Ejecución civil hipotecaria

La generalización de préstamos con garantía hipotecaria como medio habitual para la adquisición de una vivienda en España ha puesto en evidencia las carencias de nuestra legislación procesal e hipotecaria. Conscientes de la apremiante necesidad de aportar soluciones útiles, en la presente obra, con base en un detenido análisis de las resoluciones dictadas por nuestros Tribunales, de la doctrina de la DGRN y de los postulados del TJUE, se solventan los numerosos problemas prácticos que se suscitan tanto en los procedimientos hipotecarios y en los de ejecución ordinaria del art. 579 LEC como en los juicios declarativos iniciados contra las entidades bancarias, ora por consumidores por cláusulas abusivas, ora por quienes no ostentan dicha consideración, pero reclaman la nulidad de una cláusula de su escritura de hipoteca. Abreviaturas Índice de preguntas Cuestiones generales sobre la hipoteca I. Problemas generales II. Hipoteca sobre vivienda habitual Presupuestos del procedimiento hipotecario I. Tasación del bien II. Domicilio para actos de comunicación III. Competencia IV. Título ejecutivo V. Legitimación Tramitación del procedimiento I. Despacho de ejecución II. Requerimiento de pago III. Certificación de cargas IV. Subrogación de los acreedores posteriores . V. Disminución o extinción de las cargas que constan con anterioridad en el Registro VI. Facultades de los titulares de asientos posteriores Oposición a la ejecución. Análisis detallado de la oposición por cláusulas abusivas I. Problemas generales II. Motivos de oposición III. Especial mención a las cláusulas abusivas A) Concepto de consumidor y de cláusulas no negociadas B) Apreciación de oficio del carácter abusivo C) Oposición del ejecutado por cláusulas abusivas Otras causas de suspensión del procedimiento hipotecario I. Prejudicialidad penal II. Declaración de concurso III. Recurso de amparo IV. Tercería de dominio V. Dudosa posibilidad de interponer una tercería de mejor derecho Problemática que plantean los intereses I. Cuestiones generales II. Intereses remuneratorios III. Intereses de demora IV. Prescripción Liberación del bien en caso de vencimiento anticipado de toda la obligación por impago de cuotas I. Plazo para liberar el bien: problemas que plantea II. Personas legitimadas para liberar el bien: supuestos conflictivos III. Requisitos para que sea eficaz la liberación IV. Segunda o ulteriores liberaciones del bien V. Costas en caso de liberación del bien Enajenación forzosa del bien Actuaciones posteriores a la subasta I. Problemas que surgen para la inscripción en el Registro del testimonio del decreto de adjudicación II. Cancelación de cargas III. Entrega del sobrante: supuestos conflictivos Terceros ocupantes Problemas que plantea la dación en pago Ejercicio de la acción personal. Procedimiento de ejecución del art. 579 LEC Juicio declarativo del art. 698 LEC Bibliografía Breve currículo