Devolución de la fianza

La obligatoriedad de la fianza al realizar un contrato de arrendamiento ?para asegurar el bien arrendado y responder de su mantenimiento? y su posterior devolución por parte del arrendador da lugar a numerosas resoluciones judiciales. ¿Cuándo se debe devolver? ¿Cuál es el plazo? ¿Es posible su compensación con la renta adeudada y otros importes, con los daños en el inmueble o con el desistimiento anticipado del arrendatario? ¿A qué procedimiento se ha de acudir para reclamarla? En el presente estudio clasificamos las sentencias que resuelven estos temas, ya que es frecuente que el arrendador no proceda a su devolución si comprueba y acredita la existencia de daños, si se le adeuda la renta o si se produce la resolución unilateral por parte del arrendatario. Y además, en la parte de Actualidad: · Especial reforma de arrendamiento de vivienda: Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo · Análisis de las medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler · Cuadro comparativo de las modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos con los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019 · Modelos de los contratos de arrendamiento de vivienda por plazo de cinco y siete años Obligación del arrendador Momento de devolver Plazo de restitución Intereses Renuncia Compensación de la fianza · No procede - Con rentas debidas - Hasta la extinción del contrato - Inexistencia de daños - Existencia de pacto - Resolución anticipada del contrato · Procede - Con rentas debidas - Con otros importes debidos - Con daños existentes en el inmueble - Existencia de pacto - Resolución anticipada del contrato Procedimiento - Juicio adecuado - Compensación como causa de oposición en fase de ejecución