Cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria

El mercado inmobiliario es uno de los campos en el que la contratación fundamentalmente se realiza mediante condiciones generales. En las últimas décadas el legislador tanto el comunitario como el español ha realizado una amplia labor legislativa para la protección del consumidor.

La finalidad que se persigue en este libro es tratar de conocer en qué medida se utilizan condiciones generales para la contratación dentro del mercado inmobiliario; en qué casos resulta de aplicación la Ley de Condiciones Generales, precisamente por utilizarse condiciones generales en dichos contratos; cuándo se superan los controles previstos; y en definitiva en qué supuestos procede el control específico de contenido establecido por la mencionada Ley y desarrollado por la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. En definitiva qué cláusulas puede ser abusivas, precisamente, por no superar el control de contenido previsto, en especial, para los contratos realizados con condiciones generales en los que intervenga un consumidor. No se ha pretendido realizar un tratamiento exhaustivo de posibles cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria, que por otra parte sería imposible. A partir de la comparación entre los clausulados más utilizados habitualmente en la contratación inmobiliaria, se analizan aquéllas cláusulas que vienen presentando mayores problemas y que pudiendo ser consideradas abusivas son, por consiguiente, nulas de pleno derecho.

Cap. I: El derecho a la información y la protección del consumidor en la compreventa de vivienda. Cap. II: La publicidad y la defensa de los consumidores en la compra de bienes inmuebles. Cap. III: El precontrato inmobiliario. Cap. IV: Las cláusulas de cesión del denominado precontrato inmobiliario. Cap. V: Otorgamiento del título constitutivo y los estatutos de la propiedad horizontal. Cap. VI: La reserva por parte del predisponente de facultades de modificación unilateral del contrato. Cap. VII: La repercusión al comprador del impuesto de plusvalía. Cap. VIII: La cláusula reguladora del plazo de entrega de la vivienda. Cap. IX: Cláusula de declaración de conformidad por el comprador sobre bien inmueble, en contrato de compraventa con condiciones generales. Cap. X: Adquisición inmobiliaria y libertad del consumidor para la elección de notario.. Cap. XI: La imposición al consumidor de los gastos de constitución y cancelación de hipoteca en la compra de viviendas. Cap. XII: Cláusulas abusivas en la contratación de préstamo con garantía hipotecaria para la financiación de compra de vivienda. Cap. XIII: La cláusula penal en la contratación inmobiliaria con consumidores. Cap. XIV: Cláusulas de reducción de plazos de garantía y ejercicio de derechos.