¿Aún no tienes una cuenta? Crea una ahora y accede a tus listas favoritas, tu histórico de cuentas y muchas más cosas...
Pedidos y atención al cliente
TLF: 963 392 051 / FAX: 963 615 480
En papel: Entrega en 5-7 días |
|
|
Consultar disponibilidad en tiendas
Consultar disponibilidad en tiendasLos plazos estimados son para pedidos realizados antes de las 14:00h del viernes (salvo error o situaciones especiales: festivos, inventarios,etc).
|
Un reciente estudio ha señalado que las Comunidades de Propietarios son un foco de conflictos que representa el 4 % de los procesos judiciales que se inician por esta materia en España. Desde sepín, queremos ayudar a reducir este porcentaje o al menos a que el resultado de las acciones judiciales sea satisfactorio. ¿Cómo? En esta ocasión, dando a conocer en un estudio pormenorizado y estructurado las sentencias dictadas por el Tribunal Supremo en materia de Propiedad Horizontal durante estos últimos quince años. ¿Qué significa salvar el voto? ¿Qué alcance tienen las autorizaciones estatutarias para la realización de obras? ¿Es necesario contar con el consentimiento del local para cerrar una finca? ¿Es posible modificar el Título Constitutivo con el voto en contra de un propietario? ¿Puede el Presidente instar acciones judiciales sin contar con el acuerdo comunitario? ¿Quién debe abonar los gastos del nuevo servicio de ascensor? ¿Cómo se deben interpretar las cláusulas de exoneración? Estas y otras cuestiones ya han tenido respuesta por el Alto Tribunal. ¿Quiere conocerla? Le ayudará a que funcione mejor su Comunidad, su despacho... en definitiva, este estudio será su instrumento de trabajo. Índice Presentación Actividades molestas Actividades prohibidas En los Estatutos - General - Interpretación restrictiva Orden administrativa Acuerdos de la Junta Abuso de derecho Ejecución Impugnación (véase Procedimiento - Ordinario - Impugnación) Mayoría Notificación Nulos/anulables Privación del derecho de voto Revocación Votaciones Arrendamiento de elementos comunes Cargos directivos y administrativos Administrador de fincas/secretario - General - Cese o dimisión - Responsabilidad Presidente - Capacidad - Información - Legitimación (véase Procedimiento - Legitimación - Presidente) - Nombramiento - Responsabilidad - Representación Vicepresidente Constitución de la Comunidad Daños: responsabilidad de la Comunidad General Caídas Elementos comunes Daños: responsabilidad privativa Accidente en piscinas Caídas Otros supuestos Derechos de los propietarios Elementos comunes y privativos Aire acondicionado - Instalación Antenas de radioaficionado Calefacción - Reparaciones necesarias Canalizaciones - Obras en elementos comunes Cubiertas - Calificación - Obras privativas - Reparaciones necesarias Chimeneas - Instalación - Sustitución Entreplantas Escaleras Estructura - Obras en elementos comunes Garajes - Calificación - Destino - Obras en elementos comunes - Uso Letreros - Instalación Muros - Obras en elementos comunes Patio - Calificación - Instalaciones/obras Piscina - Imposibilidad de uso - Medidas de seguridad - Modificación - No construcción - Nueva instalación - Supresión de barreras - Uso Resto de la finca Sótano - Calificación Suelo/subsuelo - Calificación. Elemento común Terrazas - Calificación - Obras Vivienda de portería - Calificación Vuelo Utilización privativa de elementos comunes - Consentimiento de la Comunidad - Mantenimiento - Obras Utilización abusiva de elementos comunes Gastos comunes Costas y gastos judiciales Edificio sin terminar Individualización Exoneración - Gastos generales - Gastos de ascensor. Instalación o ampliación del servicio No uso de los servicios - Deben abonarlos - No deben abonarlos Obligación legal - General - Sistema de reparto - Modificación del sistema de reparto Responsable del pago (véase Procedimiento - Reclamación a morosos - Responsable del pago) Titular registral (véase Procedimiento - Reclamación a morosos - Titular registral) Junta de Propietarios Actas - Contenido - Firma - Notificación - Requisitos Convocatoria - Notificación - Prueba - Plazo - Requisitos Facultades Idioma Manifestaciones Orden del día - Es necesario hacerlo de forma detallada - Basta con hacerlo de forma genérica Ruegos y preguntas - Se pueden adoptar acuerdos - No se pueden adoptar acuerdos Embargo de deudas comunes Entidades urbanísticas de conservación Establecimiento o supresión de servicios comunes Ascensor - Ampliación del recorrido - Mejoras - Nueva instalación Piscina Supresión del portero Extinción de la Comunidad Obligaciones de los propietarios Acceso a locales y viviendas Comunicación del domicilio Responsabilidad de los ocupantes - Responde - No responde Obras Adaptación al negocio - Autorización estatutaria - Es necesario acuerdo comunitario - No es necesario acuerdo comunitario Agregación/segregación de propiedades - Es necesario acuerdo comunitario si se modifican las cuotas - No es necesario acuerdo comunitario Anterior propietario Autorización estatutaria - Agregación/segregación de propiedades - Apertura de huecos/salidas - Cerramiento - Es necesaria autorización administrativa - Otras obras Cerramiento de elementos comunes. Terraza (véase Terrazas - Obras - Cerramiento) Cerramiento de la finca - Derechos de los locales Consentimiento tácito de la Comunidad - Existe - No existe Ejemplos precedentes - Se aplican - No se aplican Reparaciones necesarias Personalidad jurídica de la Comunidad Supresión de barreras arquitectónicas Servidumbres Título Constitutivo Autorización estatutaria (véase Obras - Autorización estatutaria) Destino/cambio de propiedades Estatutos. Contenido Inexistencia Fijación o cambio de coeficiente Modificaciones Otorgamiento Reglamento de Régimen Interior Reserva de derechos - Cláusulas válidas - Cláusulas nulas Procedimiento Monitorio - Competencia - Notificación de la deuda Ordinario - Impugnación Litisconsorcio Legitimación - Presidente - Comuneros - Comunidad de Propietarios - Copropietarios - Subcomunidades Reclamación a morosos - Responsable del pago - Titular registral - Oposición extemporánea Recursos - Casación - Extraordinario por infracción procesal