Comunidades de vecinos: todas las respuestas 3ª Ed. 2018

A través de más de 400 respuestas, este libro compendia una selección de las más interesantes cuestiones que vienen contestando los autores en el Servicio de Consultas de la web de Comvecinos (www.comvecinos.com) y en consultorios en diversas publicaciones periódicas. Sin abandonar nunca el rigor que exige la problemática de la denominada Propiedad Horizontal, pero con el tratamiento accesible para todos, el estilo ameno y la fácil lectura que hizo de la Guía Práctica de Comunidades de Propietarios uno de los mayores éxitos en el panorama editorial de la divulgación jurídica (actualmente en su 14.ª edición, con más de 27.000 ejemplares vendidos), los autores despliegan un completo abanico de respuestas a las dudas que suscita la práctica cotidiana, ofreciendo una panorámica que abarca la realidad viva de las comunidades de vecinos, de tal modo que la lectura de este libro permite adquirir un conocimiento ordenado y coherente del complejo universo vecinal con materiales proporcionados por la experiencia práctica. Las consultas aparecen ordenadas sistemáticamente por materias en diversos capítulos: las bases de la Propiedad Horizontal, el comunero y los órganos de la comunidad de propietarios, los elementos y servicios comunes, obras y actuaciones sobre los elementos comunes, derechos y deberes de los comuneros, economía de la comunidad y régimen de impugnaciones y actividades perturbadoras. Un exhaustivo índice analítico permite la búsqueda de las consultas por temas y un anexo legislativo ofrece la normativa esencial que regula las comunidades de propietarios. INTRODUCCIÓN I. LAS BASES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Las reglas de la propiedad horizontal El coeficiente o cuota de participación Elementos inmobiliarios Los Estatutos El Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos de las Juntas Limitaciones legales y servidumbres Régimen general de notificaciones y comunicaciones Certificaciones Responsabilidad civil y seguro II. EL COMUNERO Y LOS ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS La Comunidad de Propietarios y sus miembros:el comunero Los órganos de la Comunidad de Propietarios La Junta de Propietarios Juntas Extraordinarias Convocatoria de la Junta ¿Quién ha de convocar? ¿Cómo ha de hacerse la convocatoria? Orden del día Lugar, día y hora de celebración de la Junta Representación en la Junta Mesa de la Junta, relación de asistentes y funcionamiento Acuerdos de la Junta y quórum Acta de la Junta: el libro de actas El Presidente Quién puede ser Presidente Criterios para su elección Tiempo de duración del cargo de Presidente Quórum para la elección del Presidente y forma de practicarla Excusas para el ejercicio del cargo y trámite judicial para obtener el relevo Remoción del cargo del Presidente Competencias propias del Presidente El Presidente como representante de la Comunidad Carácter gratuito del cargo y responsabilidad en su ejercicio El Vicepresidente El Administrador El Secretario y otros cargos posibles III. LOS ELEMENTOS Y SERVICIOS COMUNES Suelo Cimentaciones, muros de carga, balcones y fachadas, y estructura en general Paredes de cerramiento del edificio Pasos, accesos y escaleras Piscina Aislamiento acústico Vallas y cerramientos Cubiertas o tejados; azoteas y terrazas; soportales; buhardillas Instalaciones y servicios de calefacción y agua caliente Ascensor Conducciones eléctricas e instalaciones telefónicas, tuberías de agua y calefacción, bajantes, etc. Patios y tendederos Servicio de portería Servicio de videovigilancia y porteros automáticos Portales, escaleras y buzones Garajes o plazas de aparcamiento Trasteros Configuración exterior Antenas de televisión y radio, cables y conexiones para telefonía y demás servicios de telecomunicación, pararrayos IV. OBRAS Y ACTUACIONES SOBRE LOS ELEMENTOS COMUNES Obras en los elementos comunes Arrendamiento.Obras Reparaciones ordinarias Reparaciones extraordinarias Obras de innovación Innovaciones adecuadas Innovaciones de mejora (exigibles y de lujo) Innovaciones del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal Innovaciones de lujo Obras de adecuación para la accesibilidad del inmueble y en beneficio de minusválidos y ancianos Arrendamiento V. DERECHOS Y DEBERES DE LOS COMUNEROS Derechos de los comuneros Deberes de los comuneros VI. ECONOMÍA DE LA COMUNIDAD Y RÉGIMEN DE IMPUGNACIONES Responsabilidad civil comunitaria Forma de documentar las cuentas comunitarias La cuota de participación, o coeficiente, como módulo contributivo Contribución de los locales Pago Cuentas, presupuesto comunitario y cuota El fondo de reserva Impugnación e impago de la cuota Consecuencias del impago Procedimiento judicial para la reclamación de deudas comunitarias Trámite judicial VII. ACTIVIDADES PERTURBADORAS Responsabilidad civil comunitaria ÍNDICE ANALÍTICO ANEXO LEGISLATIVO