Patrimonio Local y Registro de la Propiedad

La presente obra tiene como objetivo fundamental poner de manifiesto los principios básicos sobre los cuales se organiza la relación entre la Administración Local y el Registro de la Propiedad y, a partir de ello, y sobre la base de las soluciones que tales principios básicos imponen, estudiar los problemas que plantea el acceso al Registro de la Propiedad de los actos administrativos relativos al patrimonio de las Entidades Locales y de aquéllos que resultan de su actividad en ejercicio de sus competencias urbanísticas. A tal fin, se pretende dar una explicación lo más clara posible de la estructura básica del Registro de la Propiedad y de los principios que definen su organización, funcionamiento, y eficacia de las inscripciones practicadas en sus libros, de forma que, puestos aquéllos en relación con la legislación reguladora de la eficacia de los actos administrativos y de la actividad de la Administración Local, sea posible identificar los patrones por los que discurre la relación entre Registro y Entidades Locales. Se trata de una obra de finalidad fundamentalmente práctica, y a tal finalidad responde el modo en que ha sido escrita, a través del cual, con la mayor claridad posible, se busca identificar los principales problemas que en la actividad cotidiana se plantean tanto a los Registradores como a los funcionarios de la Administración Local, presentando las soluciones que resultan de las principales opiniones doctrinales, de los pronunciamientos judiciales y de la Dirección General de los Registros y del Notariado. Contenido Registro de la Propiedad y Actividad Administrativa: Fundamentos de su relación Marco normativo aplicable. - Definición del concepto de Entidades locales en relación con el Registro de la Propiedad. Los principios hipotecarios y el patrimonio de las Entidades locales Principio de legalidad. - La Calificación Registral. - Documentación auténtica. - Principio de especialidad y determinación. - Principio de legitimación y fe pública registral. - Principio de rogación. El carácter voluntario u obligatorio de la inscripción. La actividad administrativa de protección y defensa de su patrimonio . Actividad Urbanística, Entidades locales y Registro de la Propiedad La inscripción de la adquisición de bienes por las Entidades locales como consecuencia del desarrollo de expedientes de ejecución urbanística. Especial referencia a la expropiación. - La adquisición de bienes resultantes de expedientes expropiatorios. - La inscripción de la adquisición de bienes por las Entidades locales como consecuencia de cesiones obligatorias resultantes del cumplimiento de deberes urbanísticos. - La inscripción de complejos inmobiliarios con incorporación de superficies y espacios de dominio público. - Breve referencia a la configuración registral de los aparcamientos subterráneos de titularidad municipal. - La inscripción de bienes integrantes de patrimonio públicos de suelo. - El acceso al Registro de los Actos de disposición sobre los mismos. - La constitución por las Administraciones locales de derechos de superficie. Su inscripción.