Las obras en los arrendamientos

En este estudio mostramos resoluciones recientes que versan sobre la ejecución de obras en todos sus aspectos dentro de los Arrendamientos Urbanos, centrándonos en los contratos que se rigen por la LAU 29/1994, es decir, aquellos posteriores al 1 de enero de 1995 y que afectan tanto a viviendas como a locales de negocio. Se plantean una serie de cuestiones que resuelve la jurisprudencia. Por una parte, ¿quién está obligado a llevar a cabo las reparaciones necesarias?, ¿quién será el responsable del arreglo de los electrodomésticos, la caldera, las tuberías, etc.?, ¿qué se entiende por ?pequeñas reparaciones?? Por otra, si el arrendatario realiza obras en el inmueble arrendado, ¿necesita el consentimiento del arrendador?, ¿será causa de resolución del contrato? Presentación Obras de conservación Reparaciones necesarias · Obligación del arrendador · Obligación del arrendatario Tipos de obras · Aire acondicionado - Obligación del arrendador · Caldera - Obligación del arrendador - Obligación del arrendatario · Calefacción - Obligación del arrendador - Obligación del arrendatario · Cocina - Obligación del arrendador - Obligación del arrendatario · Cuarto de baño - Obligación del arrendador - Obligación del arrendatario · Electrodomésticos - Obligación del arrendador - Obligación del arrendatario · Humedades y filtraciones - Obligación del arrendador - Obligación del arrendatario · Instalaciones eléctricas - Obligación del arrendador - Obligación del arrendatario · Suministro de agua - Obligación del arrendador · Techo - Obligación del arrendador · Terraza - Obligación del arrendador - Obligación del arrendatario · Tejado - Obligación del arrendador - Obligación del arrendatario · Tuberías - Obligación del arrendador - Obligación del arrendatario Obras en elementos comunes · Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios · Responsabilidad del arrendador Obras por orden administrativa Obras de reconstrucción Obras urgentes Obras soportadas por el arrendatario · Disminución de la renta · Procede Concepto de ?pequeñas reparaciones? Notificación de la necesidad de obras Suspensión del contrato por obras Procede Exoneración del pago de la renta Falta de realización de obras por el arrendador Incumplimiento Falta de pago de la renta · No existe justificación · Existe justificación Renuncia del derecho a reparaciones Cláusulas nulas en viviendas Cláusulas válidas en locales Obras de mejora Obras por discapacitado Obras inconsentidas Concepto de configuración del inmueble · Procede la resolución · No procede la resolución Consentimiento para la realización de obras · Cláusula contractual · Consentimiento escrito · Consentimiento tácito · Inexistencia de consentimiento Orden administrativa de realización de obras Reconstrucción del inmueble Tipos de obras · Accesos - Es causa de resolución · Aire acondicionado - Es causa de resolución · Adaptación de negocio - Es causa de resolución - No es causa de resolución · Ampliación del espacio - Es causa de resolución - No es causa de resolución · Cocina - No es causa de resolución · Estructura - Es causa de resolución - No es causa de resolución · Terraza - Es causa de resolución · Ventanas - Es causa de resolución - No es causa de resolución