Derecho Hipotecario 9ª edición . 5 tomos, 6 vol. (Tomos I,II,III,IV,V).

Esta novena edición del Derecho Hipotecario de Roca Sastre responde en líneas generales a la misma técnica, sistemática y didáctica de las precedentes, que tan favorable acogida dispensaron los expertos en la materia, los profesionales y los demás agentes del Derecho, entre los que también figuran los opositores a Notarías y Registros de la Propiedad. Las modificaciones introducidas en esta nueva edición son, desde luego, las necesarias y pertinentes para su debida puesta al día, lo cual ha supuesto, obviamente, una mayor amplitud de la obra impuesta por la profusión en los últimos años de constantes innovaciones, modificaciones y reformas de la legislación específicamente hipotecaria o inmobiliaria registral, de la aparición incesante de normas de tipo económico, financiero y social que afectan a dicha disciplina jurídica y, en fin, de la amplia jurisprudencia de los Tribunales, así como la derivada de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la doctrina de los autores. La mayor extensión en la exposición de algunas instituciones jurídico-inmobiliarias, en sus aspectos civil y registral, es debida al carácter fundamental que para el Derecho inmobiliario ostentan algunas materias, como las relativas a ciertos "principios hipotecarios", el reflejo registral de las formas especiales de propiedad, la complejidad creciente de las distintas clases de asientos, la configuración jurídica de las distintas clases de hipotecas o cuanto atañe a la ejecución hipotecaria, habiéndose procurado una adecuada concreción en la parte restante del contenido de la obra. Asimismo, como novedad, se ha seguido fielmente el programa para la contestación del temario de legislación hipotecaria, de las oposiciones para obtener el título de notario, con el consiguiente resultado de setenta capítulos o temas, que se agrupan, en esta edición, en diez tomos de siete capítulos cada uno. La abundancia legislativa y jurisprudencial ha conllevado, en algunos puntos, la necesidad de reequilibrar el tratamiento doctrinal de las materias, y la previsible tendencia continuista en este contexto conducirá, probablemente, en futuras ediciones, a una reelaboración parcial de textos, siempre sobre los cimientos conceptuales e históricos delimitados desde las primeras ediciones. Sumario: TOMO I ------------- CAPÍTULO I. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: SUS FINES 1. El Registro de la propiedad: sus fines 1.1. El Registro de la propiedad inmueble 1.2. Fines del Registro de la propiedad inmueble 2. Sistemas de ordenación jurídica de la propiedad inmueble 3. Clasificación de los sistemas de ordenación jurídica de la propiedad inmueble 4. Orientación actual de los sistemas hipotecarios 5. Breve examen de los sistemas francés, alemán, suizo y australiano 5.1. Sistema francés 5.1.1. Finca y actos registrables 5.1.2. Obligatoriedad del registro 5.1.3. Transmisión y constitución o modificación de los derechos reales objeto de los actos registrables 5.1.4. Efectos o valor de la registración 5.1.5. Especialidad de los derechos registrables 5.1.6. Prioridad o rango 5.1.7. Legalidad y calificación registral 5.1.8. Tracto sucesivo o continuidad registral 5.1.9. Modo de llevar los Registros 5.1.10. Publicidad informativa 5.1.11. Crítica del sistema inmobiliario francés 5.2. Sistema alemán 5.2.1. Finca y actos o derechos registrables 5.2.2. Necesidad de la inscripción en las adquisiciones por negocio jurídico 5.2.3. El acuerdo real abstracto entre las partes en las adquisiciones por negocio jurídico (el llamado principio de consentimiento) 5.2.4. Efectos o valor del Registro 5.2.5. Rango o prioridad de los derechos registrados 5.2.6 Rectificación del Registro inexacto 5.2.7. Tracto sucesivo o previa inscripción del disponente 5.2.8. Calificación registral 5.2.9. Modo de llevar los Registros 5.2.10. Publicidad informativa 5.2.11. Crítica del sistema inmobiliario alemán 5.3. Sistema suizo 5.3.1. Finca y actos o derechos registrables 5.3.2. Necesidad de la inscripción en las adquisiciones por negocio jurídico 5.3.3. El contrato de finalidad traslativa y el consentimiento a la inscripción en las adquisiciones por negocio jurídico 5.3.4. Efectos o valor del Registro 5.3.5. Rango o prioridad de los derechos registrados 5.3.6. Rectificación del Registro inexacto 5.3.7. Tracto sucesivo o previa inscripción del disponente 5.3.8. Calificación registral 5.3.9. Modo de llevar los Registros 5.3.10. Crítica del sistema inmobiliario suizo 5.4. Sistema australiano 5.4.1. Finca y actos o derechos registrables 5.4.2. Necesidad de la registración 5.4.3. Transmisión, constitución o modificación de los derechos reales objeto de registración 5.4.4. Efecto o valor del registro 5.4.5. Rango o prioridad de los derechos registrados 5.4.6. Rectificación del Registro inexacto 5.4.7. Tracto sucesivo o previa inscripción del disponente 5.4.8. Calificación registral 5.4.9. Fondo de seguro 5.4.10. Modo de llevar el Registro 5.4.11. Crítica del sistema registral australiano CAPÍTULO II DERECHO INMOBILIARIO 1. Derecho inmobiliario 1.1. Concepto del Derecho inmobiliario y del Derecho hipotecario 1.2. Contenido del Derecho inmobiliario registral o Derecho hipotecario 1.3. Caracteres del Derecho inmobiliario registral o Derecho hipotecario 1.4. Relaciones del Derecho inmobiliario con las demás ramas del Derecho 1.5. Los principios hipotecarios o del Derecho inmobiliario registral 1.6. La publicidad registral 2. Evolución de su legislación en España. Especial referencia a la Ley de 8 de febrero de 1861 y a la Ley de reforma de 1944 2.1. En el Derecho antiguo 2.2. En el Derecho romano 2.3. En el Derecho germánico 2.4. En el Derecho español 3. La ley de 8 de febrero de 1861 3.1. Inspiración de la Ley Hipotecaria de 1861 como cuerpo legal 3.2. Inspiración de la Ley Hipotecaria de 1861 como sistema normativo 4. Reformas posteriores 4.1. Ley de 21 de diciembre de 1869 4.2. Ley de 2 de diciembre de 1872 4.3. Ley de 15 de agosto de 1873 4.4. Ley de 21 de julio de 1876 4.5. Ley de 17 de julio de 1877 4.6. Real Decreto de 20 de mayo de 1880 4.7. El Código civil 4.8. La ley de reforma hipotecaria de 21 de abril de 1909 4.9. La Ley Hipotecaria de 16 de diciembre de 1909 4.10. Otras reformas posteriores hasta la Ley Hipotecaria vigente 5. La Ley Hipotecaria vigente 5.1. Contenido de la Ley Hipotecaria vigente 5.2. Crítica de la Ley Hipotecaria vigente 6. El Reglamento Hipotecario 7. Reformas posteriores 7.1. Disposiciones que modifican en sentido estricto el articulado de la Ley Hipotecaria vigente 7.2. Disposiciones que completan o complementan la Ley Hipotecaria 7.3. Reformas del Reglamento Hipotecario CAPÍTULO III LA DELIMITACIÓN DE LA MATERIA INSCRIBIBLE 1. La delimitación de la materia inscribible 1.1. La materia registrable está constituida por los actos de mutación jurídico real de los derechos reales inmobiliarios y demás actos asimilados susceptibles de registración en sentido amplio 1.2. Los derechos reales inscribibles, en el sentido indicado, son el dominio y todos los derechos reales limitados sobre inmuebles susceptibles de tráfico jurídico 2. Examen del artículo 2.º de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Reglamento 2.1. El art. 2.º de la Ley Hipotecaria y sus concordantes de su Reglamento 2.2. Exposición crítica del art. 2.º de la Ley Hipotecaria y de sus concordantes del Reglamento 3. Situaciones jurídico reales no inscribibles y situaciones jurídicas no reales inscribibles 3.1. Situaciones o derechos que no pueden inscribirse 3.2. Situaciones o derechos que no requieren su constancia registral 3.3. Situaciones o derechos personales inscribibles o registrables CAPÍTULO IV CONCEPTOS DE TÍTULO MATERIAL Y TÍTULO FORMAL 1. Conceptos de título material y título formal 1.1. Título inscribible 1.2. Importancia del título inscribible en el sistema español 2. La tradición y la inscripción 2.1. La tradición y la teoría del título y el modo 2.2. La tradición y la inscripción 2.3. La tradición y la jurisprudencia del Tribunal Supremo 2.4. La tradición en el orden constituyente 3. La causa y la inscripción 3.1. Sistema de transferencia de inmuebles en el Código civil expañol 3.2. Sistema de transferencia de inmuebles en el Código civil francés 3.3. Sistema de transferencia de inmuebles en el Código civil alemán 3.4. Diferencias sustanciales entre el sistema transmisivo alemán y el imperante en España, y su inadaptabilidad 4. El consentimiento formal en nuestro Derecho 5. La renuncia en el Derecho inmobiliario 5.1. Renuncia abdicativa 5.2. Renuncia preventiva 5.3. Renuncia recognoscitiva CAPÍTULO V EL TÍTULO FORMAL: ART. 3 DE LA LEY HIPOTECARIA Y CONCORDANTES DEL REGLAMENTO 1. El título formal: Art. 3 de la Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento 1.1. Títulos inscribibles 1.2. El artículo 3.º de la Ley Hipotecaria 1.3. Documento público y documento auténtico 2. Documentos complementarios 3. Supuestos de admisión de documentos privados 4. Documentos otorgados en el extranjero o en idioma no oficial 4.1. Títulos otorgados en país extranjero 4.2. Documentos redactados en idioma no oficial CAPÍTULO VI NATURALEZA Y CARACTERES DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 1. Naturaleza y caracteres del procedimiento registral 2. El principio de rogación: asientos obligatorios; asientos practicables de oficio 3. El pacto de no inscribir, el desistimiento Capítulo VII EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD 1. El principio de legalidad 2. La calificación registral: sus caracteres 3. Ámbito y medios de la calificación registral 3.1. El título presetnado a registro como elemento objeto de calificación por el Registrador 3.2. El contenido del Registro como elemento y medio a tener en cuenta por el Registrador en su función calificadora, aparte del título presentado 3.3. El Registrador en su función calificadora no puede tener en cuenta, aparte del Derecho aplicable, sino el título presentado y el contenido del Registro 3.4. La calificación registral como función obligada del Registrador 3.5. Independencia y responsabilidad del Registrador en su función calificadora 4. Plazo para la calificación registral 5. Efectos de la calificación registral 5.1. Efectos fundamentales de la calificación registral 5.2. Efectos derivados de la calificación registral -------------------------------------------------------------------------------------- TOMO II -------------- CAPÍTULO VIII FALTAS SUBSANABLES E INSUBSANABLES 1. Faltas subsanables e insubsanables 1.1. Criterio diferenciador de las faltas subsanables e insubsanables 1.2. Origen y causas o motivos de las faltas subsanables e insubsana-bles 1.3. Subsanación de defectos 1.4. Defectos de los títulos que no tienen la consideración de faltas 1.5. Efectos de las faltas subsanables e insubsanables 2. Recurso gubernativo contra la calificación del Registrador 2.1. Naturaleza del recurso gubernativo 2.2. Regulación del recurso gubernativo 3. Valor y efectos de las resoluciones de la Dirección General 3.1. Valor de las resoluciones de la Dirección General 3.2. Efectos de las resoluciones de la Dirección General 4. El llamado recurso judicial CAPÍTULO IX EFECTOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL 1. Efectos del Registro de la propiedad: la legitimación registral 1.1. Efectos del registro en el sistema inmobiliario registral español 1.2. Examen comparativo en orden a la protección del titular registral entre los sistemas de exactitud del contenido del Registro y de transcripción 1.3. El problema en el Derecho inmobiliario registral español 1.4. El principio de legitimación registral en nuestro sistema 1.5. La formulación de la legitimación registral en la Ley Hipotecaria vigente 2. Consecuencias sustantivas. Presunción de veracidad y presunciones posesorias 2.1. La presunción de veracidad de los asientos del Registro 2.2. Presunciones posesorias 2.3. Otras consecuencias sustantivas de la legitimación registral 3. Consecuencias procesales 3.1. Consecuencias procesales, de carácter probatorio, no previstas concretamente por la legislación hipotecaria 3.2. Consecuencias procesales reguladas concretamente en la legisla-ción hipotecaria 4. Finalidad del procedimiento registral del artículo 41 de la Ley Hipotecaria y examen de las causas de oposición 4.1. Finalidad o motivación del procedimiento del art. 41 4.2. Precedentes 4.3. Naturaleza específica 4.4. Presupuestos no estrictamente procesales de la iniciación del procedimiento 4.5. Sustanciación del procedimiento del art. 41 de la Ley Hipotecaria caso de no formularse oposición 4.6. Causas en que se puede fundamentar la oposición al titular regis-tral 4.7. Examen del procedimiento de oposición 4.8. Valor de las sentencias o autos que se dicten en este procedimiento 5. Ejercicio de acciones contradictorias del dominio y demás derechos reales inscritos CAPÍTULO X EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD. EXAMEN DEL ARTÍCULO 17 DE LA LEY 1. El principio de prioridad. Examen del artículo 17 de la Ley 1.1. El momento de presentación del título al Registro como decisivo para la preferencia excluyente o de superioridad de rango del de-recho objeto del título presentado 1.2. Condicionamientos a la prioridad registral 1.3. El cierre del Registro cuando el título presentado implica una prioridad de tipo excluyente 1.4. La obligación del Registrador de despachar los títulos presenta-dos por el riguroso orden de su presentación al Registro 1.5. Relación que el asiento de presentación guarda con el principio de prioridad 2. El rango hipotecario: Posposición, permuta y reserva de rango 2.1. El rango hipotecario 2.2. Permuta, posposición y reserva de rango CAPÍTULO XI EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. EXAMEN DEL ARTÍCULO 20 DE LA LEY 1. El principio de tracto sucesivo. Examen del artículo 20 de la ley 1.1. Consideraciones generales sobre el principio de tracto sucesivo 1.2. Consideraciones especiales a los tres primeros párrafos del art. 20 de la Ley Hipotecaria 2. Evolución histórica del artículo 20 de la ley 3. Modalidades del tracto en nuestro sistema 4. Excepciones al principio 4.1. Excepciones al requisito de la previa inscripción por permitirse que el tracto sucesivo sea abreviado o comprimido 4.2. Excepciones aparentes del principio de tracto sucesivo CAPÍTULO XII LA FE PÚBLICA REGISTRAL 1. La fe pública registral 1.1. La fe pública registral en nuestro sistema 1.2. Ámbito de la fe pública registral en nuestro sistema 2. El concepto de tercero en la legislación hipotecaria 2.1. El concepto de tercero según el Derecho civil o general 2.2. El concepto de tercero según la Ley Hipotecaria 2.3. Algunos de los confusionismos que se producen sobre el concepto de tercero en la Ley Hipotecaria 3. Examen del artículo 34 de la ley vigente 3.1. El art. 34, párrafo 1.º, mantiene la adquisición del tercero hipotecario ante el Registro inexacto al tiempo de adquirir éste 3.2. El art. 34, párrafo 1.º, mantiene también la adquisición del tercero hipotecario ante un Registro que deviene inexacto, porque después de tal adquisición se anule o resuelva, o de otro modo se derrumbe, la titularidad del transferente en virtud de causas que no constan explícitamente en el Registro 4. Excepciones a la aplicación de la fe pública registral 4.1. Excepciones a la fe pública registral por vía de negación 4.2. Excepciones a la fe pública registral por vía de suspensión CAPÍTULO XIII EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LA PRESCRIPCIÓN. EXAMEN DE LOS ARTÍCULOS 35 Y 36 DE LA LEY HIPOTECARIA 1. El Registro de la propiedad y la prescripción. Examen de los artícu-los 35 y 36 de la Ley Hipotecaria 2. Prescripción conforme al Registro o "secundum tabulas" 2.1. Usucapión conforme al Registro o "secundum tabulas" 2.2. Prescripción conforme al Registro o "secundum tabulas" 3. Prescripción contraria al Registro o "contra tabulas" 3.1. Usucapión contraria al Registro o "contra tabulas" 3.2. Prescripción contraria al Registro o "contra tabulas" 4. Usucapión liberatoria (usucapio libertatis) 4.1. Usucapión liberatoria conforme al Registro 4.2. Usucapión liberatoria contraria al Registro 5. Conversión de inscripciones de posesión en inscripciones de dominio 6. Evolución histórica de las relaciones entre la posesión y el Registro de la propiedad 7. Expediente de información posesoria 7.1. Naturaleza jurídica del expediente posesorio 7.2. Tramitación del expediente posesorio 8. Certificaciones administrativas posesorias CAPÍTULO XIV LAS ACCIONES RESCISORIAS, REVOCATORIAS Y RESOLUTORIAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 1. Las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias en el Registro de la propiedad 2. Efectos de la inscripción respecto de los actos ycontratos nulos -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TOMO III --------------- CAPÍTULO XV EFICACIA CONSTITUTIVA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 1. Eficacia constitutiva del Registro de la propiedad 1.1. La distinción entre inscripciones declarativas y constitutivas 1.2. La distinción entre inscripciones declarativas y constitutivas en el sistema español 1.3. La inscripción constitutiva en materia de hipotecas 1.4. Otros casos de inscripción constitutiva 1.5. Desviaciones al llamado principio de inscripción 1.6. La inscripción constitutiva en el orden constituyente 2. Examen del artículo 313 de la Ley Hipotecaria 2.1. Caracterización del criterio de inscripción voluntaria estimulada y su contraste con la inscripción obligatoria 2.2. Manifestaciones de inscripción obligatoria en nuestro sistema 3. La publicidad formal: sus manifestaciones 3.1. Manifestación de los libros 3.2. Certificaciones CAPÍTULO XVI LA FINCA COMO BASE DEL REGISTRO. CONCEPTO Y CLASES. FINCAS ESPECIALES 1. La finca como base del Registro. Concepto y clases. Fincas especiales 1.1. La finca como base del Registro 1.2. Concepto de finca 1.3. Clases de fincas 2. Crítica del sistema vigente en relación con la identificación de la finca 3. El Catastro 3.1. Historia del Catastro 3.2. Legislación vigente 3.3. Fines del Catastro 4. Coordinación entre el Catastro y el Registro de la propiedad CAPÍTULO XVII EL ASIENTO REGISTRAL: CONCEPTO Y CLASES 1. El asiento registral: concepto y clases 1.1. Concepto de asiento registral 1.2. Clases de asientos registrales 1.3. Formalidades comunes a todos los asientos registrales 2. El asiento de presentación:procedencia, duración y efectos 2.2. Procedencia del asiento de presentación 2.3. Forma y circunstancias del asiento de presentación 2.4. Duración del asiento de presentación 2.5. Efectos CAPÍTULO XVIII EL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN EN SU ASPECTO FORMAL: CONCEPTO Y CLASES 1. El asiento de inscripción en su aspecto formal: concepto y clases 1.1. Concepto del asiento de inscripción 1.2. Clases de asientos de inscripción 2. Circunstancias generales de las inscripciones: examen del artículo 9.º de la ley y concordantes de su Reglamento 2.1. Inscripciones extensas 2.2. Inscripciones concisas 2.3. Inscripciones segundas y posteriores CAPÍTULO XIX ANOTACIONES PREVENTIVAS: NATURALEZA 1. Anotaciones preventivas: naturaleza 2. Clases. El artículo 42 de la ley 3. Efectos de las anotaciones en general 4. Extinción de las anotaciones: caducidad y conversión CAPÍTULO XX LA INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIA Y LA CANCELACIÓN 1. La inscripción de transferencia y la cancelación 2. La inscripción y la anotación de transferencia 3. Concepto y caracteres de la cancelación 3.1. Concepto del asiento de cancelación 3.2. Caracteres del asiento de cancelación 3.3. Clases de cancelaciones 4. Cancelación total y cancelación parcial 5. Cancelación con, contra y sin el consentimiento del titular registral 6. Cancelación a instancia de parte, por orden de la autoridad o de oficio 7. Formalidades del asiento de cancelación 8. Cancelación de las anotaciones preventivas CAPÍTULO XXI LAS NOTAS MARGINALES: NATURALEZA, CLASES Y EFECTOS 1. Las notas marginales: naturaleza, clases y efecto 1.1. Naturaleza 1.2. Clases 1.3. Efectos 2. Notas de haberse expedido la certificación de cargas en los procedimientos de ejecución 3. Las menciones 3.1. Las menciones 3.2. Concepto 3.3. Régimen vigente 3.4. Caducidad y cancelación -------------------------------------------------------- TOMO IV --------------- CAPÍTULO XXII LA INEXACTITUD REGISTRAL: CONCEPTO Y CAUSAS 1. La inexactitud registral: concepto y causas 1.1. Concepto de la inexactitud registral 1.2. Causas de la inexactitud registral 2. Rectificación del Registro: Examen del artículo 40 de la ley 3. Efectos de la rectificación 4. Referencia a los errores de los asientos y su rectificación 5. La nulidad de las inscripciones y anotaciones:procedimiento para declararla y efectos 5.1. La nulidad de las inscripciones y anotaciones preventivas 5.2. Procedimiento para declarar la nulidad de los asientos 5.3. Efectos de la nulidad de los asientos 6. Nulidad de las cancelaciones 6.1. La nulidad de las cancelaciones 5.2. Procedimiento para declarar la nulidad de las cancelaciones 5.3. Efectos de la nulidad de las cancelaciones CAPÍTULO XXIII IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR DEL DERECHO INSCRITO: SITUACIONES JURÍDICAS DE PENDENCIA; PLURALIDAD DE TITULARES; PATRIMONIOS SIN PERSONALIDADJURÍDICA; PERSONAS JURÍDICAS SIN INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA; PERSONAS JURÍDICAS CON INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA. TITULARIDAD Y DISPOSICIÓN PATRIMONIAL; LA LEGITIMACIÓN PARA DISPONER DE BIENES AJENOS 1. Identificación del titular del derecho inscrito: situaciones jurídicas de pendencia; pluralidad de titulares; patrimonios sin personalidadjurídica; personas jurídicas sin inscripción constitutiva; personas jurídicas con inscripción constitutiva. Titularidad y disposición patrimonial; la legitimación para disponer de bienes ajenos 1.1. El titular registral 1.2. La identificación del titular registral 1.3. Situaciones jurídicas de pendencia 5.4. Pluralidad de titulares 5.5 Patrimonios sin personalidad jurídica 5.6. Personas jurídicas sin inscripción constitutiva y personas jurídicas con inscripción constitutiva 2. Titularidad y disposición patrimonial:la legitimación para disponer de bienes ajenos 2.1. Titularidad del derecho subjetivo y legitimación para su ejercicio 2.2. La legitimación para disponer de bienes ajenos CAPÍTULO XXIV APERTURA DEL FOLIO REGISTRAL: LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS 1. Apertura del folio registral: la inmatriculación de fincas 2. Los medios de inmatriculación 3. El expediente de dominio y sus distintas finalidades:breve idea de su tramitación. Sus efectos 3.1. La naturaleza y finalidades del expediente de dominio 3.2. La tramitación del expediente de dominio 3.3. Efectos del expediente de dominio CAPÍTULO XXV EL TÍTULO PÚBLICO ADQUISITIVO. ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA DEL TÍTULO PÚBLICO. LAS CERTIFICACIONES DE DOMINIO COMO MEDIO DE INMATRICULACIÓN. LA DOBLE INMATRICULACIÓN. INSCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE FINCAS NO INMATRICULADAS 1. Uno de los varios medios o procedimientos de inmatriculación registral de fincas lo constituye el denominado título público de adquisición en sus distintas manifestaciones o variantes, al cual se refiere el art. 205 de la Ley Hipotecaria, complementado por el art. 199, b), de la misma y ampliado por el art. 298 de su Reglamento 1.1. Diferentes manifestaciones o modalidades del medio inmatriculador registral de fincas consistente en el título público de adquisición 1.2. Inscripción de los títulos públicos de inmatriculación 1.3. Operaciones posteriores complementarias 1.4. Efectos de estas inscripciones de inmatriculación 2. Las certificaciones de dominio como medio de inmatriculación 3. Las actas de notoriedad en la inmatriculación. Clases 4. Doble inamatriculación 5. Inscripción de derechos reales sobre fincas no inmatriculadas CAPÍTULO XXVI LA REANUDACIÓN DE TRACTO E INSCRIPCIÓN DE EXCESOS DE CABIDA. EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES: NATURALEZA, OBJETO Y EFECTOS 1. La reanudación de tracto e inscripción de excesos de cabida. Expediente de liberación de cargas y gravámenes: Naturaleza, objeto y efectos 2. El expediente de liberación de cargas y gravámenes: Naturaleza, objeto y efectos CAPÍTULO XXVII LAS DECLARACIONES DE OBRA NUEVA - ACTAS DE FINAL DE OBRA 1. Las declaraciones de obra nueva - Actas de final de obra CAPÍTULO XXVIII MODIFICACIÓN DE ENTIDADES HIPOTECARIAS: AGRUPACIÓN, AGREGACIÓN, SEGREGACIÓN Y DIVISIÓN DE FINCAS 1. Modificación de entidades hipotecarias: Agrupación, agregación, segregación y división de fincas 1.1. Agrupación de fincas 1.2. Agregación de fincas 1.3. Segregación de fincas 1.4. División de fincas -------------------------------------------- TOMO V -------------- CAPÍTULO XXIX UNIDAD Y PLURALIDAD DEL FOLIO REGISTRAL. INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. TÍTULO Y FORMA DE PRACTICAR LOS ASIENTOS. LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD Y SUS EFECTOS RESPECTO DE TERCERO 1. Unidad y pluralidad del folio registral 2. Inscripción de la propiedad horizontal. Título y forma de practicar los asientos 2.1. Títulos para practicar la inscripción de la propiedad horizontal 2.2. Forma de practicar los asientos relativos a la propiedad horizontal 3. Los estatutos de la comunidad y sus efectos respecto de tercero CAPÍTULO XXX POSIBILIDADES DE CONFIGURACIÓN Y TRATAMIENTO REGISTRAL DE LOS GARAJES. CONJUNTOS INMOBILIARIOS. APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES. 1. Los garajes: posibilidades de configuración y tratamiento registral 87 1.1. Los conjuntos inmobiliarios 1.2. La multipropiedad CAPÍTULO XXXI INSCRIPCIÓN DE LAS CONCESIONES ADMINISTRATIVAS Y DE SU TRANSMISIÓN. INSCRIPCIÓN DE AGUAS DE DOMINIO PRIVADO. LOS APROVECHAMIENTOS DE AGUAS PÚBLICAS 1. Inscripción de las concesiones administrativas y de su transmisión 1.1. Inscripción de las concesiones administrativas en general 1.2. Inscripción de concesiones administrativas especiales 1.3. Transmisión de las concesiones administrativas 2. Inscripción de aguas de dominio privado 2.1. Supuestos de aguas de dominio privado en la Ley de 2 de agosto de 1985 2.2. Inscripción de aguas de dominio privado de pertenencia individual o en comunidad por cuotas 2.3. Inscripción de aguas privadas pertenecientes a heredades, heredamientos, dulas, acequias u otras comunidades análogas 3. Los aprovechamientos de aguas públicas CAPÍTULO XXXII INSCRIPCIÓN DE BIENES Y DERECHOS EN FAVOR DEL ESTADO Y DEMÁS ENTES PÚBLICOS TERRITORIALES. INSCRIPCIÓN DE SUS TRANSMISIONES. MEDIDAS REGISTRALES PARA LA PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE 1. Inscripción de bienes y derechos en favor del Estado y demás entes públicos territoriales 1.1. Inscripción de bienes del Estado 1.2. Inscripción de bienes de las Comunidades Autónomas 1.3. Inscripción de bienes de las Entidades Locales 2. Inscripción de sus transmisiones 2.1. Inscripción de enajenaciones de bienes inmuebles patrimoniales del Estado 2.2. Inscripción de enajenaciones de bienes inmuebles patrimoniales de las Comunidades Autónomas 2.3. Inscripción de enajenaciones de bienes inmuebles patrimoniales de las Entidades Locales 3. Medidas registrales para la protección del dominio público marítimo terrestre CAPÍTULO XXXIII INSCRIPCIÓN DE BIENES ADQUIRIDOS POR EXPROPIACIÓN FORZOSA. INSCRIPCIONES DERIVADAS DE PROCEDIMIENTO DE APREMIO FISCAL. INSCRIPCIÓN DE ADQUISICIONES Y ENAJENACIONES DE BIENES DE LAS ENTIDADES RELIGIOSAS 1. Inscripción de bienes adquiridos por expropiación forzosa 1.1. Acceso en el Registro de la expropiación forzosa normal 1.2. Acceso en el Registro de la expropiación forzosa de urgencia 1.3. Acceso al Registro de la expropiación forzosa especial de la Ley del Suelo 2. Inscripciones derivadas de procedimiento de apremio fiscal 3. Inscripción de adquisiciones y enajenaciones de bienes de las entidades religiosas CAPÍTULO XXXIV LAS CONDICIONES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. EL APLAZAMIENTO DE PAGO EN LAS TRANSMISIONES INMOBILIARIAS 1. Las condiciones y el Registro de la propiedad 1.1. El concepto de condición suspensiva y resolutoria 1.2. El acceso registral de las condiciones suspensivas o resolutorias afectantes a actos inscribibles 1.3. La repercusión registral de la actuación de las condiciones suspensivas o resolutorias registradas con los actos inscritos 1.4. La constancia registral del cumplimiento o incumplimiento de las condiciones suspensivas y resolutorias afectantes a los actos inscritos 1.5. Los documentos necesarios para hacer constar registralmente el cumplimiento o incumplimiento de las condiciones suspensivas o resolutorias 2. El aplazamiento del pago del precio en las transmisiones inmobiliarias 2.1. La constancia registral del aplazamiento del pago del precio 2.2. Efectos de la constancia registral del aplazamiento del pago del precio 2.3. La constancia registral del ulterior pago del precio aplazado obrante en el Registro CAPÍTULO XXXV LAS PROHIBICIONES DE DISPONER Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. LOS TANTEOS Y RETRACTOS LEGALES; INSCRIPCIÓN DE TRANSMISIONES DE FINCAS RÚSTICAS O URBANAS EN LAS QUE HAYA ESTOS DERECHOS 1. Las prohibiciones de disponer y el Registro de la Propiedad 1.2. Prohibiciones legales 1.3. Prohibiciones judiciales y administrativas 1.4. Prohibiciones voluntarias 2. Los tanteos y retractos legales: inscripción de transmisiones de fincas rústicas o urbanas en las que hay estos derechos -------------------------------------------------- TOMO VI --------------- CAPÍTULO XXXVI COORDINACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA. ACTOS INSCRIBIBLES. TÍTULOS INSCRIBIBLES. ESPECIAL CONSIDERACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN DE PARCELACIONES E INSTRUMENTOS DE EQUIDISTRIBUCIÓN. ANOTACIONES PREVENTIVAS Y NOTAS MARGINALES 1. Coordinación del Registro de la propiedad con la legislación urbanística. Actos inscribibles. Títulos inscribibles. Especial consideración de la inscripción de parcelaciones e instrumentos de equidistribución. Anotaciones preventivas y notas marginales 1.1. Reglas generales: Actos y títulos inscribibles 1.2. Expropiaciones urbanísticas 1.3. Inscripción de cesiones obligatorias 1.4. Inscripción del aprovechamiento urbanístico 1.5. Anotaciones preventivas dictadas en procedimiento administrativo de disciplina urbanística 1.6. Anotaciones preventivas ordenadas en proceso contencioso administrativo 1.7. Inscripción de transmisiones sujetas a tanteo y retracto urbanístico 1.8. Régimen de venta forzosa 1.9 Notas marginales 2. Aspectos registrales de los sistemas de actuación urbanística; especial consideración de las reparcelaciones CAPÍTULO XXXVII LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. LOS MONTES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. INMATRICULACIÓN DE FINCAS COLINDANTES CON LOS MONTES PÚBLICOS 1. La concentración parcelaria y el Registro de la Propiedad 1.1. La concentración parcelaria en general 1.2. La concentración parcelaria en relación con el Registro de la propiedad 2. Los montes y el Registro de la propiedad. Inmatriculación de fincas colindantes con los montes públicos 2.1. Inscripción de montes públicos de utilidad pública 2.2. Inmatriculación de fincas colindantes o próximas a montes catalogados 2.3. Inscripción de montes vecinales en mano común 2.4. Derecho de preferente adquisición a favor de la Administración forestal en caso de subasta o propósito de enajenar ciertas fincas forestales a persona distinta de aquélla CAPÍTULO XXXVIII INSCRIPCIÓN DE LOS DERECHOS DE USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN. INSCRIPCIÓN DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE RÚSTICA Y URBANA Y DEL DERECHO A ELEVAR PLANTAS EN EDIFICIOS YA CONSTRUIDOS 1. Inscripción de los derechos de usufructo, uso y habitación 1.1. Inscripción del derecho de usufructo 1.2. Los usufructos legales en el Registro 1.3. Inscripción de los derechos de uso y habitación 2. Inscripción de los derechos de superficie rústica y urbana 2.1. Inscripción del derecho de superficie urbana 2.2. Inscripción del derecho de superficie rústica 2.3. Inscripción del derecho de superficie sobre montes vecinales en mano común 3. Inscripción del derecho a elevar plantas en edificios ya construidos CAPÍTULO XXXIX INSCRIPCIÓN DE ARRENDAMIENTOS DE BIENES INMUEBLES. EFECTOS EN CUANTO A TERCERO DEL ARRENDAMIENTO. EL DERECHO DE RETORNO. TANTEOS Y RETRACTOS CONVENCIONALES 1. Inscripción de arrendamientos de bienes inmuebles. Efectos en cuanto a tercero del arrendamiento 2. El derecho de retorno 3. Tanteos y retractos convencionales 3.1. El tanteo convencional 3.2. El retracto convencional CAPÍTULO XL INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE OPCIÓN. INSCRIPCIÓN DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO. INSCRIPCIÓN DE LA PERMUTA DEL SUELO POR VUELO 1. Inscripción del derecho de opción 2. Inscripción del arrendamiento financiero o "leasing" CAPÍTULO XLI INSCRIPCIÓN DE ADQUISICIONES HEREDITARIAS. INSCRIPCIÓN A FAVOR DEL HEREDERO ÚNICO. INSCRIPCIÓN DE PARTICIONES. ADJUDICACIONES PARA PAGO DE DEUDAS 1. Inscripción de adquisiciones hereditarias 2. Inscripción a favor del heredero único 3. Inscripción de particiones 3.1. La partición hereditaria por el testador 3.2 La partición hereditaria por contador partidor testamentario 3.3. La partición hereditaria por contador partidor dativo 3.4. La partición hereditaria por los herederos 3.5. La partición judicial 3.6. La partición por arbitraje 4. Adjudicaciones para pago de deudas CAPÍTULO XLII LAS LEGÍTIMAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. EXAMEN DEL ARTÍCULO 15 DE LA LEY HIPOTECARIA. INSCRIPCIÓN DE ADJUDICACIONES REALIZADAS AL AMPARO DEL ARTÍCULO 841 Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL 1. Las legítimas y el Registro de la propiedad 2. Examen del artículo 15 de la Ley Hipotecaria 2.1. Ámbito del artículo 15 de la Ley Hipotecaria 2.2. Modo de hacer constar las legítimas en el Registro de la propiedad 2.3. Efectos de las menciones o expresiones registrales de legítimas 2.4. Duración de las expresiones registrales legitimarias 2.5. Extinción de las expresiones registrales legitimarias 3. Inscripción de adjudicaciones realizadas al amparo del artículo 841 y siguientes del Código civil ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TOMO VII ---------------- CAPÍTULO XLIII INSCRIPCIÓN DE SUSTITUCIONES FIDEICOMISARIAS. INSCRIPCIÓN DE LEGADOS. INSCRIPCIÓN DE CONTRATOS SUCESORIOS Y DE HEREDAMIENTOS. EL RÉGIMEN ECONÓMICO-MATRIMONIAL Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 1. Inscripción de sustituciones fideicomisarias 2. Inscripción de legados 3. Inscripción de contratos sucesorios y de heredamientos 3.1. Inscripción de contratos sucesorios 3.2. Inscripción de heredamientos 4. El régimen económico matrimonial y el Registro de la propiedad CAPÍTULO XLIV LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. EXPOSICIÓN CRÍTICA DE LOS PRECEPTOS DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO EN MATERIA DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN DE BIENES GANANCIALES. LA SOCIEDAD DE GANANCIALES EN LIQUIDACIÓN. EL EMBARGO DE BIENES GANANCIALES 1. La sociedad de gananciales y el Registro de la Propiedad 1.1. Evolución histórica 1.2. Inscripción de bienes gananciales y privativos 2. Exposición crítica de los preceptos del Reglamento Hipotecario en materia de administración y disposición de bienes gananciales 2.1.Regulación del Código civil 2.2. La regulación del Reglamento Hipotecario 3. La sociedad de gananciales en liquidación 3.1. Causas de disolución 3.2. La sociedad disuelta y no liquidada 3.3. La liquidación de la sociedad de gananciales 4. El embargo de bienes gananciales 4.1. Anotaciones de embargo vigente la sociedad de gananciales 4.2. Anotaciones de embargo disuelta la sociedad de gananciales: art. 144, 4 del Reglamento Hipotecario CAPÍTULO XLV INSCRIPCIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES QUE AFECTAN A LA CAPACIDAD CIVIL DE LAS PERSONAS. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA DE INCAPACIDAD. LA SUSPENSIÓN DE PAGOS, LA QUIEBRA Y EL CONCURSO: SU REFLEJO REGISTRAL 1. Inscripción de resoluciones judiciales que afectan a la capacidad civil de las personas 2. Anotación preventiva de demanda de incapacidad 3. La suspensión de pagos, la quiebra y el concurso:su reflejo registral CAPÍTULO XLVI LA ANOTACIÓN DE DEMANDA DE PROPIEDAD O DE CONSTITUCIÓN, DECLARACIÓN, MODIFICACIÓN O EXTINCIÓN DE DERECHOS REALES. ANOTACIÓN PREVENTIVA POR DEFECTOS EN LOS TÍTULOS 1. La anotación de demanda de propiedad o de constitución, declaración, modificación o extinción de derechos reales 2. Anotación preventiva por defectos en los títulos CAPÍTULO XLVII ANOTACIONES DE EMBARGO, SECUESTRO Y PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. PROCEDIMIENTO PARA OBTENERLAS. EFECTOS. EXAMEN DE LA PRELACIÓN DE CRÉDITOS ANOTADOS 1. Anotaciones de embargo, secuestro y prohibición de enajenar 1.1. La anotación preventiva de embargo 1.2. La anotación preventiva de secuestro y prohibición de enajenar CAPÍTULO XLVIII ANOTACIÓN DEL DERECHO HEREDITARIO. ANOTACIÓN A FAVOR DEL LEGATARIO. ANOTACIÓN A FAVOR DE LOS ACREEDORES DE UNA HERENCIA, CONCURSO O QUIEBRA 1. Anotación del derecho hereditario 2. Anotación a favor del legatario 3. Anotación a favor de los acreedores de una herencia, concurso o quiebra CAPÍTULO XLIX ANOTACIÓN A FAVOR DEL ACREEDOR REFACCIONARIO. CANCELACIÓN DE LAS ANOTACIONES 1. Anotación a favor del acreedor refaccionario 1.1. Crédito refaccionario y garantía refaccionaria 1.2. Procedimiento para practicar la anotación preventiva 1.3. Efectos que produce la anotación preventiva de créditos refaccionarios 2. Cancelación de las anotaciones -------------------------------------------------------------------- TOMO VIII ----------------- CAPÍTULO L EL DERECHO REAL DE HIPOTECA: CONCEPTO E HISTORIA. SUS CARACTERES. CLASIFICACIÓN DE LAS HIPOTECAS. BREVE IDEA DEL DERECHO COMPARADO 1. El derecho real de hipoteca 2. Concepto e historia 2.1. Concepto de la hipoteca 2.2. Historia de la hipoteca 3. Caracteres de la hipoteca 4. Clasificación de las hipotecas 5. Formas de la hipoteca en el Derecho alemán y suizo 5.1. Formas de hipoteca en Derecho alemán 5.2. Formas de hipoteca en Derecho suizo 6. Formas de hipotecas del Derecho alemán que conoce o puedan adaptarse en el Derecho español CAPÍTULO LI RESPONSABILIDAD PERSONAL Y REAL EN LA HIPOTECA. TERCER POSEEDOR E HIPOTECANTE NO DEUDOR. COMPRAVENTA DE FINCAS HIPOTECADAS CON ASUNCIÓN DE DEUDA POR EL ADQUIRENTE O CON DESCUENTO O RETENCIÓN DE SU IMPORTE DE PRECIO DE VENTA 1. Responsabilidad personal y real en la hipoteca 2. Tercer poseedor e hipotecante no deudor 2.1. Concepto del tercer poseedor 2.2. Concepto del hipotecante no deudor 3. Compraventa de fincas hipotecadas con asunción de deuda por el adquirente o con descuento o retención de su importe del precio de venta 3.1. Compraventa con asunción o subrogación del comprador en el débito personal hipotecario 3.2. Compraventa con retención del precio por el comprador, en la parte correspondiente al importe de la deuda hipotecaria 3.3. Compraventa con descuento del precio, en la parte correspon-diente al importe de la deuda hipotecaria 3.4. Compraventa sin pacto de asunción de la deuda hipotecaria ni con retención de su importe ni deducción de la carga 3.5. Compraventa con precio aplazado, por el importe de la carga y en garantía CAPÍTULO LII REQUISITOS RELATIVOS AL HIPOTECANTE Y AL ACREEDOR HIPOTECARIO. COSAS Y DERECHOS QUE PUEDEN SER GRAVADOS CON HIPOTECA INMO-BILIARIA: LOS ARTÍCULOS 106 Y 108 DE LA LEY 1. Requisitos relativos al hipotecante y al acreedor hipotecario 2. Cosas y derechos que pueden ser gravados con hipoteca inmobi-liaria: los artículos 106 y 108 de Ley 2.1. Cosas y derechos hipotecables 2.2. Bienes o derechos que no pueden ser objeto de hipoteca CAPÍTULO LIII HIPOTECA DEL DERECHO DE USUFRUCTO; DE LA NUDA PROPIEDAD; DE LOS BIENES ANTERIORMENTE HIPOTECADOS; DEL DERECHO DE HIPOTECA VOLUNTARIA; DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE, PASTOS Y OTROS SE-MEJANTES; DE CONCESIONES ADMINISTRATIVAS 1. Hipoteca del derecho de usufructo 2. Hipoteca de la nuda propiedad 3. Hipoteca de los bienes anteriormente hipotecados 4. Hipoteca sobre el derecho de hipoteca voluntaria 5. Hipoteca de derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de naturaleza real CAPÍTULO LIV HIPOTECA DE BIENES VENDIDOS CON PACTO DE RETRO; DEL DERECHO DE RETRACTO CONVENCIONAL; DE BIENES LITIGIOSOS; DE BIENES SUJETOS A CONDICIONES SUSPENSIVAS O RESOLUTORIAS EXPRESAS; Y DE PISOS INSCRITOS COMO FINCAS INDEPENDIENTES. HIPOTECA UNITARIA DE CASA DIVIDIDA EN PISOS PERTENECIENTES A DISTINTOS DUEÑOS. HIPOTECA DEL DERECHO DE ARRENDAMIENTO 1. Hipoteca de bienes vendidos con pacto de retro, del derecho de retracto convencional, de bienes litigiosos, de bienes sujetos a condiciones suspensivas o resolutorias expresas y de pisos inscritos como fincas independientes 2. Hipoteca unitaria de casa dividida en pisos pertenecientes a dis-tintos dueños 3. Hipoteca del derecho de arrendamiento CAPÍTULO LV ELEMENTOS FORMALES EN LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA. HIPOTECA UNILATERAL. LA HIPOTECA TESTAMENTARIA 1. Elementos formales en la constitución de la hipoteca 2. Hipoteca unilateral 2.1. Hipoteca constituida unilateralmente, o sea, sin la aceptación, de momento, del acreedor 2.2. Efectos de esta hipoteca pendiente de aceptación y después de ésta 2.3. Cancelación de esta hipoteca 3. Hipoteca testamentaria CAPÍTULO LVI FACULTADES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO. LA ACCIÓN DE DEVASTACIÓN. PACTO DE CONCRECIÓN DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS BIENES HI-POTECADOS: EL ARTÍCULO 140 DE LA LEY HIPOTECARIA 1. Facultades del acreedor hipotecario. La acción de devastación. La acción personal y la acción real y el crédito hipotecario 2. Pacto de concreción de la responsabilidad de los bienes hipotecados: el artículo 140 de la Ley Hipotecaria ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TOMO IX --------------- CAPÍTULO LVII EXTENSIÓN OBJETIVA DE LA HIPOTECA. EXTENSIÓN OBJETIVA FRENTE A UN TERCER POSEEDOR 1. Extensión objetiva de la hipoteca 2. Extensión objetiva frente a un tercer poseedor CAPÍTULO LVIII EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA RESPECTO DEL CRÉDITO GARANTIZADO; RESPECTO DE LOS INTERESES REMUNERATORIOS; RESPECTO DE LOS INTERESES MORATORIOS, Y RESPECTO DE LAS COSTAS 1. Extensión de la hipoteca respecto del crédito garantizado; respecto de los intereses remuneratorios; respecto de los intereses moratorios, y respecto de las costas 1.1. Obligación principal 1.2. Intereses ordinarios o remuneratorios, en general 1.3. Intereses remunerarios variables, en particular 1.4. Intereses moratorios 1.5. Comisiones 1.6. Costas de ejecución hipotecaria 1.7. Gastos extrajudiciales que estén en íntima conexión con la conservación y efectividad de la garantía hipotecaria 1.8. Gastos en caso de ejecución extrajudicial CAPÍTULO LIX LA DETERMINACIÓN DE LA HIPOTECA CON RELACIÓN AL BIEN GRAVADO; CASO DE HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS O DERECHOS; AGRUPACIÓN Y DIVISIÓN DE FINCAS HIPOTECADAS. OBLIGACIONES QUE PUEDEN SER GARANTIZADAS CON HIPOTECA. HIPÓTESIS DE COTITULARIDAD EN EL CRÉDITO GARANTIZADO 1. La determinación de la hipoteca con relación al bien gravado 2. Caso de hipoteca sobre varias fincas o derechos 2.1. Distribución de la responsabilidad hipotecaria 2.2. Efectos de la distribución de la responsabilidad hipotecaria 3. Caso de agrupación y división de fincas hipotecadas 4. Obligaciones que pueden ser garantizadas con hipoteca 5. Hipótesis de cotitularidad en el crédito garantizado CAPÍTULO LX LA HIPOTECA DE TRÁFICO Y LA HIPOTECA DE SEGURIDAD: EL ARTÍCULO 144 DE LA LEY HIPOTECARIA 1. La hipoteca de tráfico 2. Hipotecas en garantía de obligaciones futuras o sujetas a condición 2.1. Hipoteca en garantía de obligaciones futuras 2.2. Hipoteca en garantía de obligaciones sujetas a condiciones suspensivas 2.3. Hipoteca en garantía de obligaciones sujetas a condiciones resolutorias 3. Hipotecas que aseguran una obligación de hacer o no hacer o de dar alguna cosa que no sea dinero CAPÍTULO LXI LA HIPOTECA DE MÁXIMO. HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTAS CORRIENTES DE CRÉDITO; REQUISITOS; FORMA DE ACREDITAR EL SALDO DE LA CUENTA A SU VENCIMIENTO; OPOSICIÓN DEL DEUDOR AL SALDO. HIPOTECA EN GARANTÍA DE PRÉSTAMOS CON CLÁUSULA DE ESTABILIZACIÓN 1. La hipoteca de máximo 2. Hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito: requisitos 3. Forma de acreditar el saldo de la cuenta a su vencimiento. Oposición del deudor al saldo 4. Hipoteca en garantía de préstamos con cláusulas de estabilización 386 4.1. Hipotecas en moneda extranjera 4.2. Hipotecas con cláusulas de estabilización CAPÍTULO LXII HIPOTECA EN GARANTÍA DE TÍTULOS TRANSMISIBLES POR ENDOSO Y AL PORTADOR. LA HIPOTECA CAMBIARIA. CONSTITUCIÓN Y REQUISITOS DE LA ESCRITURA Y DE LOS TÍTULOS. PROCEDIMIENTO PARA HACER EFECTIVAS ESTAS HIPOTECAS. LA ASOCIACIÓN O SINDICACIÓN DE OBLIGACIONISTAS. CANCELACIÓN DE ESTAS HIPOTECAS 1. Hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso y al portador 2. La hipoteca cambiaria 2.1. Posibilidad de la denominada hipoteca cambiaria 2.2. Fundamento de la hipoteca cambiaria 2.3. Naturaleza jurídica de la hipoteca cambiaria 2.4. Constitución de la hipoteca cambiaria 2.5. Transmisión de la hipoteca cambiaria 2.6. Ejecución de la hipoteca cambiaria 2.7. Cancelación de la hipoteca cambiaria 3. Concepto de bonos, cédulas y participaciones hipotecarias 4. Constitución y requisitos de la escritura y de los títulos 4.1. La escritura pública de constitución o establecimiento de hipotecas en garantía de títulos endosables o al portador 4.2. Circunstancias que deben consignarse en la escritura de constitución y en los títulos 5. Procedimiento para hacer efectivas estas hipotecas. La asociación o sindicación de obligacionistas. Cancelación de estas hipotecas 5.1. Ejecución hipotecaria 5.2. Cancelación de estas hipotecas CAPÍTULO LXIII HIPOTECA EN GARANTÍA DE RENTAS O PRESTACIONES PERIÓDICAS. NATURALEZA Y CARACTERES. CONSTITUCIÓN Y REQUISITOS. EFECTOS DE LA TRANSMISIÓN DE FINCAS HIPOTECADAS. EJECUCIÓN Y CANCELACIÓN 1. Hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas. Naturaleza y caracteres. Constitución y requisitos. Efectos de la transmisión de fincas hipotecadas. Ejecución y cancelación 1.1. Concepto 1.2. Historia 1.3. Fundamento 1.4. Naturaleza jurídica 1.5. La transmisión del bien hipotecado 1.6. Constitución, con sus requisitos 1.7. Ejecución o efectos 1.8. Cancelación ------------------------------------ TOMO X -------------- CAPÍTULO LXIV SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. LEY 2/1994, DE 30 DE MARZO. REQUISITOS PARA QUE SURTA EFECTOS RESPECTO DA TER-CEROS Y RESPECTO AL DEUDOR. INSCRIPCIÓN DE LAS AMPLIACIONES DE PRÉS-TAMOS HIPOTECARIOS 1. Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios. Ley 2/1994, de 30 de marzo 1.1. Subrogación de préstamos hipotecarios 1.2. Novación modificativa de préstamos hipotecarios CAPÍTULO LXV CESIÓN DE CRÉDITOS GARANTIZADOS CON HIPOTECA VOLUNTARIA. CESIÓN DE CRÉDITOS ENDOSABLES O AL PORTADOR GARANTIZADOS CON HIPOTECA. CE-SIÓN DE CRÉDITOS ASEGURADOS CON HIPOTECA LEGAL. CONCEPTO DE BONOS, CÉDULAS Y PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS 1. Cesión de créditos garantizados con hipoteca voluntaria 2. Requisitos para que la cesión de créditos hipotecarios surta efecto respecto a terceros y respecto al deudor 3. Cesión de créditos endosables o al portador garantizados con hipo-teca 4. Cesión de créditos asegurados con hipoteca legal 5. Prórroga de la hipoteca 6. Si es conveniente introducir en nuestro sistema el endoso de los créditos hipotecarios CAPÍTULO LXVI HIPOTECAS LEGALES: HISTORIA, NATURALEZA Y EFECTOS. CASOS REGULADOS EN NUESTRA LEGISLACIÓN VIGENTE. LA CONSTATACIÓN EN EL REGISTRO DE LA CUALIDAD DE BIENES RESERVABLES. HIPOTECA LEGAL A FAVOR DEL ESTA-DO, COMUNIDADES AUTÓNOMAS, PROVINCIA Y MUNICIPIO 1. Historia, naturaleza y efectos 1.1. Historia de las hipotecas legales 1.2. Naturaleza jurídica de las hipotecas legales 1.3. Efectos de las hipotecas legales 2. Casos regulados en nuestra legislación vigente 3. Hipoteca legal por dote y parafernales y pordonaciones ofrecidas por el marido 3.1. Caracteres de la hipoteca dotal 3.2. Derechos que la mujer tiene en cada caso 3.3. Constitución, inscripción y efectos de la hipoteca dotal 3.4. Ampliación, posposición, reducción y extinción de la hipoteca dotal 3.5. Hipoteca por dote confesada y por donaciones ofrecidas por el marido 4. Hipoteca por patria potestad 5. Hipoteca por tutela 6. Hipoteca por bienes reservables 6.1. Constitución 6.2. Inscripción 6.3. Efectos 7. La constatación en el Registro de la cualidad de bienes reservables 8. Hipoteca legal a favor del Estado, Comunidades Autónomas, Pro-vincia y Municipio 9. Hipoteca legal a favor de los aseguradores 9.1. Naturaleza 9.2. Fundamento 9.3. Extensión 9.4. Efectos CAPÍTULO LXVII PROCEDIMIENTOS PARA HACER EFECTIVO EL CRÉDITO HIPOTECARIO. PROCE-DIMIENTO DE EJECUCIÓN DIRECTA SOBRE BIENES HIPOTECADOS Procedimiento ejecutivo ordinario cuando los bienes hipotecados hubie-ren pasado a poder de un tercer poseedor 2. Procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados 2.1. Implantación y desarrollo 2.2 Naturaleza jurídica 2.3. Caracteres 2.4. Requisitos o presupuestos procesales para la admisión del proce-dimiento 3. Idea de sus principales trámites 3.1. Juzgado competente 3.2. Demanda 3.3. Documentos acompañatorios 3.4. Admisión del procedimiento, requerimiento judicial de pago y certificación registral 3.5. Notificación de la existencia del procedimiento 3.6. Administración o posesión interina de la cosa hipotecada 3.7. Subasta 3.8. Aprobación provisional del remate, consignación del precio y destinación del mismo 3.9. Auto adjudicando los bienes hipotecados y ordenando la cancela-ción de los asientos posteriores y expedición del testimonio de dicho auto y de los mandamientos de cancelación CAPÍTULO LVIII EFECTOS DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA RESPECTO DE TERCEROS POSEEDO-RES Y DEMÁS TITULARES DE DERECHOS REALES. LA VENTA EXTRAJUDICIAL DE BIENES HIPOTECADOS 1. Efectos de la ejecución hipotecaria respecto de terceros poseedores 1.1. Efectos respecto de los terceros poseedores 1.2. Efectos del procedimiento respecto de los demás titulares de de-rechos reales 2. Suspensión del procedimiento 3. La venta extrajudicial de bienes hipotecados 3.1. Precedentes 3.2. Finalidad 3.3. Naturaleza jurídica y caracteres 3.4. Constitucionalidad 3.5. Requisitos para su procedencia 4. Iniciación y desarrollo del procedimiento. Modos de conclusión 5. Efectos CAPÍTULO LXIX EXTINCIÓN DE LAS HIPOTECAS VOLUNTARIAS. SUS CAUSAS Y FORMALIDADES DE LA CANCELACIÓN. EXTINCIÓN PARCIAL: EJECUCIÓN DE CRÉDITO HIPOTE-CARIO CUYO PAGO DEBE HACERSE EN VARIOS PLAZOS. EXTINCIÓN Y CANCELA-CIÓN DE HIPOTECAS LEGALES. LA PRESCRIPCIÓN Y LA CADUCIDAD DE LAS HIPOTECAS 1. Extinción de las hipotecas voluntarias. Sus causas y formalidades de la cancelación 1.1. Causas de extinción 1.2. Formalidades de la cancelación 2. Extinción parcial: ejecución de crédito hipotecario cuyo pago debe hacerse en varios plazos 3. Extinción y cancelación de hipotecas legales 4. La prescripción y la caducidad de las hipotecas 4.1. La prescripción en las hipotecas 4.2. La caducidad en las hipotecas CAPÍTULO LXX EL REGISTRO DE HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE SU ORGANI-ZACIÓN Y EFICACIA 1. El Registro de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento 2. Principios fundamentales de su organización y eficacia 2.1. Materia registrable 2.2. Rogación o instancia 2.3. Legalidad 2.4. Prioridad 2.5. Tracto sucesivo 2.6. Valor de la inscripción 2.7. Legitimación y fe pública registrales 2.8. Publicidad formal 2.9. El consentimiento formal cancelatorio 2.10. Especialidad 3. Idea general de los procedimientos de ejecución de estos derechos 3.1. Procedimiento judicial sumario 3.2. Procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria