Tratado de la Compraventa Tomo I y II Homenaje a Rodrigo Bercovitz (Dúo)

Un conjunto selecto de compañeros y discípulos de Rodrigo Bercovitz ha decidido que la mejor forma de hacerle un homenaje de jubileo era la de escribir un Tratado de la Compraventa. En España sólo se escribió un Tratado de la Compraventa, de eso hace ya mucho tiempo y está descatalogado. De hecho, en España no existe ningún manual ni exposición sistemática del más importante de los contratos de Derecho privado, a pesar de que se escriben sin cesar contribuciones singulares sobre unos u otros aspectos de la regulación. Esta obra colectiva - condición que casi ni se nota, por la unidad de estilo y fondo- pretende enfrentarse al reto de la única manera útil para los operadores jurídicos. Se han elegido los tópicos importantes o discutidos, se han formulado como una serie de cuestiones sucesivas, dentro de capítulos naturales, y se ha tratado de dar respuesta en un número breve y predeterminado de páginas. Lo obvio ha sido eliminado, pero están aquéllas cosas con las que el operador espera obtener respuesta a problemas, que escasamente obtiene hoy. En este sentido, es como un Vademecum de consulta recurrente. Pero para el lector interesado en su lectura corrida es también y principalmente el Tratado de la compraventa que merecía y no tenía el mercado español. Todos hemos querido que fuera una obra digna del destinatario en cuyo Homenaje se ha escrito, el profesor Rodrigo Bercovitz. SUMARIO Tratado de la Compraventa (Aranzadi)   TRATADO DE LA COMPRAVENTA (1ª EDICIÓN) TRATADO DE LA COMPRAVENTA Tratado de la Compraventa ÁNGEL CARRASCO PERERA SEMBLANTE DE RODRIGO BERCOVITZ Tratado de la compraventa. Tomos I y II PRÓLOGO Tratado de la compraventa. Tomos I y II I. TIPOLOGÍA CONTRACTUAL PRESENTACIÓN Tratado de la compraventa. Tomos I y II 1 LA COMPRAVENTA COMO MODELO DE LOS CONTRATOS TRASLATIVOS La compraventa como modelo de los contratos traslativos PILAR DOMÍNGUEZ MARTÍNEZ 1. Introducción 2. Virtualidad traslativa de la compraventa 3. La compraventa como modelo de contrato traslativo en la permuta 4. La compraventa como modelo de contrato traslativo en el contrato de obra 5. La compraventa como modelo de contrato traslativo en la dación en pago 2 LA COMPRAVENTA PARA USO O CONSUMO EMPRESARIAL La compraventa para uso o consumo empresarial MARTA ORDÁS ALONSO 1. La literalidad de los arts. 325 y 326.1º CCom 2. La cambiante opinión del Tribunal Supremo 3. La teoría del «acto de inversión» 4. La tesis de R. BERCOVITZ 5. Postura que se defiende 3 LA COMPRAVENTA COLIGADA EN EL RÉGIMEN DE LA DISTRIBUCIÓN DE CARBURANTES La compraventa coligada en el régimen de la distribución de carburantes MARÍA JOSÉ VAQUERO PINTO 1. La financiación como razón de la compraventa coligada en la distribución de carburantes 2. La concesión de ventajas económicas o financieras como razón de cobertura de prácticas en principio anticompetitivas 3. Las pretensiones de nulidad al amparo del Derecho de obligaciones y sus oscuras razones 4. Las pretensiones de nulidad al amparo del Derecho de la competencia para fines ajenos al mismo 5. Resolución parcial de la relación compleja por incumplimiento de las obligaciones del expendedor 6. Ineficacia sobrevenida por cambio normativo e irretroactividad 7. Influencia de las soluciones extrajudiciales de rescate en las controversias judiciales 4 COMPRAVENTAS VINCULADAS: COMPRAVENTA Y SUBROGACIÓN O FINANCIACIÓN HIPOTECARIA Compraventas vinculadas: compraventa y subrogación o financiación hipotecaria PILAR ÁLVAREZ OLALLA 1. Posibilidades de actuación del comprador en la compraventa de finca hipotecada 2. Subrogación en la hipoteca, compraventa y vinculación contractual 3. Carácter abusivo de la cláusula que impone al consumidor el abono de los gastos que correspondan al vendedor o promotor relativos al préstamo hipotecario solicitado para llevar a cabo la construcción 4. Carácter abusivo de las cláusulas que obligan al consumidor a subrogarse en la hipoteca del promotor, o imponen penalización en caso de que no se proceda a la subrogación 5. Repercusión de la imposibilidad de subrogación hipotecaria u obtención de financiación en el contrato de compraventa 6. Repercusión de la ineficacia de la compraventa en la subrogación hipotecaria o crédito hipotecario vinculado 5 VENTA CIVIL, VENTA MERCANTIL Y VENTA AL CONSUMO Venta civil, venta mercantil y venta al consumo ALBERTO BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO 1. Distintas calificaciones de la compraventa 2. La distinción entre compraventa civil y mercantil 3. Convención de Viena sobre la compraventa internacional de mercaderías 4. La Directiva comunitario sobre determinados supuestos de venta de productos de consumo 5. Compraventa y protección de los consumidores 6 COMPRAVENTA Y CONTRATO DE OBRA FUTURA Compraventa y contrato de obra futura JOAQUÍN ATAZ LÓPEZ 1. Casos en los que es problemática la distinción entre ambos contratos 2. Criterios sugeridos para la distinción 3. Identificación de las zonas problemáticas 4. Desistimiento de la obra 5. Pérdida de la obra antes de la entrega y régimen de los riesgos 6. Régimen de la prestación no conforme 7. Derechos frente al comprador de los terceros subcontratados para la ejecución de la obra 7 COMPRAVENTA A PLAZOS Y ARRENDAMIENTO FINANCIERO Compraventa a plazos y arrendamiento financiero GORKA GALICIA AIZPURÚA 1. El dato normativo y la doctrina jurisprudencial 2. Inconsistencia de tal doctrina jurisprudencial 3. Mandato ad adquirendum y titularidad de la cosa comprada 4. Leasing y mutuo 5. Leasing y mandato ad adquirendum 6. Leasing y pactum fiduciae 7. Conclusión 8 COMPRAVENTA Y SUMINISTRO: TRACTO SUCESIVO Y RÉGIMEN RESOLUTORIO Compraventa y suministro: tracto sucesivo y régimen resolutorio PEDRO GRIMALT SERVERA 1. El contrato de suministro: contrato atípico 2. El contrato de suministro: contrato de tracto sucesivo. Desistimiento unilateral de los contratos de suministro 3. El contrato de suministro como contrato de tracto sucesivo: incidencia en la prescripción 4. La resolución del contrato de suministro. Referencia a la resolución del contrato del contrato de suministro en el concurso 9 LOS CONTRATOS DE SUMINISTROS DE MATERIALES Los contratos de suministros de materiales KLAUS JOCHEN ALBIEZ DOHRMANN 1. El contrato de suministro de materiales: ¿una compraventa o una modalidad de compraventa? 1.1. Una primera aproximación al contrato de suministro de materiales 1.2. El contrato de suministro sucesivo de materiales: el prototipo 2. Principales elementos caracterizadores 2.1. El significado jurídico del suministro 2.2. Los materiales que se suministran 2.3. Precio 2.4. Un contrato de resultado 3. El contrato de suministro de materiales que hayan de fabricarse o producirse 3.1. ¿Cuándo es compraventa? 3.2. ¿Cuándo es contrato de obra? El suministro de materiales por el que se encarga la fabricación o producción de una cosa 3.3. El suministro de materiales para una edificación o una instalación industrial 3.4. El contrato de suministro de productos de consumo que hayan de fabricarse o producirse 10 EL CONTRATO ESTIMATORIO El contrato estimatorio RAÚL BERCOVITZ ÁLVAREZ 1. Antecedentes 2. Concepto 3. Propiedad y riesgo sobre las mercancías 4. Naturaleza jurídica 5. Características del contrato 6. Diferencias respecto de distintas clases de compraventas 7. Diferencias respecto de la comisión de venta 8. Diferencias respecto de otros contratos 9. Función económica del contrato 10. Sectores en los que se utiliza 11. Forma de celebración 12. Bienes objeto del contrato 13. Duración del contrato 14. Remuneración del consignatario 15. Obligaciones del consignatario 16. Obligaciones del tradens 17. Causas de la terminación del contrato 18. Efectos de la terminación del contrato 19. Las compraventas que pueden resultar del contrato estimatorio 20. Derecho de la competencia 11 INVERSIÓN EN BIENES TANGIBLES Inversión en bienes tangibles CARLOS MANUEL DÍEZ SOTO 1. El estallido de la «burbuja filatélica» y las reacciones legislativas 2. La dimensión financiera de la actividad de inversión en bienes tangibles 3. Los concursos de acreedores de FÓRUM y AFINSA 4. La naturaleza de los contratos 5. La posición de los Juzgados de lo Mercantil 6. La posición de la Audiencia Provincial 7. Conclusión 12 CONTRATOS DE INTEGRACIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA Contratos de integración agrícola y ganadera CALIXTO DÍAZ-REGAÑÓN GARCÍA-ALCALÁ 1. El fenómeno de la integración en el sector agroalimentario: delimitación conceptual 1.1. Diversificación de modos de «integración» 2. El contrato de integración agrícola y/o ganadera: carencia de tipificación legal 2.1. El contrato individual de integración vertical agrícola/ganadera: definición 2.2. Tipología de contratos de integración: el problema de la calificación jurídica del contrato 13 CARACTERIZACIÓN DE LAS ADJUDICACIONES REALIZADAS POR UNA COOPERATIVA COMO COMPRAVENTAS DE CONSUMO Caracterización de las adjudicaciones realizadas por una cooperativa como compraventas de consumo Mª DEL CARMEN GONZÁLEZ CARRASCO 1. Planteamiento de la cuestión 2. Cooperativa como consumidor colectivo y cooperativa como ente interpuesto 3. ¿Cuándo podrá considerarse que la relación socio-cooperativa es una relación de consumo, y cuándo que actúa como empresa frente a socios o terceros? 4. Conclusiones respecto de los tres casos posibles de interposición de cooperativa 14 VENTA Y ?LEASE BACK? Venta y ?lease back? PASCUAL MARTÍNEZ ESPÍN 1. Concepto 2. Regulación legal 3. Naturaleza jurídica 4. El objeto del contrato 5. El precio del lease-back 6. El precio de la opción de compra 7. Forma escrita 8. Inscripción registral 9. La duración 10. Obligaciones de las partes 11. Aplicación de la Ley de la Usura 12. Resolución y vencimiento anticipado en caso de incumplimiento 15 VENTA VOLUNTARIA EN PÚBLICA SUBASTA Venta voluntaria en pública subasta PILAR CÁMARA ÁGUILA 1. Introducción 2. Las subastas a través de Internet 3. El contrato de subasta 4. La formación del contrato de compraventa mediante subasta 16 CONTRATO MIXTO DE COMPRAVENTA Y PERMUTA Contrato mixto de compraventa y permuta LUCÍA COSTAS RODAL 1. Compraventa y permuta 2. Prestación consistente parte en dinero y parte en cosas 3. Criterios de distinción entre la compraventa con parte del precio en especie y la permuta con compensación dineraria 4. Trascendencia de la calificación 17 LA FISCALIDAD DEL CONTRATO DE PERMUTA Y CONTRATO MIXTO COMPRAVENTA Y PERMUTA La fiscalidad del contrato de permuta y contrato mixto compraventa y permuta JUAN ARRIETA MARTÍNEZ DE PISÓN 1. Fiscalidad del contrato de permuta y del contrato mixto compraventa y permuta. Planteamiento 2. Imposición directa: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas e Impuesto sobre Sociedades 3. Imposición indirecta: Impuesto sobre el Valor Añadido e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados . Bibliografia utilizada II. LEY APLICABLE Y COMPRAVENTA INTERNACIONALES PRESENTACIÓN Tratado de la compraventa. Tomos I y II 18 ?BATALLA DE FORMULARIOS? Y CLÁUSULAS DE ELECCIÓN DE LEY: LA SOLUCIÓN DE LOS PRINCIPIOS DE LA HAYA ?Batalla de formularios? y cláusulas de elección de ley: la solución de los principios de La Haya FRANCISCO J. GARCIMARTÍN ALFÉREZ 1. Formulación del Problema 2. Laguna en el Derecho comparado 3. Los Principios de La Haya sobre cláusulas de elección de ley aplicable 4. Punto de partida: la ley hipotéticamente elegida o la extraordinaria aventura del Barón de Munchausen 5. Batalla de formularios 6. Ejemplo 7. Explicación adicional 8. Cláusula de cierre 9. Juego del Convenio de Viena de 1980 sobre compraventa internacional de mercaderías 19 RESERVA DE DOMINIO Y CONCURSO INTERNACIONAL Reserva de dominio y concurso internacional IVÁN HEREDIA CERVANTES 1. Cuestiones previas y marco normativo 2. Artículo 7 RI. Presupuestos de aplicación 3. Artículo 7 RI: Establecimiento de una regla de inmunidad 4. El artículo 201 LC 20 EL ÁMBITO DE APLICACIÓN DEL REGLAMENTO DE DERECHO COMÚN EUROPEO DE VENTAS (CESL) El ámbito de aplicación del Reglamento de Derecho Común Europeo de Ventas (CESL) ELENA RODRÍGUEZ PINEAU 1. Una normativa europea para compraventas con elemento transfronterizo 2. El ámbito de aplicación material de la propuesta CESL 3. Ámbito de aplicación personal de la propuesta CESL 4. Ámbito de aplicación territorial de la propuesta 5. La naturaleza de las normas de la propuesta CESL y su relación con las normas de Derecho internacional privado (DIPr) 6. La relación de las normas de la propuesta CESL con las normas imperativas 7. Consecuencias del modelo adoptado respecto de los contratos de consumo 8. La elección en el régimen opt-in 9. Relación con Convenios internacionales-Convenio de Viena sobre compraventa de mercaderías 1980 10. Consideraciones finales 21 LA CONVENCIÓN DE VIENA DE 1980 Y SU APLICACIÓN AL MARGEN DE LAS NORMAS DE CONFLICTO La Convención de Viena de 1980 y su aplicación al margen de las normas de conflicto ELISA TORRALBA MENDIOLA 1. La aplicación de la Convención de Viena de 1980 (CV) 2. Las relaciones entre el DIPr y el Derecho uniforme 3. Los criterios de aplicación de la CV y los artículos 25 y 26 del Reglamento Roma I 4. Los artículos 25 y 26 del Reglamento y el artículo 21 del Convenio de Roma 5. El artículo 25 del Reglamento se refiere a cualquier Convenio que afecte a la aplicación de la norma de conflicto 6. Consecuencias sobre la aplicación directa de la CV 7. Los vínculos más estrechos 8. Conclusiones III. CAPACIDAD Y PROHIBICIONES PRESENTACIÓN Tratado de la compraventa. Tomos I y II 22 VENTA POR REPRESENTANTE LEGAL SIN AUTORIZACIÓN JUDICIAL Venta por representante legal sin autorización judicial JESÚS DELGADO ECHEVERRÍA 1. Protección de los bienes de menores e incapacitados. Cc y Lec 2. De los bienes inmuebles a los objetos preciosos y los valores mobiliarios 3. Las ventas por el representante legal sin autorización judicial 4. El acto del representante legal sin autorización judicial como negocio incompleto ex art. 1259 CC 5. Los problemas prácticos 23 CAPACIDAD DEL MENOR NO EMANCIPADO: LA COMPRAVENTA AL CONTADO Capacidad del menor no emancipado: la compraventa al contado CARMEN PÉREZ DE ONTIVEROS BAQUERO 1. Contrato de compraventa y capacidad del menor 2. Grado de madurez del menor y habilitación legal 3. La compraventa al contado 24 COMPRAVENTA DE COSA GANANCIAL Compraventa de cosa ganancial CARMEN PÉREZ DE ONTIVEROS BAQUERO 1. La gestión conjunta como regla general en la administración y disposición de los bienes gananciales 2. Falta de consentimiento de uno de los cónyuges y autorización judicial 3. Consecuencias jurídicas derivadas de la falta del consentimiento conjunto de los cónyuges 4. Alcance de la responsabilidad de los bienes gananciales por el incumplimiento de las obligaciones nacidas en contratos en los que falta el consentimiento de uno de los cónyuges 5. Las excepciones a la regla de la actuación conjunta de los cónyuges 25 CONCURSADO E INHABILITADO PARA EL EJERCICIO DE COMERCIO Concursado e inhabilitado para el ejercicio de comercio ENCARNA CORDERO LOBATO 1. Fenomenología de situaciones que afectan a la eficacia de actos de disposición en caso de concurso 2. Un elenco de técnicas no intercambiables: nulidad, anulabilidad, rescisión, reintegración derivada de la resolución del convenio por incumplimiento, inoponibilidad 3. La intervención o suspensión posteriores a la declaración de concurso y a la apertura de la fase de liquidación 4. La autorización judicial requerida para enajenar bienes tras la declaración de concurso 5. Las limitaciones dispositivas derivadas del convenio 6. La autorización judicial requerida para la enajenación de bienes afectos a privilegio especial 7. La disposición de bienes afectados por la inhabilitación en el concurso culpable 26 MANDATO EXPRESO PARA DISPONER VS REPRESENTACIÓN APARENTE Mandato expreso para disponer vs representación aparente 1. Mandato y compraventa 2. Forma del mandato. Mandato expreso. Compatibilidad entre los arts. 1710 y 1713 3. Actuación sin poder 4. Extralimitación. Consecuencias 5. Diferencias entre extralimitación y falta de cumplimiento de las instrucciones del mandante 6. Ratificación 7. Representación aparente 8. Representación aparente y mandato (verbal y tácito). Apariencia y ratificación 9. Suficiencia de poderes 10. Abuso de poder 27 AUTOCONTRATACIÓN: ¿BASTA LA INEXISTENCIA DE CONFLICTO DE INTERESES? Autocontratación: ¿basta la inexistencia de conflicto de intereses? JOSÉ RAMÓN DE VERDA Y BEAMONTE 1. Concepto y modalidades de autocontrato 2. La posición del ordenamiento jurídico español 3. La doctrina jurisprudencial en materia de representación voluntaria 4. Consideración crítica de la doctrina jurisprudencial 5. La regla general de la invalidez del autocontrato 6. El principio de la buena fe como límite del ejercicio de la facultad de impugnación del representado 7. La posibilidad de ratificar el autocontrato inválido 8. La autocontratación por persona interpuesta 9. El abuso de derecho de la facultad de autocontratar 10. La autocontratación por los patronos de una fundación 11. La autocontratación del administrador de una sociedad 12. Autocontratación de un administrador que controla dos sociedades 13. La autocontratación en las sociedades unipersonales 14. La autocontratación de los padres titulares de la patria potestad 15. La autocontratación de los cargos tutelares IV. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO PRESENTACIÓN Tratado de la compraventa. Tomos I y II 28 ANULATORIO Y REMEDIOS ESPECÍFICOS DEL RÉGIMEN DE LA COMPRAVENTA anulatorio y remedios específicos del régimen de la compraventa CLARA I. ASUA GONZÁLEZ 1. El error y su encuadre jurídico 2. Los requisitos del error anulatorio 3. Esencialidad 4. Excusabilidad 5. Error y lesión 6. Error y subsanación posterior u oferta de mantener el contrato en los términos de la falsa representación 7. Error, incumplimiento y saneamiento 8. Error y falta de conformidad en la compraventa de bienes de consumo 9. Anulación por error y rescisión por falta de información sobre la situación urbanística 29 TIPOLOGÍA DE ERRORES Tipología de errores CLARA I. ASUA GONZÁLEZ 1. Los tipos de error 2. Error sobre las cualidades físicas del bien 3. Error sobre la aptitud jurídica del bien. Error sobre la titularidad del bien. El error de Derecho 4. Errores en la compraventa de acciones sobre circunstancias que repercuten en el valor de las mismas 5. Error sobre la autoría o antigüedad de obras de arte 6. Error obstativo 7. Errores cuantitativos 30 LA COMPRAVENTA DE PARTICIPACIONES PREFERENTES EN LA JURISPRUDENCIA La compraventa de participaciones preferentes en la jurisprudencia FRANCISCO PERTÍÑEZ VÍLCHEZ 1. El carácter esencial del error sobre los riesgos de las participaciones preferentes 2. El incumplimiento de los deberes de información en el juicio de excusabilidad del error 3. El perfil inversor y la relación de confianza en el juicio de excusabilidad del error 4. La prescripción o caducidad de la acción de nulidad. Otros remedios 5. La posible confirmación del contrato viciado 31 INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL OBLIGATORIA, ERROR, PRÁCTICAS COMERCIALES DESLEALES Información precontractual obligatoria, error, prácticas comerciales desleales FRANCISCO PERTÍÑEZ VÍLCHEZ 1. Deberes de información con consecuencias contractuales explícitas 2. Deberes de información sin consecuencias contractuales explícitas. La huída del automatismo «incumplimiento igual nulidad» 3. Omisiones informativas y error vicio 4. Omisiones informativas y cláusulas abusivas 5. Prácticas comerciales desleales y consecuencias contractuales 32 ERROR DE PRECIO EN EL ETIQUETADO DE BIENES EXPUESTOS PARA COMPRA Error de precio en el etiquetado de bienes expuestos para compra ANA Mª COLÁS ESCANDÓN 1. Distintas hipótesis de error en el precio publicado 2. Argumentos para la defensa de la empresa oferente 3. Error en el consentimiento prestado por la vendedora: tipología de este error y relevancia 4. Error en el consentimiento prestado por la vendedora: consecuencias jurídicas sobre el negocio 5. Error en el consentimiento prestado por la vendedora: excusabilidad o inexcusabilidad del error 6. Error en el consentimiento prestado por la vendedora: Utilización de la cláusula «salvo error tipográfico» 7. Error en el consentimiento prestado por la vendedora: corrección del error en otra publicidad posterior 8. Error en el consentimiento prestado por la vendedora: referencia concreta al error en el precio del etiquetado del producto 9. El ejercicio abusivo de su derecho por el comprador 33 LA PRÁCTICA DE LA DUE DILIGENCE EN LA COMPRAVENTA DE EMPRESAS La práctica de la due diligence en la compraventa de empresas PEDRO ROBLES LATORRE 1. La due diligence es una exigencia debida a la complejidad y al valor del objeto de compraventa 2. Aspectos de la empresa sobre los que debe recaer la due diligence 3. La due diligence y la responsabilidad precontractual o incontrahendo. El deber de prestar información y la obligación de confidencialidad 4. La influencia de la due diligence en la conformación de la voluntad contractual. El error y el dolo en el consentimiento contractual 5. El incumplimiento de contrato con un objeto complejo. La due diligence como parte del contrato 34 LOS ACTOS DE ENGAÑO Y LAS OMISIONES ENGAÑOSAS Y LA DESLEALTAD DE LAS PRÁCTICAS AGRESIVAS SOBRE LA FORMACIÓN DE LA VOLUNTAD Los actos de engaño y las omisiones engañosas y la deslealtad de las prácticas agresivas sobre la formación de la voluntad JOSÉ RAMÓN SALELLES 1. La relevancia concurrencial del engaño y de las prácticas agresivas 2. La relación entre prohibiciones generales de engaño y prácticas agresivas y el reproche referido a las prácticas comerciales con los consumidores; la condición del consumidor medio 3. Los actos de engaño y las omisiones engañosas 4. Las prácticas agresivas sobre la formación de la voluntad 5. Breve referencia a las acciones que pueden ejercitarse frente a la deslealtad por engaño o por prácticas agresivas V. PERFECCIÓN DEL CONTRATO PRESENTACIÓN Tratado de la compraventa. Tomos I y II 35 PROMESA DE COMPRAVENTA, PRECONTRATO Y CARTAS DE INTENCIONES EN LA JURISPRUDENCIA? Promesa de compraventa, precontrato y cartas de intenciones en la jurisprudencia? Mª ÁNGELES PARRA 1. Promesas de compraventa 1.1. Calificación del contrato como promesa y equiparación a la compraventa definitiva: acción de cumplimiento del contrato 1.2. Calificación del contrato como promesa y resolución por incumplimiento 1.3. Calificación del contrato como promesa y negación de los efectos de la compraventa 1.4. La variedad de supuestos en los que se invoca e interpreta el art. 1451 CC 2. Precontrato 2.1. Cumplimiento específico e indemnización de daños 2.2. Exigencias del contrato definitivo y límites del precontrato 3. Cartas de intenciones 36 PERFECCIÓN DE LA COMPRAVENTA MEDIANTE EL EJERCICIO DE UNA OPCIÓN Perfección de la compraventa mediante el ejercicio de una opción JOSÉ ÁNGEL TORRES LANA 1. Tengo una opción: el juego previo 2. El derecho de opción 3. Ejercicio del derecho de opción 4. Eficacia perfectiva del ejercicio 5. Los problemas 6. Las posibles soluciones 37 EJECUCIÓN ESPECÍFICA E INDEMNIZACIÓN EN EL CUMPLIMIENTO DE PRECONTRATOS EN EL ART. 708 LEC Ejecución específica e indemnización en el cumplimiento de precontratos en el art. 708 LEC Mª ÁNGELES PARRA 1. El art. 708 LEC 2. Ejecución específica de precontratos 3. Indemnización de daños 38 INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL OBLIGATORIA EN LA COMPRAVENTA AL CONSUMO Información precontractual obligatoria en la compraventa al consumo SEBASTIÁN LÓPEZ MAZA 1. Características del deber de información precontractual 2. Regulación del deber de información precontractual 3. Fundamento del deber de información precontractual 4. Contenidos sobre los que hay que informar 5. Sujeto activo y pasivo del deber de información precontractual 6. Características de la información precontractual 7. Forma de suministrar la información precontractual 8. La lengua en que debe constar la información 9. Consecuencias de la infracción de los deberes de información 39 CUÁNDO VINCULA AL VENDEDOR LA PUBLICIDAD Y PROMOCIÓN PRECONTRACTUAL Cuándo vincula al vendedor la publicidad y promoción precontractual ENRIQUE RUBIO TORRANO 40 COMPRAVENTA A FAVOR DE TERCERO A DESIGNAR Y COMPRAVENTA EN CASO DE ?MEJOR COMPRADOR? Compraventa a favor de tercero a designar y compraventa en caso de ?mejor comprador? CARMEN PÉREZ CONESA 1. Compraventa con cláusula «por persona a designar» 2. Compraventa con estipulación a favor de tercero 3. Compraventa con pacto de «mejor comprador» 41 LA OPCIÓN DE COMPRA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: CANCELACIÓN DE LA OPCIÓN CADUCADA Y CANCELACIÓN POR PURGA DE CARGAS POSTERIORES A LA OPCIÓN EJERCITADA La opción de compra y el Registro de la Propiedad: cancelación de la opción caducada y cancelación por purga de cargas posteriores a la opción ejercitada Mª DOLORES MAS BADÍA 1. Planteamiento 2. La cancelación de la opción de compra caducada. El problema teórico y la doctrina de la DGRN 3. El art. 177.I RH 4. Cancelación por purga de cargas posteriores a la opción ejercitada. Doctrina de la DGRN 5. En especial, la necesidad de consignar el precio 6. Supuestos en que no existe obligación de consignar e importe a depositar en el caso de que proceda la consignación 7. Jurisprudencia del TS contradictoria con la doctrina de la DGRN 42 PERFECCIÓN DEL CONTRATO EN EJERCICIO DE UN DERECHO SOCIETARIO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE Y DE UN DERECHO DE RETRACTO LEGAL Perfección del contrato en ejercicio de un derecho societario de adquisición preferente y de un derecho de retracto legal ANGEL CARRASCO 1. Derecho societario de adquisición preferente 1.1. Oferta, aceptación y desacuerdo en el precio 1.2. ¿Importa la naturaleza del tercero dirimente? 1.3. El «impasse», o la doctrina «El Corte Inglés» 1.4. La «caducidad» del contrato incompleto 2. Ejercicio de un derecho de retracto legal 2.1. La cuestión problemática 2.2. La vieja historia del art. 1618 LEC/1881 2.3. Consumación del retracto, perfección de la compraventa, adquisición del dominio 2.4. Perfección por oferta y aceptación 2.5. Razones de política legislativa 43 OFERTA ?COMERCIAL? Y OFERTA DE CONTRATO: LA EXPOSICIÓN EN ESTABLECIMIENTO COMERCIAL Y LA COMPRAVENTA ON LINE Oferta ?comercial? y oferta de contrato: la exposición en establecimiento comercial y la compraventa on line ALFONSO GONZÁLEZ GOZALO 1. La exposición en establecimiento comercial 1.1. La exposición en establecimiento comercial minorista como oferta pública de venta 1.2. El cumplimiento de los requisitos para que la exposición del bien en un establecimiento comercial minorista constituya una oferta de venta 1.3. El alcance de la oferta de venta al público consistente en la exposición de bienes en un establecimiento comercial minorista 1.4. La vigencia de la oferta de venta consistente en la exposición de bienes en un establecimiento comercial minorista 1.5. La exposición de bienes en establecimientos comerciales mayoristas 2. La oferta comercial en la compraventa online 2.1. La oferta comercial en la compraventa online puede ser una oferta contractual o una invitación a ofrecer 2.2. El valor de la oferta comercial de compraventa online dependiendo de si el vendedor es mayorista o minorista 2.3. El alcance de la oferta pública de venta realizada a través de plataformas de contratación en línea 2.4. La vigencia temporal de la oferta de venta online 44 LA OPCIÓN DE COMPRA INCORPORADA EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO La opción de compra incorporada en un contrato de arrendamiento urbano ÁNGEL LUIS REBOLLEDO VARELA 1. Alcance de la interrelación de la opción de compra y el arrendamiento 2. Plazo de ejercicio y duración del arrendamiento 3. Plazo de ejercicio de la opción y prórroga del arrendamiento 4. Ejercicio de la opción e impago de rentas o existencia de otra causa de resolución del arrendamiento 5. Cesión y subrogación en el contrato de arrendamiento y cesión de la opción 6. Efectos del ejercicio de la opción de compra por el arrendatario: perfección de la compraventa y transmisión del dominio 45 PERFECCIÓN DEL CONTRATO EN LA CONTRATACIÓN ELECTRÓNICA Y A DISTANCIA Perfección del contrato en la contratación electrónica y a distancia INMACULADA BARRAL VIÑALS 1. Técnicas de comunicación y perfección del contrato 2. La «contratación electrónica» 3. La perfección del contrato «entre ausentes» y las comunicaciones electrónicas sincrónicas y asincrónicas 4. Contratos mediante «dispositivos automáticos»: los contratos electrónicos en masa 5. Contratos «a distancia» 46 OFERTA Y ACEPTACIÓN DE LA COMPRAVENTA INTERNACIONAL DE MERCADERÍAS Oferta y aceptación de la compraventa internacional de mercaderías MARÍA DEL CARMEN GÓMEZ LAPLAZA 1. La oferta 1.1. La oferta y la fijación del precio en la Convención de Viena 1.2. El Código Civil y Anteproyectos de reforma 1.3. Posible contradicción entre los arts. 14 y 55 de la Convención 2. La aceptación 2.1. En concreto las llamadas «batallas de formularios» 2.2. Algunas soluciones VI. LA FACULTAD DE DESISTIMIENTO PRESENTACIÓN Tratado de la compraventa. Tomos I y II 47 ENSAYO, PRUEBA, MUESTRAS Y RESERVA DE APROBACIÓN: ALCANCE DE LA FACULTAD DE DESISTIR Ensayo, prueba, muestras y reserva de aprobación: alcance de la facultad de desistir JOAQUÍN ATAZ LÓPEZ 1. La reserva de aprobación 2. Tipología «clásica» de supuestos 3. Venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida 4. La prueba y su superación 5. La configuración legal de la facultad de desistimiento en la venta en calidad de ensayo 6. La llamada «venta ad gustum» y la venta de «cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas» 7. Venta sobre muestras y venta sobre catálogo 8. Aprobación de la cosa y aprobación de la entrega 48 ÁMBITO Y EXCEPCIONES DEL DESISTIMIENTO EN EL TRLCU Y EN LA DIRECTIVA 83/2011 Ámbito y excepciones del desistimiento en el TRLCU y en la Directiva 83/2011 MARÍA DE LOS ÁNGELES ZURILLA CARIÑANA 1. Ámbito del derecho de desistimiento en el TRLGDCU 1.1. Contratos a distancia 1.2. Contratos celebrados fuera del establecimiento mercantil 2. Ámbito del derecho de desistimiento en la Directiva 83/2011 3. Excepciones al derecho de desistimiento 49 EL DEBER DE INFORMACIÓN SOBRE EL DERECHO DE DESISTIMIENTO El deber de información sobre el derecho de desistimiento MIGUEL PASQUAU LIAÑO 1. La conjunción de dos técnicas de protección reforzada 2. La forma escrita como técnica de protección de una de las partes del contrato 3. El artículo 112 TRLGDCU: el recurso desproporcionado a la nulidad por defecto de forma 4. El artículo 71.3 TRLGDCU y 10 Directiva 2011: la posposición del dies a quod para el cómputo del plazo de desistimiento 5. El deber de información y documentación es exactamente una carga exigida para que comience a contar, contra el comprador, el plazo de desistimiento, y no una causa de resolución del contrato 6. La prueba por el vendedor del conocimiento de la información por parte del comprador 7. La información inexacta 8. Del Derecho especial de consumo al Derecho común 50 EJERCICIO DEL DERECHO DE DESISTIMIENTO: COSTES, LIQUIDACIÓN DEL USO, REENVÍO DEL PRODUCTO Ejercicio del derecho de desistimiento: costes, liquidación del uso, reenvío del producto Mª DEL SAGRARIO BERMÚDEZ BALLESTEROS 1. Fuentes de regulación 2. La restitución recíproca de las prestaciones como consecuencia del ejercicio del desistimiento 3. Gastos vinculados al desistimiento 4. Liquidación del uso 5. Imposibilidad de devolver la prestación por parte del consumidor y usuario 6. Devolución de las sumas abonadas por el empresario 7. Regímenes particulares: compraventa celebrada a distancia, fuera de establecimiento mercantil y venta a plazos de bienes muebles VII. RESERVA DE DOMINIO PRESENTACIÓN Tratado de la compraventa. Tomos I y II 51 RESERVA DE DOMINIO EN VENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES Reserva de dominio en venta a plazos de bienes muebles MARTÍN GARCÍA-RIPOLL MONTIJANO 1. Normas reguladoras 2. Naturaleza jurídica 2.1. Doctrina 2.2. Jurisprudencia 2.3. Toma de posición 52 RESERVAS DE DOMINIO NO INSCRITAS Reservas de dominio no inscritas Mª ÁNGELES EGUSQUIZA BALMASEDA 1. Marco general 2. Reservas de dominio no inscritas sujetas a la LVPMB: ¿son inútiles? 3. Reservas de dominio no inscritas sobre bienes muebles en contratos no sometidos a LVBMP 4. Eficacia de la reserva de dominio inmobiliaria no inscrita 53 RESERVAS DE DOMINIO SOBRE INMUEBLES Reservas de dominio sobre inmuebles MARÍA LUISA ARCOS VIEIRA 1. Estado de la cuestión 2. Derechos de los contratantes sobre el inmueble y posición de los terceros 2. La inscribibilidad del pacto de reserva de dominio sobre bienes inmuebles 54 LA RESERVA DE DOMINIO SOBRE BIENES DESTINADOS A LA REVENTA La reserva de dominio sobre bienes destinados a la reventa ANGEL CARRASCO 1. La necesidad económica del «pignus tabernae» 2. Carencias de la Ley 28/1998 (LVPBM) 3. La Resolución de la DGRN de 5 de junio de 2012 4. La pérdida del «privilegio de ejecución en cosa propia» 5. No hay separación concursal sin resolución contractual 6. Es preferible la reserva clásica, y aún mejor la prenda sin desplazamiento 55 RESERVAS DE DOMINIO SOBRE PERTENENCIAS DE UNA FINCA O ESTABLECIMIENTO Reservas de dominio sobre pertenencias de una finca o establecimiento MARTÍN GARCÍA-RIPOLL MONTIJANO 1. Planteamiento y normas aplicables 2. Jurisprudencia 3. Toma de posición 56 LA RESERVA DE DOMINIO Y LA RESOLUCIÓN CONTRACTUAL La reserva de dominio y la resolución contractual GORKA GALICIA AIZPURÚA 1. La reserva de dominio clásica y el sinalagma contractual 2. Incoherencias: el incumplimiento del comprador y la reivindicatoria del vendedor 3. El contraste ofrecido por el legislador francés 4. Conclusión inferible del contraste: el vendedor con reserva no es verdadero propietario, sino que ostenta una mera titularidad fiduciaria 5. Razones que justifican la anterior conclusión 6. La reserva de dominio y la Ley de Ventas a Plazos de Bienes Muebles de 1998, la Ley de Enjuiciamiento Civil de 2000 y la Ley Concursal de 2003 VIII. OBJETO PRESENTACIÓN Tratado de la compraventa. Tomos I y II 57 COMPRAVENTA DE FINCAS Y PARCELAS OBJETO DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA Compraventa de fincas y parcelas objeto de transformación urbanística LUIS MIGUEL LÓPEZ FERNÁNDEZ 1. La diversidad de realidades agrupadas bajo el concepto de «fincas objeto de transformación urbanística» 2. Venta de cuota indivisa de una finca originaria 3. Venta de la finca futura resultante del proyecto 4. Venta de una parte del aprovechamiento urbanístico de la finca en proceso de reparcelación 5. La confusión entre los distintos objetos citados anteriormente y la STS (Sala 3ª) de 24-11-2000 6. Nulidad de la venta de finca originaria aportada a una reparcelación: imposibilidad de obtener en vía civil la restitución de la finca originaria 7. El efecto restitutorio derivado de la nulidad de la venta de finca originaria y los efectos de la reparcelación 58 CESIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO Y CESIÓN DE LA HIPOTECA Cesión del crédito hipotecario y cesión de la hipoteca HELENA DÍEZ GARCÍA 1. La ambigüedad del art. 149 LH 2. La cesión del crédito o préstamo garantizado unida a la transmisión de la hipoteca: valor declarativo y no constitutivo de la inscripción de cesión 3. Cesión del crédito asegurado sin la garantía 4. La cesión de la hipoteca 59 COMPRAVENTA DE CRÉDITOS FUTUROS Compraventa de créditos futuros ABEL B. VEIGA COPO 1. La transmisión de créditos. Créditos futuros y presupuestos de validez 2. La notificación y la oponibilidad 60 COMPRAVENTA DE CARTERAS DE CRÉDITOS Y RETRACTO DE CRÉDITOS LITIGIOSOS Compraventa de carteras de créditos y retracto de créditos litigiosos ABEL B. VEIGA COPO 1. Compraventa de cartera de créditos 2. Créditos litigiosos y retracto 3. Requisitos para el ejercicio del derecho de retracto del deudor demandado 61 PARTICULARIDADES EN LA COMPRAVENTA DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS Particularidades en la compraventa de instrumentos financieros JAVIER IBÁÑEZ JIMÉNEZ 1. Los instrumentos financieros como concepto delimitador del ámbito objetivo de aplicación de la Ley del Mercado de Valores 2. Las categorías de instrumentos financieros del art. 2 LMV: valores negociables y derivados 3. Peculiaridades de los valores negociables como objeto del contrato de compraventa en el mercado de capitales 4. Los contratos derivados como objeto especial de un contrato de compraventa: compraventa del instrumento y compraventa del objeto contratado a término 5. Los derivados diferenciales y la inaplicabilidad a su objeto de las reglas de la compraventa 62 COMPRAVENTA DE LOS DERECHOS POLÍTICOS O ECONÓMICOS DE UNA ACCIÓN O PARTICIPACIÓN SOCIAL Compraventa de los derechos políticos o económicos de una acción o participación social ALBERTO EMPARANZA SOBEJANO 1. La inescindibilidad de los derechos de los socios 2. La compraventa de los derechos políticos o económicos de los socios 3. Transmisión de derechos del socio por vía estatutaria: el usufructo y prenda de acciones o participaciones sociales 4. Transmisión de derechos del socio por vía paraestatutaria: los pactos parasociales 63 PARTICULARIDADES EN LA COMPRAVENTA DE SIGNOS DISTINTIVOS E INVENTOS INDUSTRIALES Particularidades en la compraventa de signos distintivos e inventos industriales PASCUAL MARTÍNEZ ESPÍN 1. Introducción 2. Cotitularidad 3. Actos jurídicos posibles 4. Oponibilidad de los actos 5. Cierre registral 6. Rango 7. Publicidad del Registro 8. Transmisión de signos distintivos 9. Licencias 10. Obligaciones de las partes contratantes 11. Solicitud de inscripción de las modificaciones de derechos 12. Procedimiento de inscripción de las modificaciones de derechos 13. Nombres de dominio 64 LA PROPIEDAD INTELECTUAL COMO OBJETO DE COMPRAVENTA CONFORME A LA LEX CONTRACTUS NO ESPAÑOLA La propiedad intelectual como objeto de compraventa conforme a la lex contractus no española IGNACIO GARROTE FERNÁNDEZ-DÍEZ 1. Compraventa de propiedad intelectual como compraventa de Derechos de autor y afines 2. La venta de derechos de autor si la ley aplicable al contrato es la española 3. La venta de los derechos afines si la lex contractus es la española 4. Compraventa de derechos de autor cuando la lex contractus es extranjera 65 LA COMPRAVENTA DE EXPLOTACIÓN AGRARIA La compraventa de explotación agraria ANA CARRETERO GARCÍA 1. El problema del reconocimiento jurídico de la empresa agraria 2. Concepto y elementos de la explotación agraria en el Derecho español 3. Especial referencia a los bienes inmateriales de la explotación agraria 4. Régimen jurídico de los elementos de la explotación 66 COMPRAVENTA Y SUMINISTRO DE CONTENIDOS DIGITALES EN LA DIRECTIVA 83/2011 Y CESL Compraventa y suministro de contenidos digitales en la Directiva 83/2011 y CESL IGNACIO GARROTE FERNÁNDEZ-DÍEZ 1. La forma jurídica del suministro de contenidos digitales en la Directiva 2011/83 2. El régimen jurídico del contrato de suministro de contenidos digitales (con y sin soporte material) en la Directiva 3. El suministro de contenidos digitales en la Directiva 2011/83 únicamente como servicio 4. Equiparación absoluta de compraventa y suministro de contenidos digitales en la normativa común europea sobre compraventa-CESL 5. Posibles interferencias en otros sectores del Ordenamiento comunitario 67 COMPRAVENTA DEL SOPORTE PLÁSTICO DE UNA OBRA PROTEGIDA POR EL DERECHO DE AUTOR Compraventa del soporte plástico de una obra protegida por el derecho de autor PILAR CÁMARA ÁGUILA 1. Introducción 2. Alcance de la transmisión de derechos al propietario del soporte 3. El impacto de la venta del soporte plástico en la divulgación de la obra 4. Otros efectos de la venta de la obra plástica en los derechos del adquirente y del autor 68 CONTRATOS DE SUMINISTRO DE GAS Y ELECTRICIDAD Contratos de suministro de gas y electricidad ANA I. MENDOZA LOSANA 1. Delimitación 2. Régimen jurídico 3. Concepto: contrato único, prestaciones periódicas y liquidaciones a cuenta 4. El suministro energético como servicio de interés general: SUR versus mercado libre y problemas asociados al cambio de modelo 5. Entrega a través de una red de transporte o de distribución: intervención de diversos agentes del mercado 6. Distribución de responsabilidades entre comercializador y distribuidor 7. Contrato de tracto sucesivo: duración, modificación de condiciones, subrogación y cambios de suministrador 8. La continuidad como cualidad esencial: interrupciones del suministro 9. Facturación: procedimiento, pago y errores 69 PARTICULARIDADES DE LA VENTA AUTOMÁTICA COMO MODALIDAD ESPECIAL DE COMPRAVENTA Particularidades de la venta automática como modalidad especial de compraventa RICARDO DEL ESTAL SASTRE 1. ¿Tiene alguna relevancia la calificación legal de la venta automática como «venta especial»? 2. La complejidad regulatoria y el régimen de control administrativo de la venta automática 3. La naturaleza contractual de la venta automática 4. Caracterización y delimitación 5. Obligaciones de información contractual 6. La responsabilidad solidaria del titular del establecimiento y sus límites 70 VENTA DE COSA COMÚN Y VENTA DE CUOTA Venta de cosa común y venta de cuota MATILDE CUENA CASAS 1. La falta de referencia expresa a la venta de cosa común en el Código Civil 2. Las distintas posiciones en torno a la ubicación los actos de disposición de la cosa común 3. Particularidades de la comunidad hereditaria y postganancial 4. La venta de cosa común como modalidad de venta de cosa ajena 5. La errónea proyección de la polémica sobre el ámbito de aplicación del art. 397 Cc en la calificación de la venta de cosa común por un comunero aislado. La caótica jurisprudencia del Tribunal Supremo 71 VENTA DE BIEN DE COMUNIDAD POSTGANANCIAL Y HEREDITARIA Venta de bien de comunidad postganancial y hereditaria LUIS FELIPE RAGEL SÁNCHEZ 1. Naturalezas jurídicas semejantes de la comunidad postganancial y la comunidad hereditaria 2. La jurisprudencia niega que se apliquen los preceptos reguladores del régimen de gananciales 3. Venta de concretos bienes gananciales o bienes hereditarios. Necesidad de unanimidad de los partícipes 4. Falta de consentimiento de todos los condueños. La sanción de la nulidad absoluta 5. Validez obligacional en los supuestos de venta de cosa común 6. Reflejo de la anterior tendencia jurisprudencial en los actos de disposición de bienes pertenecientes a la comunidad postganancial o hereditaria 7. La solución más adecuada. Venta incompleta y supeditada a la emisión de consentimiento de los restantes condóminos 8. Inscripción en el Registro de la Propiedad de la venta de bienes y derechos de la comunidad postganancial o hereditaria 72 VENTA DE VIVIENDA HABITUAL DE LA FAMILIA Y PROTECCIÓN DEL TERCERO DE BUENA FE Venta de vivienda habitual de la familia y protección del tercero de buena fe MARÍA LUISA ATIENZA NAVARRO 1. La limitación del poder dispositivo del cónyuge propietario de una vivienda familiar: Supuestos 2. Fundamento de la limitación del poder dispositivo del cónyuge titular 3. El «consentimiento» del cónyuge en la venta de la vivienda familiar. Formas de prestarlo 4. Las consecuencias de la inobservancia del preceptivo consentimiento/asentimiento del cónyuge 5. La protección del comprador de buena fe 6. La disposición de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial 73 LA ADQUISICIÓN DE UNA EMPRESA MEDIANTE LA COMPRAVENTA DE ACCIONES O PARTICIPACIONES SOCIALES La adquisición de una empresa mediante la compraventa de acciones o participaciones sociales JOSÉ RAMÓN GARCÍA VICENTE 1. Adquisición de empresas 2. La existencia de pactos explícitos conjura los riesgos de incertidumbre jurídica y práctica 3. Cláusulas de manifestaciones y garantías 4. Anulación del contrato por error o dolo 5. ¿Son aplicables las normas sobre saneamiento o bien las derivadas de la responsabilidad contractual a los casos de contingencias no previstas en el contrato? 74 LA RESERVA DE LOS DERECHOS POLÍTICOS EN LA COMPRAVENTA DE ACCIONES CON PRECIO APLAZADO (ALCANCE DE LA INDIVISIBILIDAD DE LA ACCIÓN) La reserva de los derechos políticos en la compraventa de acciones con precio aplazado (Alcance de la indivisibilidad de la acción) MIGUEL IRIBARREN BLANCO 1. Descripción de la operación objeto de estudio, historia judicial del caso y propósito del trabajo 2. ¿Se opone el pacto de reserva del derecho de voto en las compraventas de acciones con precio aplazado a la regla de la indivisibilidad de la acción? 2.1. Los dos significados de la indivisibilidad y su carácter imperativo 2.2. Justificación de la prohibición de escisión de los derechos de socio y alcance. Consideración especial de los pactos de reserva del derecho de voto en las compraventas con precio aplazado 3. Ejercicio del derecho de voto en la junta general por el vendedor: titularidad de los derechos instrumentales y legitimación ante la sociedad 75 COMPRAVENTA DE DERECHOS DE EMISIÓN DE GASES DE EFECTO INVERNADERO Compraventa de derechos de emisión de gases de efecto invernadero ANA I. MENDOZA LOSANA 1. Introducción: el comercio europeo de derechos de emisión de gases de efecto invernadero (GEI) 2. Delimitación 3. Instalaciones sometidas a este régimen 4. Concepto y naturaleza de los derechos de emisión 5. Expedición de derechos de emisión 6. Duración 7. Transmisión de derechos de emisión 8. El Registro como instrumento de publicidad y de seguridad 76 ¿IMPORTA LA DIFERENCIA ENTRE COMPRAVENTA DE COSA AJENA Y DOBLE VENTA? ¿Importa la diferencia entre compraventa de cosa ajena y doble venta? MARÍA LUISA ARCOS VIEIRA 1. 1.- Reflexión desde la perspectiva del art. 1473 CC. 2. La protección del adquirente a non domino en la doble venta. 3. Breve referencia a la preferencia con base en el «título» 77 ¿EN QUÉ CASOS ES INVÁLIDA LA VENTA DE COSA AJENA? ¿En qué casos es inválida la venta de cosa ajena? LUIS FELIPE RAGEL SÁNCHEZ 1. Planteamiento 2. Puntos vulnerables de la tendencia doctrinal favorable a la validez de la venta de cosa ajena 3. Distinción de supuestos 4. Venta de cosa ajena con engaño y que produce perjuicios 5. Venta de cosa ajena con conocimiento de la ajenidad y perjuicio de tercero 6. Engaño sobre la cualidad de representante. El artículo 1259 CC es ley especial 7. Engaño sobre la cualidad de dueño, cuando la venta produce perjuicios 8. Engaño realizado por el titular registral sobre la cualidad de dueño y que perjudica al verdadero dueño 9. Engaño realizado por el vendedor poseedor no propietario con entrega de la cosa y que perjudica al verdadero dueño 10. Engaño realizado por el condómino sobre la cualidad de único propietario de la cosa 11. Venta judicial o administrativa IX. PRECIO PRESENTACIÓN Tratado de la compraventa. Tomos I y II 78 PRECIO DETERMINABLE POR EL VENDEDOR Precio determinable por el vendedor Mª NIEVES PACHECO JIMÉNEZ 1. Determinación de objeto y precio en el art. 1445 CC. 2. «Precio cierto»: determinado o determinable. 3. Fijación unilateral del precio por el vendedor. 4. La operatividad práctica del art. 1449 CC 5. La determinación del precio a la luz de los Principios de Derecho Europeo de los Contratos (PECL) 6. La compraventa con precio del vendedor 79 PRECIOS DE TRANSFERENCIA Y OPERACIONES VINCULADAS Precios de transferencia y operaciones vinculadas JAVIER BARCELÓ DOMÉNECH 1. Un enfoque desde el Derecho civil 2. ¿Qué son las operaciones vinculadas? 3. ¿Qué son los precios de transferencia? 4. Documentación de las operaciones vinculadas 5. Reflejo contable 6. Norma fiscal vs norma civil 7. Nulidad del contrato 8. Validez del contrato 9. Propuesta de solución 80 ARBITRADOR, ÁRBITRO O DICTAMINADOR EN EL ART. 1447 CC Arbitrador, árbitro o dictaminador en el art. 1447 CC CARMEN LEONOR GARCÍA PÉREZ 1. Introducción 2. La cláusula de arbitrio 3. La naturaleza del vínculo 4. Función o encargo recibido 5. Formas de fijar la cuantía del precio 6. Obligatoriedad de la determinación realizada por el arbitrador 7. Impugnación de la cuantificación del precio 8. Situación jurídica entre las partes pendiente la fijación del precio por el tercero 9. Ineficacia a la que se refiere el último párrafo del artículo 1447 CC 81 SOBRE LA POSIBILIDAD DE INTEGRACIÓN JUDICIAL DEL PRECIO DETERMINABLE Sobre la posibilidad de integración judicial del precio determinable CARMEN LEONOR GARCÍA PÉREZ 1. Precio determinable y pautas para precisarlo 2. Una nueva orientación 3. Integración judicial del precio determinable 4. Contrato de compraventa que incluye cláusula de determinación del precio 5. Contrato de compraventa en el que no constan criterios para la determinación del precio 6. Contrato de compraventa no ejecutado y contrato de compraventa que ha comenzado a cumplirse 7. Contrato de compraventa en el que se incluye una cláusula de remisión al arbitrio de un tercero 8. Contrato de compraventa con cláusula en la que el precio será determinado por el órgano jurisdiccional 9. Preceptos que atribuyen facultades de interpretación e integración del contrato 82 ARRAS CONFIRMATORIAS Y PENITENCIALES: REGLAS INTERPRETATIVAS Arras confirmatorias y penitenciales: reglas interpretativas ANA LAURA CABEZUELO ARENAS 1. Salvo que conste indubitadamente el carácter penitencial, las cantidades entregadas por el comprador al perfeccionarse el contrato son arras confirmatorias 2. Alusión al artículo 1454 CC 3. Los actos de las partes 83 ARRAS E IMPOSIBILIDAD SOBREVENIDA DE CUMPLIMIENTO Arras e imposibilidad sobrevenida de cumplimiento ANA LAURA CABEZUELO ARENAS 1. Caracteres de la imposibilidad sobrevenida de cumplimiento 2. Efectos de la resolución por imposibilidad sobrevenida cuando median arras 3. Denegación de préstamos para pagar el precio pendiente, crisis económica e imposibilidad sobrevenida 84 ARRAS VERSUS CLÁUSULA PENAL Arras versus cláusula penal MATILDE CUENA CASAS 1. Mecanismos voluntarios de protección del derecho de crédito 2. La cláusula penal 3. Arras penales y cláusula penal 4. Arras penales y facultad de moderación del art. 1154 CC 5. Arras penitenciales y multa penitencial 85 LA LIMITACIÓN IMPERATIVA DE LOS PLAZOS DE PAGO EN LA LEY ANTIMOROSIDAD La limitación imperativa de los plazos de pago en la Ley Antimorosidad MARGARITA CASTILLA BAREA 1. Introducción 2. Los supuestos regulados por la Ley: Derecho dispositivo en defecto de pacto y Derecho imperativo para los acuerdos de aplazamiento de pago 3. La prohibición de aplazamientos superiores a sesenta días: consideraciones 4. La prohibición de aplazamientos superiores a sesenta días: consecuencias jurídicas 5. ¿Es imperativa la aplicación de un dies a quo del cómputo del plazo que es variable según haya habido o no pacto de aplazamiento? 6. A modo de conclusión 86 CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA Y CONCURSO DEL PROMOTOR Cantidades anticipadas en la compraventa de vivienda y concurso del promotor CARLOS MANUEL DÍEZ SOTO 1. El sistema de la Ley 57/1968 2. Recuperación de las cantidades anticipadas frente al propio promotor concursado 3. Recuperación de las cantidades anticipadas frente al tercero garante 87 LOS AVALES PRESTADOS EN LA COMPRAVENTA CON CANTIDADES APLAZADAS CONFORME A LA LEY 57/1968 Los avales prestados en la compraventa con cantidades aplazadas conforme a la Ley 57/1968 RAFAEL VERDERA SERVER 1. Preliminar 2. El ámbito subjetivo de aplicación de la Ley 57/1968 3. El ámbito objetivo de aplicación de la Ley 57/1968 4. El ámbito causal de aplicación de la Ley 57/1968 5. Los tipos de garantías.- 6. El alcance de las garantías legales 7. Falta de otorgamiento de garantías y resolución del contrato 8. Causas legales de resolución del contrato por el adquirente 9. Ejecución de las garantías.- 88 CLÁUSULAS DE REPERCUSIÓN DE IVA, PLUSVALÍA Y OTROS COSTES DEL CONTRATO Cláusulas de repercusión de IVA, Plusvalía y otros costes del contrato NATALIA ÁLVAREZ LATA 1. Principio de validez de las cláusulas de repercusión de costes e impuestos a la contraparte 2. Algunas cuestiones de interpretación 3. Efectos inter partes de las cláusulas 4. La regla general de la nulidad de las cláusulas que repercutan al consumidor los gastos de documentación y tramitación que le correspondan al empresario 5. En particular, en la compraventa de vivienda, la nulidad de la estipulación de que repercute al consumidor los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al empresario 6. En la compraventa de vivienda, la nulidad de la estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario 89 LA ?ACEPTACIÓN EXPRESA? A PAGOS ADICIONALES EN LA COMPRAVENTA DE CONSUMO La ?aceptación expresa? a pagos adicionales en la compraventa de consumo NATALIA ÁLVAREZ LATA 1. Pagos adicionales: regulación actual 2. Información y desglose de pagos adicionales.- 3. Cláusulas abusivas sobre pagos adicionales 4. La regla del consentimiento expreso para los pagos adicionales: el art. 22 de la Directiva 2011/83 X. LA VENTA DE INMUEBLES PRESENTACIÓN Tratado de la compraventa. Tomos I y II 90 DEBERES PRECONTRACTUALES DE INFORMACIÓN EN LAS COMPRAVENTAS DE INMUEBLES AL CONSUMO Deberes precontractuales de información en las compraventas de inmuebles al consumo JOSÉ ÁNGEL TORRES LANA 1. El tema y sus approaches 2. El derecho-deber de información 3. Información, publicidad y oferta contractual 4. Contenido del deber de información 5. La información sobre el precio 6. El deber de entrega de documentos 91 IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA POR EL CATASTRO Identificación de la finca por el Catastro MARÍA E. ROVIRA SUEIRO 1. La necesidad de determinación 2. Finca cierta que sea materia de la compraventa 3. El Catastro como mecanismo de identificación de las fincas 4. El feedback: Catastro-operador jurídico 92 COMPRAVENTA DE FINCA ARRENDADA: CONTINUIDAD O EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO Compraventa de finca arrendada: continuidad o extinción del arrendamiento ÁNGEL LUIS REBOLLEDO VARELA 1. Arrendamientos sometidos a la legislación común: la extinción como regla general 2. Forma y requisitos de ejercicio del derecho del comprador a pedir la extinción 3. No ejercicio por el comprador de su derecho a la extinción: posible oposición del arrendatario a la continuidad 4. Consecuencias de la extinción para el comprador y el vendedor 5. Supuestos de continuidad del arrendamiento frente al comprador 6. Compra de inmueble arrendado sometido al TR 1964 7. Compra de inmueble arrendado sometido a la LAU 1994 8. Compra de inmueble arrendado sometido a la LAU 2013 9. Compra de inmueble arrendado sometido a la LAR 93 COMPRAVENTA DE FINCA HIPOTECADA Compraventa de finca hipotecada MARÍA LUISA VALLES AMORES 1. Presentación 2. El artículo 118 de la Ley Hipotecaria 3. El párrafo primero del artículo 118 de la L.H. La subrogación pasiva 4. El párrafo segundo del artículo 118 de la LH. La subrogación activa 94 ESPECIALIDADES DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA PROTEGIDA Especialidades de la compraventa de vivienda protegida Mª DOLORES MAS BADÍA 1. Artículo 47 CE, vivienda protegida y adulteración práctica del sistema 2. El sobreprecio en la compraventa de viviendas protegidas 2.1. Supuesto de hecho y reacción del ordenamiento jurídico 2.2. Intereses en juego 2.3. Jurisprudencia civil: las cinco etapas 2.4. Argumentos principales 2.5. Otros argumentos y valoración final 3. Valoración de la vivienda a diferentes efectos civiles 95 LOS CRITERIOS DE DISTINCIÓN DE LA COMPRAVENTA POR UNIDAD DE MEDIDA Y A TANTO ALZADO Los criterios de distinción de la compraventa por unidad de medida y a tanto alzado ISABEL GONZÁLEZ PACANOWSKA 1. Trascendencia de la distinción 2. La relevancia del error sobre la cabida en caso de precio por unidad de medida 3. La divergencia entre la cabida real y la expresada en el contrato en la venta por precio alzado 4. La irrelevancia de la mención de la cabida. «Falsa demonstratio non nocet» 5. La cabida como cualidad o motivo determinante. La cabida como prestación debida 6. La menor o mayor calidad de la finca 96 ABUSIVAS EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA abusivas en la compraventa de vivienda ANA DÍAZ MARTÍNEZ 1. Planteamiento clásico y nuevo escenario del mercado inmobiliario 2. Cláusulas expresamente configuradas como abusivas en contratos de compraventa de vivienda, en el TRLGDCU 3. Cláusulas sobre superficie, fecha de entrega, precio y modificación del proyecto 4. Otras cláusulas abusivas 97 SOBRE ESCRITURACIÓN NOTARIAL DE COMPRAVENTAS DE INMUEBLES Sobre escrituración notarial de compraventas de inmuebles TOMÁS RUBIO GARRIDO 1. Comparecencia e intervención 1.1. Partes 1.2. Intervención 1.3. Casados y extranjeros 2. Expositivos 2.1. El inmueble 2.2. Título 2.3. Cargas y gravámenes 2.4. Valor 3. Cláusulas de la escritura 3.1. Objeto 3.2. Precio 3.3. Entrega 3.4. Gastos e impuestos 3.5. Otras estipulaciones 98 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA SOBRE PLANO El contrato de compraventa de vivienda sobre plano FRANCISCO M. ECHEVERRÍA SUMMERS 1. Consideraciones Generales 2. Concepto, caracteres y naturaleza jurídica 3. Rasgos o notas características de este tipo de compraventa 4. Elementos objetivos 5. Elementos subjetivos 6. Elementos formales 7. Información y protección en la compraventa de viviendas sobre plano 8. Garantías del comprador 9. La resolución de las compraventas sobre plano 10. El comprador de piso en construcción frente al concurso de acreedores de promotor 99 ESPECIALIDADES EN LA COMPRAVENTA DE DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS Especialidades en la compraventa de derechos de aprovechamiento por turnos KLAUS JOCHEN ALBIEZ DOHRMANN 1. La CV como modalidad contractual para adquirir del derecho de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico 1.1. La CV no es la única modalidad contractual 1.2. Su encuadre en la figura de la cv 1.3. Su encuadre normativo 1.4. Características básicas de la compraventa del derecho de aptbut 2. El iter contractual de la cv del derecho de aptbut 2.1. Presupuesto previo: la constitución del régimen de aptbut 2.2. La publicidad. Las ventas agresivas 2.3. La información general 2.4. La información precontractual 2.5. La advertencia explícita al comprador de poder desistir de la cv 2.6. La prohibición expresa de pago de anticipos del precio de la cv 2.7. La celebración de la cv. Su forma. El idioma 3. El contenido mínimo de la cv de un derecho de aptbut 3.1. Contenido informativo mínimo 3.2. Contenido mínimo de la relación obligatoria 3.3. La naturaleza jurídico-real del aptbut 4. El contenido clausular 4.1. Cv con condiciones generales 4.2. Cláusulas abusivas 5. Préstamos y otros contratos accesorios vinculados a la cv 6. El contrato de reventa 7. El contrato de intercambio XI. LA COMPRAVENTA FINANCIADA PRESENTACIÓN Tratado de la compraventa. Tomos I y II 100 DIVERSIDAD DE REGÍMENES: LVPVM Y LCC Diversidad de regímenes: LVPVM y LCC MARÍA DEL CARMEN GARCÍA GARNICA 1. Normativa reguladora de las ventas a plazos de bienes muebles 2. Relación entre la Ley 28/1998, de Venta de Bienes Muebles a Plazos y la Ley 16/2011, de Crédito al Consumo 3. Contratos sujetos exclusivamente a la LVPBM 4. Contratos sujetos a la LCC/2011 y supletoriamente a la LVPBM 5. Contratos sujetos parcialmente a la LCC/2011 y supletoriamente a la LVPBM 6. Contratos sujetos a la LCC, pero no a la LVPBM 7. Normas de la LCC que incrementan la protección del consumidor 101 BIENES Y CONTRATOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE LA LVPBM Bienes y contratos sujetos al régimen de la LVPBM MARÍA DEL CARMEN GARCÍA GARNICA 1. Ámbito de aplicación de la LVPBM 2. Bienes incluidos en el ámbito de aplicación de la LVPBM 3. Contratos incluidos 4. Contratos excluidos 102 PARTICULARIDADES CONTRACTUALES DE LA VENTA FINANCIADA EN LVPBM Y LCC Particularidades contractuales de la venta financiada en LVPBM y LCC MAGDALENA UREÑA MARTÍNEZ 1. Particularidades contractuales de la venta financiada 2. La venta financiada como contrato formal 3. La venta financiada elevada a documento público 4. La venta financiada como contrato normado 5. Sanción por omisión o inexactitud de las cláusulas obligatorias 6. La facultad de desistimiento de una venta financiada 7. La facultad de reembolso anticipado del precio aplazado o del préstamo obtenido 8. La posibilidad de optar por el cumplimiento del contrato o su resolución en caso de incumplimiento del comprador a plazos 103 PERFECCIÓN E INSCRIPCIÓN DE LA COMPRAVENTA FINANCIADA DE BIENES MUEBLES SUSCRITA MEDIANTE SISTEMAS DE FIRMA DIGITALIZADA Perfección e inscripción de la compraventa financiada de bienes muebles suscrita mediante sistemas de firma digitalizada ALFONSO GONZÁLEZ GOZALO 1. Concepto de firma digitalizada 2. La posibilidad de suscribir contratos válidos de compraventa financiada de bienes muebles mediante sistemas de firma digitalizada 3. Los requisitos para que los contratos de venta a plazos de bienes muebles suscritos mediante sistemas de firma digitalizada puedan inscribirse en el Registro de Bienes Muebles 4. ¿Puede oponerse el comprador a la inscripción del contrato de compraventa cuya autenticidad o integridad rechaza? 104 LA VENTA FINANCIADA DE VEHÍCULOS AUTOMÓVILES La venta financiada de vehículos automóviles CRISTINA LÓPEZ SÁNCHEZ 1. Factores contextuales de carácter socio-económico y cuestiones legales en torno a la financiación de vehículos 2. La consideración del objeto: vehículos automóviles. El Registro de Bienes Muebles y el Registro de Vehículos 3. El derecho de desistimiento en relación con la adquisición de vehículos de motor susceptibles de matriculación 4. Venta y embargo de automóvil financiado 105 LA VINCULACIÓN CONTRACTUAL ENTRE COMPRAVENTA Y CRÉDITO La vinculación contractual entre compraventa y crédito Mª VICTORIA PETIT LAVALL 1. Los denominados «contratos de crédito vinculados» 2. Requisitos formales 3. Consecuencias o efectos de la vinculación 4. La cesión de créditos 106 LA RESOLUCIÓN CONTRACTUAL DE LA COMPRAVENTA VINCULADA AL CRÉDITO La resolución contractual de la compraventa vinculada al crédito Mª VICTORIA PETIT LAVALL 1. La resolución de la compraventa y la consiguiente resolución del contrato de crédito vinculado 2. La liquidación de las prestaciones XII. ENTREGA DE LA COSA PRESENTACIÓN Tratado de la compraventa. Tomos I y II 107 LA ELEVACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA A ESCRITURA PÚBLICA La elevación del contrato de compraventa a escritura pública ANDRÉS DOMÍNGUEZ LUELMO 1. El pacto de elevar el contrato a escritura pública y los arts. 1279 y 1280 CC 2. Imprescriptibilidad de las pretensiones de elevación a escritura pública de un documento privado 3. Consecuencias de la negativa de una las partes a documentar el contrato 3.1. Cuándo es posible solicitar la resolución del contrato 3.2. La facultad de compelerse recíprocamente 3.3. La ejecución de la sentencia de condena: el art. 708 LEC 108 EN QUÉ CASOS LA ESCRITURA PÚBLICA NO EQUIVALE A LA ENTREGA En qué casos la escritura pública no equivale a la entrega MANUEL ESPEJO LERDO DE TEJADA 1. La entrega como obligación del vendedor y la entrega como tradición 2. Reserva de dominio y transmisión de la propiedad mediante la escritura pública 3. La escritura pública y su eficacia transmisiva cuando se refiere a cosa futura 4. ¿Es necesario que el tradens posea la cosa para que se verifique la transmisión del derecho real mediante la escritura? 5. Eficacia traditoria de la escritura pública en la venta de cosa ajena 6. El valor de la escritura pública en los supuestos de defectos en el título o en la titularidad 109 COMPRAVENTA EN DOCUMENTO PRIVADO Y EMBARGO DE LA COSA VENDIDA Compraventa en documento privado y embargo de la cosa vendida MANUEL ESPEJO LERDO DE TEJADA 1. La falta de valor traditorio del documento privado y los conflictos que puede originar 2. La autenticidad del documento y el carácter fehaciente de su fecha 3. La entrega-tradición de los inmuebles 4. La entrega con valor traditorio de los bienes muebles 110 LA ENTREGA POR CONSTITUTO POSESORIO La entrega por constituto posesorio MARÍA TERESA ÁLVAREZ MORENO 1. Concepto y ubicación en el Código. Distinción de la «traditio brevi manu» 2. Ámbito de aplicación y fundamento 3. El valor de la entrega. Funciones que cumple 111 LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD EN LAS VENTAS JUDICIALES La transmisión de la propiedad en las ventas judiciales ANDRÉS DOMÍNGUEZ LUELMO 1. Adquisición de la propiedad en los procesos de ejecución 2. Situación del tercero al que se embargan (y enajenan) sus bienes, en un proceso de ejecución del que no es parte 2.1. Tercería registral 2.2. Tercería de dominio 2.2.1. Adquisición en fecha anterior al embargo 2.2.2. Momento hasta el que se pueden interponer la tercería de dominio 2.3. El verdadero titular no hace valer sus derechos por medio de la tercería de dominio 112 LA ENTREGA EN LA COMPRAVENTA AL CONSUMO La entrega en la compraventa al consumo NAZARETH PÉREZ DE CASTRO 1. De la entrega de la cosa y el saneamiento por vicios al principio de conformidad en el contrato de compraventa 1.1. Régimen general en el Código Civil y régimen específico en la compraventa de productos de consumo 1.2. Entrega y conformidad 1.3. Los criterios de conformidad 1.4. Presupuestos de la responsabilidad del vendedor por la falta de conformidad 2. Los derechos del consumidor 2.1. Reparación o sustitución 2.2. Rebaja del precio y resolución del contrato 2.3. Indemnización por los daños y perjuicios 113 REMEDIOS DEL COMPRADOR ANTE EL INCUMPLIMIENTO TEMIDO DEL VENDEDOR Remedios del comprador ante el incumplimiento temido del vendedor JOSÉ ANTONIO VALBUENA GUTIÉRREZ 1. Las obligaciones del comprador en el Código Civil: El artículo 1502 2. Presupuestos de la aplicación del precepto 3. Causas de suspensión 4. Efectos 5. Excepciones a tal suspensión 6. R