Derecho Inmobiliario Registral

Índice CAPÍTULO I EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 1. Significado de la publicidad . 2. La publicidad y sus problemas técnicos: sistemas registrales . 3. Los sistemas registrales en el Derecho comparado . 3.1. Los registros de títulos: el sistema francés . 3.2. Registro de títulos: sistemas americanos . 3.3. Los registros de fincas: el sistema Torrens . 3.4. Los registros de fincas: el sistema alemán . BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO I . CAPÍTULO II EVOLUCIÓN DEL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL 1. Precedentes históricos . 2. La reforma hipotecaria de 8 de febrero de 1861 . 3. La reforma hipotecaria de 21 de diciembre de 1869 . 4. La reforma hipotecaria de 1909 y su fracaso . 5. La legislación hipotecaria vigente . 6. Comentarios generales al sistema registral e hipotecario vigente . 7. La deshipotecarización del derecho inmobiliario registral . BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO II . CAPÍTULO III ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN ESPAÑA 1. Competencia estatal en la ordenación de los registros . 2. Carácter jurisdiccional del registro . 3. La oficina del registro de la propiedad . 3.1. Los libros registrales . 3.2. El personal del registro . 4. El conocimiento de los libros del registro . 4.1. La exigencia de interés legítimo en la consulta del registro . 4.2. La consulta del contenido del Registro . BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO III . CAPÍTULO IV EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 1. Visión general del procedimiento registral . 2. La titulación pública como presupuesto del procedimiento registral . 3. Presentación del título; petición de inscripción y asiento de presentación . 3.1. Prioridad registral y asiento de presentación . 3.2. La solicitud de inscripción como requisito de la presentación de los documentos en el registro . 3.3. Personas legitimadas para presentar el título en el registro . 3.4. La presentación de títulos por correo o telefax . 3.5. El desistimiento del procedimiento . 4. La calificación del registrador . 4.1. Concepto y naturaleza . 4.2. Objeto de la calificación . 4.3. Medios de calificación . 4.4. El tiempo y el retraso en la calificación . 4.5. La calificación como resultado: faltas subsanables e insubsanables . 4.6. Calificación negativa y solicitud de calificación por el registrador sustituto . 5. El recurso gubernativo contra la calificación del registrador . 5.1. Naturaleza del recurso gubernativo . 5.2. Tramitación del procedimiento gubernativo . BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO IV . CAPÍTULO V LA FINCA INMOBILIARIA Y LA INMATRICULACIÓN EN EL REGISTRO 1. La ordenación del registro por fincas . 2. Los problemas que plantea la identidad de la finca en el registro español . 3. Finca material y finca registral . 3.1. Concepto de finca en sentido registral . 3.2. Fincas discontinuas . 3.3. Agrupación, división, agregación y segregación de finca registral . 3.4. Fincas registrales que no son fincas materiales . 4. Dominio público, patrimonio del Estado y publicidad registral . 5. Procedimientos inmatriculatorios . 5.1. Concepto y clases . 5.2. El expediente de dominio como procedimiento de inmatriculación . 5.3. El título público de adquisición . 5.4. Las certificaciones de dominio . 6. El exceso de cabida y la obra nueva . 6.1. El exceso de cabida . 6.2. La obra nueva . 7. La doble inmatriculación . 8. La presentación de títulos sobre fincas no inmatriculadas . BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO V . CAPÍTULO VI LA INSCRIPCIÓN 1. Concepto . 2. Especialidad de la inscripción . 2.1. Significado de la especialidad en el derecho inmobiliario registral . 2.2. La especialidad del derecho inscrito . 2.3. La exclusión de los derechos personales del registro . 3. El título y la causa de la inscripción . 4. El carácter voluntario de la inscripción y sus excepciones . 4.1. Principio general . 4.2. El carácter constitutivo de la inscripción de hipoteca . 4.3. Inscripciones obligatorias: carácter de la inscripción del derecho de superficie y del aprovechamiento por turno . 4.4. Inmatriculación obligatoria de la finca para la inscripción de gravámenes particulares sobre la misma . 5. Inscripción y tradición . 6. El tracto sucesivo como presupuesto de la inscripción . 6.1. Concepto y justificación . 6.2. La alegación en la presentación del título de ser causahabiente del titular registral . 6.3. El tracto abreviado . 6.4. La suplencia del tracto en el proceso . 7. La reanudación del tracto perdido . 7.1. La reanudación del tracto por expediente de dominio . 7.1.1. Concepto . 7.1.2. La justificación del requisito de la ruptura del tracto . 7.1.3. La exigencia de cancelación expresa de las inscripciones contradictorias en el expediente de reanudación del tracto . 7.2. La reanudación del tracto por acta de notoriedad . 8. La mención de derechos y su eficacia . BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO VI . CAPÍTULO VII LA ANOTACIÓN PREVENTIVA 1. Concepto . 2. Caracteres de la anotación preventiva: la tipicidad y transitoriedad . 3. Clases de anotaciones preventivas . 3.1. Anotaciones preventivas en garantía de un proceso ordinario . 3.2. Anotación preventiva de embargo . 3.3. Anotación preventiva del crédito refaccionario (artículo 42, 8, LH) . 3.4. Anotación preventiva en garantía de derechos sobre bienes hereditarios . 3.4.1. Anotación preventiva del derecho hereditario (Art. 42, 6, LH; Art. 46 LH) . 3.4.2. Anotación preventiva de legado . 3.5. Anotación preventiva de reserva de rango registral . 4. La nota marginal . BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO VII . CAPÍTULO VIII EFICACIA DE LA INSCRIPCIÓN (1): LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL 1. Concepto . 2. Historia . 3. La presunción de exactitud . 4. La presunción de posesión . 5. La usucapión y el Registro . 6. El deber de demandar al titular inscrito . 7. La acción real registral . 7.1. Naturaleza . 7.2. Procedimiento . 8. Posesión y ejecución hipotecaria . BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO VIII . CAPÍTULO IX EFICACIA DE LA INSCRIPCIÓN (II): LA INOPONIBILIDAD DE TÍTULOS NO INSCRITOS Y LIMPIEZA DE CARGAS 1. La inoponibilidad de títulos no inscritos y la limpieza de cargas, como efecto característico del registro de la propiedad en España . 2. Formulación legislativa y doctrinal de la inoponibilidad de títulos no inscritos y limpieza de cargas . 2.1. Antecedentes . 2.2. La recepción del sistema de inoponibilidad de títulos no inscritos y limpieza de cargas en España . 2.3. La formulación legislativa del principio de inoponibilidad de títulos y limpieza de cargas . 2.4. Discusiones doctrinales sobre el sentido y significado de la inoponibilidad de títulos no inscritos en el orden general de la publicidad . 3. Alcance de la inoponibilidad de títulos no inscritos y limpieza de cargas en el derecho vigente . 3.1. Propiedad y registro . 3.2. Inscripción e inoponibilidad de títulos . 3.2.1. El principio general de inoponibilidad de títulos . 3.2.2. La inoponibilidad de títulos no inscritos no garantiza la adquisición si el titulo adquisitivo es ineficaz . 3.2.3. La doble venta . 3.3. Anotación en el registro y la limpieza de cargas . BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO IX . CAPÍTULO X EFICACIA DE LA INSCRIPCIÓN (III): LA CONDICIÓN DE TERCERO HIPOTECARIO 1. Concepto de publicidad registral . 2. Historia del principio de publicidad en España . 3. Formulación legislativa, presupuestos y fundamento de la protección registral del tercero hipotecario . 3.1. Formulación legislativa de la condición de tercero hipotecario . 3.2. Fundamento y limites de la protección del tercero hipotecario . 3.3. Presupuestos generales de la condición de tercero hipotecario . 4. Requisitos para gozar de la condición de tercero hipotecario . 4.1. Adquisición en virtud de un contrato válido de adquisición . 4.2. Adquisición a título oneroso . 4.3. Adquisición de quien figura en el registro con facultades de disposición . 4.4. Tratarse de un adquirente de buena fe . 4.5. Inscripción del título adquisitivo . 4.6. Efectiva toma de posesión del bien adquirido según el registro . 5. Limitaciones a la publicidad registral . 5.1. La dualidad requisitos y limitaciones a la publicidad registral . 5.2. La publicidad registral no alcanza las circunstancias de hecho . 5.2.1. Para la aplicación del principio de publicidad registral la finca registral tiene que estar identificada en la realidad . 5.2.2. Tampoco se aplica la publicidad registral cuando hay error manifiesto en la identificación registral del inmueble . 5.2.3. La realidad material de una finca es extrarregistral . 5.2.4. La finca o inmueble puede haber sufrido modificaciones que no constan en el registro, y a las modificaciones patentes no se extiende la publicidad registral . 5.2.5. No hay publicidad registral en los supuestos de doble inmatriculación: remisión . 5.2.6. La publicidad no se extiende a los signos indubitados y ostensibles de servidumbre, al dominio público o a los templos y bienes de culto religioso, a los retractos legales y en general a las limitaciones legales del dominio . 6. La hipoteca constituida por un no propietario, y la condición de tercero hipotecario del acreedor hipotecario . 7. El rematante en procedimiento ejecutivo judicial o administrativo como tercero hipotecario . 8. Naturaleza de la adquisición a non domino por el tercero hipotecario . BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO X . BIBLIOGRAFÍA GENERAL .