Arrendamientos urbanos situacion actual de los contratos anteriores a 1995

Daniel Loscertales Fuertes, una de las más autorizadas referencias sobre la materia, ha elaborado una obra en la que comenta los problemas y soluciones para todos los arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995, con una versión actualizada de las Disposiciones Transitorias de la LAU 29/1994, como extinción del término, posibilidad de ampliación del plazo, fin de las subrogaciones, traspasos, indemnizaciones, etc. Todo ello acompañado de formularios concretos para cada supuesto. Es un texto imprencindible que ayudará a los profesionales e interesados a entender la compleja situación de estos contratos, una vez pasada la mítica fecha del 31 diciembre 2014. Índice Sumario Introducción Disposiciones Transitorias Disposición Transitoria Primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 Consideraciones generales Posible actualización de rentas y repercusiones Duración de los contratos Prórroga en contratos con duración determinada Contratos con prórroga forzosa Contratos de duración indefinida Subrogaciones Traspasos de locales Disposición Transitoria Segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 A) Régimen normativo aplicable (apdos. 1 a 3) - Consideraciones generales B) Extinción y subrogación (apdos. 4 a 9) - Consideraciones generales - Número de subrogaciones - Personas con derecho a subrogación - La subrogación del cónyuge - Personas con los mismos derechos que el cónyuge - Orden de prelación - Requisitos de convivencia - Duración de los contratos - Personas que han perdido el derecho de subrogación - Notificación y pruebas C) Otros derechos del arrendador (apdo. 10) - Consideraciones generales - Concepto de anualidad - Notificación al arrendatario - Vigencia de los pactos contractuales - Valor de los pactos o repercusiones legales ante terceros - Valoración del inmueble a efectos del patrimonio - Impuesto sobre bienes inmuebles - Obras - Otro sistema de repercusión de obras - Servicios y suministros D) Actualización de la renta (apdo. 11) - Consideraciones generales Disposición Transitoria Tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 A) Régimen normativo aplicable (apdo. 1) - Consideraciones generales B) Extinción y subrogación (apdos. 2 a 5) - Concepto de jubilación - Invalidez - Jubilaciones anteriores al 31 de diciembre de 1994 - Jubilaciones a partir del 1 de enero de 1995 - Número de subrogaciones permitidas - Personas con derecho a subrogarse - Subrogación en coarrendatarios y fallecimiento o jubilación de uno de ellos - Plazo de notificación de la subrogación - Duración de los contratos de personas físicas - Duración de los contratos de personas jurídicas - Mayores plazos de duración (apdo. 5) C) Actualización de la renta (apdos. 6 a 8) - Consideraciones generales - Revisión de renta en una sola vez - Cuando la renta era igual o superior a la actualizada - Negativa del arrendatario a la actualización de la renta D) Otros derechos del arrendador (apdo. 9) - Repercusiones normales - Aplicación del IVA E) Indemnización a favor del arrendatario (apdo. 10) -¿Hay alguna manera de evitar que nazcan los derechos de indemnización en favor del arrendatario? -¿Desde cuándo comienza a contar la fecha de la extinción del contrato? - Indemnización por clientela -¿Existe indemnización si el negocio lo explota directamente el arrendador? -¿Qué hay que entender por actividad ?afín?? -¿Cómo se calcula la renta para la indemnización? -¿La indemnización nace en cualquier tipo de extinción? F) Derecho preferente del arrendatario para volver a arrendar (apdo. 11) - Plazo para el ejercicio de la opción - Derecho preferente del arrendatario - Compatibilidad de la indemnización y del derecho preferente para arrendar - Requisitos de la notificación - Procedimiento de extinción por parte del arrendador - Procedimiento por otros derechos del arrendatario Disposición Transitoria Cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 Consideraciones generales Asimilados al inquilinato - Consideraciones generales - Iglesia católica y otras confesiones - Corporaciones que no persigan ánimo de lucro - Estado, provincia y municipio - Partidos políticos y sindicatos - Entidades benéficas y asociaciones piadosas - Asociaciones - Entidades deportivas, culturales y de recreo Asimilados a local de negocio - Consideraciones generales - Bancos y cajas de ahorro - Depósitos y almacenes - Escritorios y oficinas cuando el arrendatario se valga de ellos para actividad de comercio, de industria o de enseñanza con fines lucrativos - Academia de enseñanza - Duración de los contratos asimilados - Traspasos Actividades profesionales - Consideraciones generales - Ampliación del plazo de la duración y cualquier otra modificación Disposición Transitoria Quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial Consideraciones generales Actualización de la renta Disposición Transitoria Sexta. Procesos judiciales Normas especiales de la Ley 4/2013 Artículo tercero. Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler Consideraciones generales Comunicación del Secretario Judicial Comunicación en el arbitraje Acceso a la información del Registro Arrendamientos anteriores a la Ley de reforma Conclusiones Disposición Final Segunda. Adaptación del Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos Consideraciones generales Formularios Notificación de la extinción del arrendamiento de local anterior al 1 de enero de 1995 por expiración del término Mutuo acuerdo en la entrega del local por el arrendatario al arrendador Renovación del contrato de arrendamiento del local de negocio Indemnización del arrendatario por uso del local en una actividad afín o similar Comunicación al arrendatario de un nuevo arrendamiento a efectos del derecho preferente Traspaso de local, convenio entre el arrendador y el arrendatario con intervención del nuevo adquirente Notificación del fallecimiento del arrendatario a efectos de subrogación en el arrendamiento de vivienda posterior al 9 de mayo de 1985 y anterior al 1 de enero de 1995 Notificación del fallecimiento del arrendatario a efectos de subrogación en el arrendamiento de local de negocio posterior al 9 de mayo de 1985 y anterior al 1 de enero de 1995 Notificación del fallecimiento del arrendatario a efectos de subrogación en el arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 Notificación del fallecimiento o jubilación del arrendatario a efectos de subrogación en el arrendamiento de local de negocio