Practicum Regimen del Suelo 2015

Esta obra da una visión práctica sobre el régimen del suelo en el marco del urbanismo y en el marco de la expropiación forozasa junto con un completo régimen de las formas y métodos de valoración de los mismos. CARACTERÍSTICAS Contiene una aproximación didáctica al régimen de las valoraciones del suelo y su proyección tanto en el urbanismo como en la expropiación. Realiza una extensa referencia al régimen valoraciones, crucial en todos los regímenes en los que se producen conversiones obligatorias de derechos. Analiza los contextos generales del urbanismo, su legislación vigente, las principales instituciones desde una proyección general y el procedimiento expropiatorio y los trámites para la fijación del justiprecio. Contiene el régimen estatal, el autonómico los Sistemas de Ejecución, Intervención, Expropiación y de valoraciones Sumario | 19 Página 8. Castilla-La Mancha............................................................................................... 618 8.1. Competencia .................................................................................................. 618 8.2. Organización ................................................................................................. 619 8.3. Regulación ..................................................................................................... 6209. Castilla y León ...................................................................................................... 624 9.1. Competencia .................................................................................................. 624 9.2. Organización ................................................................................................. 624 9.3. Regulación ..................................................................................................... 62610. Cataluña ................................................................................................................. 629 10.1. Competencia .................................................................................................. 629 10.2. Organización ................................................................................................. 630 10.3. Regulación ..................................................................................................... 63111. Extremadura.......................................................................................................... 637 11.1. Competencia .................................................................................................. 637 11.2. Organización ................................................................................................. 638 11.3. Regulación ..................................................................................................... 63912. Galicia..................................................................................................................... 643 12.1. Competencia .................................................................................................. 643 12.2. Organización ................................................................................................. 643 12.3. Regulación ..................................................................................................... 64513. La Rioja................................................................................................................... 651 13.1. Competencia .................................................................................................. 651 13.2. Organización ................................................................................................. 651 13.3. Regulación ..................................................................................................... 65214. Madrid.................................................................................................................... 655 14.1. Competencia .................................................................................................. 655 14.2. Organización ................................................................................................. 656 14.3. Regulación ..................................................................................................... 65715. Región de Murcia................................................................................................. 661 15.1. Competencia .................................................................................................. 661 15.2. Organización ................................................................................................. 661 15.3. Regulación ..................................................................................................... 66216. Navarra................................................................................................................... 666 16.1. Competencia .................................................................................................. 666 16.2. Organización ................................................................................................. 666 16.3. Regulación ..................................................................................................... 66817. País Vasco............................................................................................................... 671 17.1. Competencia .................................................................................................. 671 17.2. Organización ................................................................................................. 672 17.3. Regulación ..................................................................................................... 673 20 | Sumario Página 18. Comunidad Valenciana........................................................................................ 676 18.1. Competencia .................................................................................................. 676 18.2. Organización ................................................................................................. 676 18.3. Regulación ..................................................................................................... 677 9 Valoración de bienes y derechos en las expropiaciones urbanísticas. Aspec-tos comunes .................................................................................................................. 6831. Expropiación e indemnización........................................................................... 6832. Principios generales para la determinación de la indemnización............... 685 2.1. Ley de Expropiación Forzosa (LEF) ............................................................. 685 2.2. Reglamento de Expropiación Forzosa (REF) ............................................... 686 2.3. Texto Refundido de la Ley de Suelo (TRLS) ................................................ 687 2.4. Fecha de valoración ....................................................................................... 6923. Criterios de valoración ........................................................................................ 693 3.1. Normativa aplicable ...................................................................................... 693 3.2. Aspectos generales ........................................................................................ 694 10 Valoración de bienes y derechos. Valoración en suelo rural ............................ 6971. Renta y rendimiento de la explotación............................................................. 697 1.1. Renta real ...................................................................................................... 699 1.2. Renta potencial .............................................................................................. 700 1.3. Más alto y mejor uso del suelo sin tener en cuenta las expectativas urba-nísticas ........................................................................................................... 703 1.4. Actividades económicas ya presentes, o susceptibles de ser desarrolladasen el suelo rural, diferentes del aprovechamiento convencional, propias deuna economía moderna y avanzada .............................................................. 704 1.5. Cálculo de la renta de la explotación ........................................................... 7052. Clases de explotaciones rurales ......................................................................... 7173. Criterios generales de capitalización de la renta de la explotación............ 7184. Valor de capitalización de la renta real o potencial....................................... 7205. Tipos de capitalización........................................................................................ 721 5.1. Tipo de capitalización general r1 .................................................................. 722 5.2. Tipo de capitalización r2 ............................................................................... 7246. Coe?cientes correctores del tipo de capitalización en explotaciones agro-pecuarias y forestales por tipo de cultivo o aprovechamiento .................... 7257. Valor de capitalización......................................................................................... 7268. Factor de corrección por localización................................................................ 727 Sumario | 21 Página 9. Edi?caciones, construcciones e instalaciones................................................... 73810. Plantaciones, sembrados, arrendamientos rústicos y otros derechos.......... 745 10.1. Plantaciones y sembrados ............................................................................. 745 10.2. Arrendamientos rústicos ............................................................................... 747 10.3. Otros derechos ............................................................................................... 74911. Valor total............................................................................................................... 74912. Variación del valor de capitalización................................................................ 749 12.1. Evolución de los índices del precio de la tierra y de los valores de capitali- zación ............................................................................................................. 751 12.2. Comparación de los precios de la tierra y de los valores de ?nales obtenidosaplicando los criterios del RLS ..................................................................... 759 11 Valoración de bienes y derechos. Valoración en suelo urbanizado ................ 7631. Situaciones del suelo urbanizado...................................................................... 763 1.1. Suelo no edi?cado .......................................................................................... 7651.1.1. Determinación del uso y edi?cabilidad de referencia delsuelo urbanizado no edi?cado a efectos de valoración.......... 7651.1.2. Valoración en situación de suelo urbanizado no edi?cado.... 766 1.2. Suelo edi?cado o en curso de edi?cación ...................................................... 780 1.3. Suelo urbanizado sometido a actuaciones de reforma o renovación de laurbanización .................................................................................................. 784 1.4. Suelo en régimen de bene?cios y cargas ...................................................... 785 1.5. Suelo urbanizado sometido a actuaciones de dotación ................................. 7852. Indemnizaciones relacionadas con el proceso de transformación del suelorural en urbanizado.............................................................................................. 785 2.1. Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urba-nización ......................................................................................................... 785 2.2. Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbaniza-ción o de edi?cación ...................................................................................... 7872.2.1. Cuando devengan inútiles los gastos incurridos..................... 7872.2.2. Una vez iniciadas las actuaciones de urbanización................. 789 2.3. Indemnización al promotor de la actuación cuando no sea retribuido me-diante parcelas resultantes ............................................................................ 792 2.4. Indemnización a los propietarios que no estuviesen al día en el cumpli-miento de sus deberes y obligaciones ............................................................ 7923. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de bene?cios y car-gas ........................................................................................................................... 7924. Reversión y retasación......................................................................................... 7935. Periodo transitorio en la valoración del suelo................................................ 793 22 | Sumario Página I Índice Analítico ........................................................................................................... 805