piscina Construcción de una garita en la Comunidad Construcción de un garaje Construcción de un solárium Construcción de una pista polideportiva Creación de una subcomunidad Desvinculación de una finca de la Comunidad Desvinculación de un anejo de la vivienda Integración de la Comunidad en un club social Modificación de los estatutos Modificación del sistema de reparto Exoneraciones Modificación de los coeficientes o cuotas de participación Utilización privativa de elementos comunes Ratificación de acuerdos adoptados por unanimidad Privación de voto Procede No procede Inscripción registral Revocación de acuerdos Es necesario el acuerdo unánime Es suficiente con el acuerdo de mayoría Regla 7. Mayoría de asistentes Ejemplos Aprobación de cuentas anuales Aprobación y ejecución del presupuesto Aprobación del reglamento de régimen interior/de las normas de convivencia Autorización para la acción judicial Autorización al Presidente para reclamar la ejecución de trabajos Cambio del color de la fachada Cambio del sistema de elección del Presidente Cambio del suelo del jardín Cerramiento de la finca Despido del portero Instalación de la piscina desmontable Modificación del sistema de calefacción Nombramiento del Presidente y otros cargos Regulación del uso de elementos comunes Sustitución de bajantes Regla 7. Juicio de equidad Requisitos Procede No procede Acuerdo de tres quintos Requisitos No procede Unanimidad No procede Procede Regla 8. Cómputo del voto de los ausentes Acuerdos de unanimidad y mayorías cualificadas Excepciones Regla 1 Cuentan los ausentes No cuentan los ausentes Regla 4 122 No cuentan los ausentes Regla 9. Vinculación de los acuerdos Regla 10. Discrepancia sobre las obras a realizar Regla 11. Nuevas derramas Pago Devolución