Guía procesal ante el desahucio hipotecario

Esta Guía Procesal parte de la experiencia acumulada de los últimos años de ejecuciones hipotecarias, que se han multiplicado desde los inicios de la crisis económica de 2008. Con ella los autores ofrecen al público y al operador jurídico un instrumento útil y de primera necesidad para afrontar las principales novedades legales y jurisprudenciales, introducidas mediante un sucesivo y constante goteo normativo. La Ley 1/2013, de Protección de los Deudores Hipotecarios, la Ley 19/2015, de Reforma Administrativa de la Justicia, la Ley 25/2015, de Segunda Oportunidad, las sentencias de nuestro Tribunal Supremo sobre "cláusulas suelo" (SSTS 241/2013, de 9 de mayo y 139/2015, de 25 de marzo), o los pronunciamientos del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en materia de protección de los consumidores (SSTJUE de 4 de junio de 2009 (caso Pannon), de 14 de junio de 2012 (Banco Español de Crédito), de 21 de febrero de 2013 (caso Banif Plus Bank), de 14 de marzo de 2013 (caso Aziz c. Catalunyacaixa), de 17 de julio de 2014 (caso Sánchez Morcillo-García Abril c. Banco Bilbao Vizcaya, SA) y de 21 de enero de 2015 (caso Hidalgo y otros c. Unicaja Banco y Caixabank) son solo una pequeña muestra de este trasiego legal, que ha supuesto un giro importante en el singular procedimiento de ejecución hipotecaria, en especial cuando se dirige contra la vivienda habitual. El libro se estructura en una parte teórica, que aborda los problemas que se suscitan a diario en los procedimientos hipotecarios, seguida de tres anexos de legislación actualizada, jurisprudencia sistematizada y extractada y formularios, que completan este mini-código ante los desahucios. Carmelo Jiménez Segado (Cartagena, 1971) es magistrado y pertenece a la Carrera Judicial; doctor con premio extraordinario por la Universidad Complutense de Madrid, donde colabora y ha ejercido la docencia como profesor asociado del Departamento de Ciencia Política y de la Administración III. Es autor de diversos libros, numerosos artículos y múltiples ponencias jurídicas en revistas y foros especializados. Celia González Hernández. (Madrid 1975) es secretaria judicial y pertenece al Cuerpo de Letrados de la Administración de Justicia; especialista en Derecho Procesal, es autora de diversas ponencias de formación jurídica. Índice I. Introducción II. Protección procesal del deudor hipotecario 1. Evolución legislativa 2. Conceptos básicos de la legislación protectora III. Sujetos de la ejecución hipotecaria 1. Legitimación activa: sucesión de entidades bancarias 2. Legitimación pasiva: parte ejecutada IV. Requisitos de la demanda hipotecaria 1. Tasa judicial, postulación, justicia gratuita y depósito para recurrir 2. Requisitos del título ejecutivo y documentos de la demanda 3. Cantidades reclamadas V. Despacho de ejecución y control de oficio de cláusulas abusivas 1. Tribunal competente 2. Orden general de ejecución y cuantía del despacho 3. Audiencia del ejecutante y control de oficio 4. Cláusulas abusivas susceptibles de control en la ejecución hipotecaria 5. Cláusulas abusivas más frecuentes 6. Pequeña empresa y autónomo frente a las cláusulas abusivas VI. Requerimiento de pago VII. Rehabilitación del préstamo hipotecario VIII. Oposición a la ejecución 1. Motivos de oposición 2. Tramitación de la oposición IX. Suspensión de la ejecución 1. Existencia de situaciones concursales o preconcursales 2. Admisión de tercería de dominio 3. Prejudicialidad penal X. Otras reclamaciones del deudor XI. Subasta y adjudicación 1. Subasta electrónica 2. «Visita de inspección» 3. Subasta 4. Adjudicación, inscripción del nuevo titular y cancelación de la hipoteca XII. Intereses, costas y pago del crédito hipotecario 1. Operaciones liquidatorias 2. Liquidación de intereses 3. Costas XIII. Lanzamiento y suspensión 1. Lanzamiento y toma de posesión 2. Suspensión excepcional XIV. Deuda remanente 1. Ejecución posterior 2. Nueva demanda ejecutiva, legitimación pasiva y notificación de la demanda inicial 3. Límites de la reclamación posterior 4. Motivos de oposición XV. Segunda oportunidad de la persona física concursada 1. Beneficio de exoneración del pasivo insatisfecho 2. Tramitación XVI. Ejecución hipotecaria extrajudicial 1. Legitimidad de la venta notarial 2. Contenido del título y solicitud 3. Desarrollo de la subasta y terminación del procedimiento 4. Control de cláusulas abusivas 5. Intervención judicial XVII. La cuestión de la dación en pago ANEXOS A) Legislación extractada y actualizada I. NORMATIVA COMUNITARIA 1. Carta de los derechos fundamentales de la Unión Europea 2 Directiva 93/13/CEE del Consejo, sobre cláusulas abusivas en contratos celebrados con consumidores 3. Directiva 2014/17/UE, sobre contratos de crédito celebrados con consumidores para bienes inmuebles de uso residencial II. NORMATIVA NACIONAL 1. Constitución Española 2. Código Civil 3. Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios 4. Ley sobre Condiciones Generales de la Contratación 5. Ley de Enjuiciamiento Civil 6. Ley Hipotecaria 7. Ley de Protección de los Deudores Hipotecarios 8. Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios 9. Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos 10. Ley de Tasas en el ámbito de la Administración de Justicia 11. Ley de Asistencia Jurídica Gratuita 12. Ley Orgánica del Poder Judicial 13. Ley Concursal 14. Ley de Segunda Oportunidad B) Jurisprudencia sistematizada y extractada I. JURISPRUDENCIA COMUNITARIA 1. Oposición a la ejecución hipotecaria basada en cláusulas abusivas 2. Apreciación de oficio de cláusulas abusivas 3. Necesidad de contradicción para declarar la abusividad de una cláusula 4. Prohibición de integrar cláusulas abusivas declaradas nulas 5. Eficacia general de las sentencias y limitación excepcional de efectos retroactivos 6. Principio de igualdad de armas y su reflejo en materia de recursos II. JURISPRUDENCIA NACIONAL 1. Sucesión de empresas e inscripción registral 2. Requerimiento de pago en domicilio efectivo 3. Rehabilitación del préstamo 4. Cláusulas abusivas 5. Suspensión de la ejecución 6. Retención de cantidades por otras reclamaciones del deudor 7. Subasta con identidad de postores 8. Liquidación de intereses 9. Oposición a la ejecución posterior y cosa juzgada 10. Responsabilidad patrimonial universal, deuda remanente y dación en pago 11. Recurso de apelación en el proceso de ejecución 12. Venta notarial C) FORMULARIOS I. CLÁUSULAS ABUSIVAS EN SU FORMATO HABITUAL 1. Cláusula de vencimiento anticipado 2. «Cláusula suelo» 3. «Cláusula de redondeo al alza» 4. Cláusula de intereses moratorios II. RESOLUCIONES Y ACTOS PROCESALES 1. Auto despachando ejecución hipotecaria ordenando requerir de pago 2. Diligencia de notificación y requerimiento de pago 3. Decreto de adjudicación de vivienda habitual por el 60% al ejecutante 4. Decreto de adjudicación de vivienda habitual en caso de subasta fraudulenta 5. Diligencia de ordenación para el control de oficio de cláusulas abusivas 6. Auto resolviendo oposición por diversas cláusulas abusivas 7. Decreto de rehabilitación del préstamo hipotecario 8. Auto resolviendo incidente de terceros ocupantes III. ESCRITOS 1. Demanda de ejecución hipotecaria 2. Escrito de oposición por cláusulas abusivas 3. Recurso de revisión contra el decreto de adjudicación 4. Recurso de apelación contra el auto que estima parcialmente la oposición 5. Solicitud de suspensión del lanzamiento 6. Solicitud de archivo por rehabilitación del préstamo 7. Demanda ejecutiva de continuación de la ejecución hipotecaria 8. Escrito de oposición a la continuación 9. Solicitud de persona física no empresaria de acuerdo extrajudicial de pagos 10. Solicitud de concursado persona física no empresaria de beneficio de exoneración del pasivo insatisfecho