|
CAPÍTULO PRIMERO RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
1.1. CONSTRUCCIONES EN SUELO NO URBANIZABLE . Solicitud del interesado ante el Ayuntamiento, incoando el procedimiento de autorización . Modelos núms. 1 y 2: Viviendas unifamiliares aisladas . Modelo núm. 3: Explotaciones agrícolas . Providencia de la Alcaldía, disponiendo la evacuación de los informes pertinentes . Informe técnico de la solicitud . Informe jurídico . Acuerdo de elevación del expediente al órgano autonómico competente para conceder la autorización . Sujeción del expediente a información pública: Anuncio . Modelo núm. 1: Vivienda unifamiliar aislada . Modelo núm. 2: Proyecto de Nave Agrícola . Modelo núm. 3: Ampliación de casa-cortijo . Resolución del órgano autonómico competente concediendo la autorización . Proyecto de Camping . Suelo no urbanizable: Regulación en Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal . Normas aplicables al suelo no urbanizable . Régimen específico de las construcciones destinadas a explotaciones agrícolas . Usos permitidos . Condiciones de edificación . Régimen específico de las instalaciones vinculadas al entretenimiento y servicio de las obras públicas . Usos permitidos . Condiciones de edificación . Régimen específico de las instalaciones de interés social y utilidad pública . Condiciones de edificación . Régimen específico de las viviendas familiares, núcleo de población en formación . Condiciones de edificación . Condiciones objetivas en las que existe peligro de formación de núcleo de población .
1.2. APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO . Escritura de cesión de viales .
1.3. PUBLICIDAD DEL RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LAS FINCAS . Escrito elevando consulta urbanística al Ayuntamiento . Solicitud de señalamiento de alineaciones y rasantes oficiales . Certificación municipal sobre cumplimiento de deberes urbanísticos .
CAPÍTULO II PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DEL TERRITORIO
2.1. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA . Moción de la Alcaldía proponiendo su formulación y encargo de los Técnicos de la Corporación . Acuerdo municipal disponiendo la elaboración del PGOU; designación de técnicos . Acuerdo municipal de adjudicación directa de los trabajos de formulación del PGOU . Pliego de condiciones para contratar mediante concurso los trabajos de confección del PGOU . Objeto del contrato . Precio del contrato y garantías . Presentación de proposiciones . Resolución y adjudicación del concurso . Coordinación de los trabajos . Calendario para su ejecución . Pagos . Propiedad y jurisdicción . Avance del Plan . Informe técnico de los trabajos preparatorios del plan . Informe de Secretaría . Acuerdo de exposición al público de trabajos de elaboración del plan: Decreto Edicto de Publicación . Informe técnico de aprobación inicial del plan . Informe de Secretaría . Suspensión del otorgamiento de licencias: Informe de Secretaría . Acuerdo de suspensión de licencias . Peticionarios de licencia con derecho a indemnización: Acuerdo . Caso de suspensión potestativa . Acuerdo de exposición al público de los trabajos de elaboración . Trámite de información pública: Anuncio . Escrito de alegaciones solicitando la inclusión de un terreno en suelo urbano Acuerdo de aprobación provisional (sin haberse recibido alegaciones), solicitud de informes y elevación del expediente al órgano competente para la aprobación definitiva . Solicitud de informe a la Diputación Provincial . Acuerdo de aprobación provisional, con estimación de determinadas alegaciones, disponiendo las modificaciones oportunas . Apertura de nuevo trámite de información pública: Exposición al público del PGOU, por modificaciones sustanciales . Edicto . Revisión y modificación del PGOU . Innovación del Plan General de Ordenación Urbanística . Informe técnico de aprobación inicial . Informe de Secretaría . Dictamen de la Comisión Informativa . Acuerdo de aprobación inicial por el pleno . Edicto de publicación . Notificación de aprobación inicial de innovación/revisión/modificación del Plan General de Ordenación Urbanística a los ayuntamiento colindantes . Informe Técnico de aprobación provisional de la innovación (revisión/modificación) del Plan General de Ordenación Urbanística . Informe de Secretaría . Dictamen de la Comisión Informativa . Acuerdo de aprobación provisional de la innovación del Plan General de Ordenación Urbanística . Oficio de remisión del expediente al órgano competente de la comunidad autónoma . Contratación por concurso de los trabajos de redacción de la revisión del PGOU: Bases del mismo . Adjudicación de los trabajos de planeamiento: Anuncio . Acuerdo de adjudicación . Contrato de adjudicación de los trabajos de planeamiento . Acuerdo de exposición al público del Proyecto de modificación del P.G.O.U . Acuerdo de aprobación provisional de Proyecto de revisión de PGOU . Modificaciones puntuales al Planeamiento: Anuncio de acuerdo de aprobación inicial .
2.2. NORMAS COMPLEMENTARIAS Y SUBSIDIARIAS DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL . Normas Subsidiarias . Dictamen de la Comisión Informativa de Urbanismo, proponiendo la elaboración de las NNSS . Decreto impulsando la tramitación legal de las NNSS . Informe de Secretaría . Acuerdo de aprobación inicial del proyecto; apertura del trámite de información pública . Anuncio del acuerdo de aprobación inicial: Anuncio . Modelo núm. 1 . Concurso público para la redacción del Proyecto . Modelo de solicitud . Acuerdo de suspensión del otorgamiento de licencias. Anuncio . Acuerdo de aprobación inicial del proyecto; apertura del trámite de información pública . Anuncio del acuerdo de aprobación inicial . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Modelo de NNSS de ámbito municipal . CAPÍTULO I.Ámbito de aplicación, revisión y modificaciones de las normas . CAPÍTULO II.Clasificación y régimen urbanístico del suelo . CAPÍTULO III.Desarrollo de las Normas Subsidiarias . CAPÍTULO IV.Normas Generales de las Obras . CAPÍTULO V.Normas generales para redes de infraestructura . CAPÍTULO VI.Regulación de usos . CAPÍTULO VII.Normas generales de la edificación . CAPÍTULO VIII.Normas específicas de espacios y elementos protegidos . CAPÍTULO IX.Normas específicas en suelo urbano . CAPÍTULO X.Actuaciones específicas en suelo urbano . CAPÍTULO XI.Normas para el suelo no urbanizable . CAPÍTULO XII.Suelo no urbanizable de especial protección . Modificación y revisión . Exposición pública del avance de la revisión: Edicto . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 2 . Adjudicación mediante concurso de los trabajos de revisión . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Aprobación inicial e información pública de la revisión de las NNSS: Anuncio . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Normas Complementarias del Planeamiento Municipal . Dictamen de la Comisión Informativa de Urbanismo, proponiendo su redacción Informe de la Secretaría .
2.3. PLAN PARCIAL . De iniciativa municipal . Decreto impulsando el procedimiento aprobatorio . Informe de la Secretaría . Acuerdo de aprobación inicial; apertura del trámite de información pública y suspensión del otorgamiento de licencias . Aprobación inicial: Anuncio . Acuerdo de aprobación provisional (sin formularse alegaciones) y remisión del expediente para informe del órgano autonómico competente . Acuerdo de aprobación provisional y elevación del expediente al órgano autonómico competente para la aprobación definitiva . Acuerdo de aprobación definitiva, siendo competente el Ayuntamiento . Rectificación de errores del acuerdo de aprobación definitiva del PP: ANUNCIO . Modificación puntual: Acuerdo de aprobación inicial: ANUNCIO . De iniciativa particular . Instancia de propietarios afectados . Acuerdo de aprobación inicial y trámite de información pública: Anuncio . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Acuerdo de aprobación definitiva . Modelo núm. 1 . Aprobación definitiva . Modelo núm. 2 . Anuncio . Compromisos contraídos en virtud del Plan entre el Promotor y el Ayuntamiento . A. Entre el Promotor y el Ayuntamiento . B. Entre urbanizador y futuros propietarios .
2.4. PLANES ESPECIALES . Acuerdo de impulsión del procedimiento aprobatorio. Suspensión cautelar de licencias . Acuerdo de aprobación inicial, apertura del trámite de información pública y suspensión de licencias. Anuncio . Aprobación inicial: Anuncios . Modelo núm. 1 . Plan Especial de protección y mejora del medio urbano de Ciudad Jardín . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Modelo núm. 4 . Modelo núm. 5 . Escritos de alegaciones . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Modelo núm. 4 . Modelo núm. 5 . Modelo núm. 6 . Modelo núm. 7 . Acuerdo de aprobación definitiva: Anuncio . Modelo núm. 1 (promovido de oficio) . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Modelo núm. 4 . Modelo núm. 5 . Ordenanzas reguladoras del ámbito de Plan Especial de Reforma Interior . Preámbulo . Régimen urbanístico del suelo . Ordenanzas particulares . Actuaciones puntuales . Sistema de actuación .
2.5. ESTUDIO DE DETALLE . Iniciación de oficio: Decreto impulsando el procedimiento . Iniciación a instancia de particular: Decreto de la Alcaldía . Informe de los Servicios Técnicos Municipales . Informe de la Secretaría . Acuerdo de aprobación inicial, apertura del trámite de información pública y suspensión de otorgamiento de licencias . Información pública: Anuncios . Modelo núm. 1: (de iniciativa particular) . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Notificación a propietarios con domicilio desconocido . Escrito de alegaciones de interesado . Acuerdo aceptando las alegaciones presentadas a Estudio de Detalle de iniciativa particular, disponiendo su rectificación . Acuerdo de aprobación definitiva sin haberse presentado alegaciones . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2: Acuerdo de aprobación definitiva sin alegaciones . Modelo núm. 3 . Modelo núm. 4 . Modelo núm. 5 . Aprobación definitiva desestimando las reclamaciones presentadas . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Aprobación definitiva con ciertas determinaciones respecto del Promotor . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Modelo núm. 4 . Modelo núm. 5 .
2.7. PROYECTOS DE URBANIZACIÓN . Decreto disponiendo la elaboración del Proyecto . Informe de los Servicios Técnicos Municipales . Informe de Secretaría . Dictamen de la Comisión Informativa de Urbanismo . Decreto incluyendo la aprobación del Proyecto en el orden del día del Pleno . Acuerdo de aprobación inicial del Proyecto . Modelo núm. 1 . Apertura del trámite de información pública . Modelo núm. 2: Anuncio de la aprobación inicial . Modelo núm. 3: Anuncio de la aprobación inicial . Modelo núm. 4 . Modelo núm. 5 . Modelo núm. 6 : Anuncio para presentar alegaciones . Acuerdo de aprobación definitiva . Modelo núm. 1 . Aprobación definitiva . Modelo núm. 2 . Anuncios . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 .
2.8. CATÁLOGOS URBANÍSTICOS . Decreto de la Alcaldía, disponiendo la elaboración de Catálogo complementario del Planeamiento Urbanístico Municipal . Informe de Secretaría .
2.9. RECURSOS . Demanda instando la anulación de los actos aprobatorios de Plan Parcial y Proyectos de Urbanización . Escrito de interposición de recurso contencioso-administrativo contra acuerdo aprobatorio de Estudio de Detalle . Escrito solicitando anotación preventiva del recurso en el Registro de la Propiedad, por haberse instado la nulidad de instrumentos de planeamiento, actos de ejecución del mismo o licencias . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Escrito cumplimentando Providencia de la Sala requiriendo se concreten las fincas a que ha de referirse la anotación preventiva . Mandamiento de la Sala al Registro de la Propiedad ordenando la práctica de la anotación preventiva .
CAPÍTULO III GESTIÓN URBANÍSTICA
3.1. SUJETOS DE LA GESTIÓN URBANÍSTICA . Consorcio Urbanístico . Acuerdo plenario de aprobación del Proyecto de Estatutos y apertura del trámite de información pública . Modelo de Estatutos de Consorcio Urbanístico, integrado por la Administración del Estado y diversas Entidades Locales . I. Disposiciones generales . II. Régimen orgánico . III. Régimen funcional . IV. Régimen financiero . V. Modificación y disolución . Gerencia Municipal de Urbanismo . Proyecto de Estatutos de Gerencia Municipal de Urbanismo . Modelo núm. 1 . TÍTULO I.Naturaleza. Fines y Competencias . TÍTULO II.Organización . CAPÍTULO I.De los Órganos de Dirección . CAPÍTULO II.Funcionamiento . TÍTULO III.Del Personal . TÍTULO IV.Régimen Económico de la Gerencia . CAPÍTULO I.Hacienda . CAPÍTULO II.Presupuestos . TÍTULO V.De las formas de actuación de la GMU . TÍTULO VI.Régimen jurídico . DISPOSICIÓN DEROGATORIA . DISPOSICIÓN FINAL . Modelo núm. 2 . TÍTULO I.Naturaleza, fines y competencias . TÍTULO II.Organización . CAPÍTULO I.De los Órganos . CAPÍTULO II.De los servicios . CAPÍTULO III.Funcionamiento . TÍTULO III.Del personal de la Gerencia . TÍTULO IV.Régimen económico de la Gerencia . TÍTULO V.De las formas de actuación de la gerencia . TÍTULO VI.Régimen jurídico . DISPOSICIONES TRANSITORIAS . Entidad Urbanística de Conservación . Acuerdo sobre la iniciativa para constituir la Entidad de Conservación . Acuerdo de aprobación inicial de Proyecto de Estatutos. Sujeción a información pública . Modelo núm. 1 . Información pública . Certificación del resultado de la información pública . Modelo núm. 2 . Aprobación inicial de Constitución de Entidad y sus Estatutos(aprobación inicial de la constitución de Entidades Urbanísticas Colaboradoras, así como de sus Estatutos; art. 27 RGU) . Modelo núm. 2 . Acuerdo sobre aprobación inicial de Constitución y sus Estatutos . Modelo núm. 3 . Aprobación inicial de Constitución de la Entidad y del Proyecto de Estatutos . Modelo núm. 4 . Anuncio . Estatutos de Entidad Urbanística de Conservación . Modelo núm. 1 . CAPÍTULO I.Disposiciones generales . CAPÍTULO II.De los asociados . CAPÍTULO III.Del Gobierno de la Entidad . CAPÍTULO IV.Régimen económico . CAPÍTULO V.Régimen jurídico . CAPÍTULO VI.Disolución y Liquidación . Modelo núm. 2 . Proyecto de Estatutos de Entidad de Conservación . Modelo núm. 3 . ESTATUTOS DE LA ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN DE & (&) . CAPÍTULO I.Disposiciones Generales . CAPÍTULO II.Objeto y Fines . CAPÍTULO III.De los Miembros . CAPÍTULO IV.De los Órganos de la Entidad . CAPÍTULO V.Del Régimen de Convocatoria, Desarrollo de Sesiones y Acuerdos . CAPÍTULO VI.Régimen Económico . CAPÍTULO VII.Sistema de Garantía . CAPÍTULO VIII.Disolución y Liquidación de la Entidad . DISPOSICIONES FINALES . Aprobación definitiva de Constitución de la Entidad de Conservación, así como de sus Estatutos: Edicto . Modelo num. 1 . Modelo num. 2 .
3.2. DELIMITACIÓN DE ÁREA DE ACTUACIÓN . Unidad de ejecución por sistema de expropiación forzosa: Acuerdo de aprobación definitiva . Modificación de delimitación de unidad de ejecución: Anuncio de aprobación definitiva . Modelo núm. 1 . Nueva delimitación de unidad de actuación . Aprobación definitiva . Modelo núm. 2 .
3.3. MODIFICACIÓN DEL SISTEMA DE ACTUACIÓN . Anuncio del acuerdo de aprobación inicia . Anuncio del acuerdo de aprobación definitiva l .
3.4. SISTEMA DE COMPENSACIÓN . Escrito de Solicitud . Informe de Secretaría . Acuerdo del Pleno de inicio del sistema . Edicto . Escrito de adhesión a la solicitud del sistema de Compensación . Acuerdo de los propietarios afectados, aprobando Proyecto de Estatutos y bases de actuación y designando representante . Escrito de formulación del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación . Proyecto de Estatutos de la Junta de Compensación . Modelo núm. 1 . CAPÍTULO I.Disposiciones generales . CAPÍTULO II.Asociados . CAPÍTULO III.Órganos de la Entidad . CAPÍTULO IV.Funcionamiento de la Entidad . CAPÍTULO V.Régimen económico . CAPÍTULO VI.Régimen jurídico . CAPÍTULO VII.Disolución-liquidación . DISPOSICIÓN ADICIONAL . Modelo núm. 2 . PROYECTO DE ESTATUTOS DE LA ENTIDAD URBANÍSTICA JUNTA DE COMPENSACIÓN DEL POLÍGONO & DEL SECTOR & DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE & . TÍTULO I.Disposiciones generales . TÍTULO II.Miembros de la Junta . TÍTULO III.Derechos y deberes de los propietarios . TÍTULO IV.Órganos de la Entidad . TÍTULO V.Medios económicos . TÍTULO VI.Impugnación de acuerdos . TÍTULO VII.Responsabilidad, disolución y liquidación . Modelo num. 3 . Estatutos de la Junta de Compensación . CAPÍTULO I.Disposiciones Generales . CAPÍTULO II.Asociados . CAPÍTULO III.Órganos de Gobierno y Administración . CAPÍTULO IV.Funcionamiento de la Entidad . CAPÍTULO V.Régimen Económico . CAPÍTULO VI.Régimen Jurídico . CAPÍTULO VII.Disolución y Liquidación . DISPOSICIÓN FINAL . DISPOSICIÓN ADICIONAL . Proyecto de Bases de Actuación en Sistema de Compensación . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2: Infraestructuras comunes a varios Polígonos . Modelo núm. 3 . Modelo num. 4 . Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de Junta de Compensación (modelo conjunto) . ESTATUTOS Y BASES DE ACTUACIÓN JUNTA DE COMPENSACIÓN POLÍGONO & PLAN PARCIAL & . TÍTULO I.Disposiciones generales . TÍTULO II.Miembros de la Junta . TÍTULO III.Derechos y deberes de los propietarios . TÍTULO IV.Órganos de la Entidad . TÍTULO V.Responsabilidad, disolución y liquidación . BASES DE ACTUACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN DEL SECTOR & DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA & . Acuerdo de iniciación del Sistema de Compensación . Acuerdo de aprobación inicial del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de Junta de Compensación . Acuerdo sometiendo a información pública los Proyectos de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación . Información pública . Acuerdo de aprobación definitiva de los Proyectos de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Modelo num. 4 . Acuerdo de aprobación definitiva: Anuncio . Escritura pública de constitución de Junta de Compensación . Modelo num. 1 . Modelo num. 2 . Solicitud al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección de los terrenos al Sistema de Compensación . Acuerdos diversos de la Junta de Compensación . Escrito de impugnación de acuerdos de la Junta de Compensación . Incoación de expediente de expropiación forzosa a instancia de la Junta de Compensación: Edicto . Expediente de expropiación forzosa a instancia de la Junta de Compensación: relación de propietarios y bienes afectados . Proyecto de Compensación . Determinaciones del Proyecto de Compensación . CAPÍTULO I.Descripción de las propiedades originales . CAPÍTULO II.Descripción de las propiedades resultantes . CAPÍTULO III.Adjudicaciones . Acuerdo de aprobación inicial del Proyecto de Compensación . Información pública . Audiencia de los posibles afectados . Aprobación de Proyecto de Compensación y tramitación de expedientes incidentales de indemnización a titulares de derechos personales . Anuncio de aprobación definitiva del Proyecto de Compensación . Acuerdo municipal ordenando a la Junta de Compensación la demolición de las obras no conformes con el Proyecto de Urbanización . Audiencia previa a la Junta de Compensación . Acuerdo municipal . Recaudación de cuotas impagadas por la vía de apremio: Acuerdo de la Asamblea General de la Junta de Compensación .
3.5. SISTEMA DE COOPERACIÓN . Solicitud de constitución de Asociación Administrativa de Propietarios . Estatutos de Constitución de Asociación Administrativa de Cooperación . CAPÍTULO I.Disposiciones generales . CAPÍTULO III.De los órganos sociales . CAPÍTULO IV.Del régimen económico . CAPÍTULO V.De la disolución y liquidación . Aprobación inicial del Proyecto de Estatutos: Anuncio .
3.6. REPARCELACIÓN . Decreto de Inicio de Expediente de Reparcelación . Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación: Acuerdo . Incoación a iniciativa privada: Instancia de los propietarios afectados . Incoación a iniciativa privada: Edicto . Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas . Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación . Modelo 1 . Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación . Modelo 2 . Solicitud de certificados de dominio y de cargas al Registro de la Propiedad . Modelo 1 . Modelo 2 . Informe Técnico del Proyecto de Reparcelación . Informe de Secretaría . Decreto de Aprobación Inicial . Edicto de Publicación . Notificación Individual . Informe de las Alegaciones presentadas a la Aprobación Inicial . Informe de Secretaría Previo a la Aprobación Definitiva . Edicto de Publicación de la Aprobación Definitiva . Notificación de Aprobación Definitiva del Proyecto de Reparcelación . Remisión del Proyecto de Reparcelación a la Comisión Provincial de Urbanismo . Remisión de Expediente al Registro de la Propiedad . Certificado Final para Inscripción en el registro de la propiedad . Solicitud de Propietario para aplazamiento (o Fraccionamiento) de los Gastos de Urbanización . Documento Administrativo de Formalización de la Reparcelación . Protocolización del Documento Administrativo de Aprobación de la Repar¬celación . Procedimiento de Reparcelación Voluntaria . Minuta de Escritura de Reparcelación Voluntaria (Modelo Orientativo) . Instancia de Presentación del Proyecto de Reparcelación . Informe Técnico Sobre el Proyecto de Reparcelación Voluntaria . Informe de Secretaría . Edicto de Información Pública . Notificación Individual a los Propietarios . Aprobación Definitiva del Proyecto de Reparcelación Voluntaria de la Unidad de Ejecución . Comunicación de la Aprobación Definitiva . Edicto de Aprobación Definitiva . Oficio de Remisión del Expediente a al Señor Presidente de la Comisión Provincial de Urbanismo . Instancia Presentando en el Registro de la Propiedad el Proyecto de Reparcelación Voluntaria para su Inscripción . Reparcelación En Sistema de Compensación . Acta de Aprobación Inicial del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución . Informe Técnico . Informe de Secretaría . Ratificación Proyecto de Reparcelación . Notificación a los Propietarios . Edicto .
3.7. EXPROPIACIÓN FORZOSA . Acuerdo de aprobación inicial del expediente expropiatorio, disponiendo la exposición al público y la notificación individual de tasaciones . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3: ejecución de sistemas generales . Relación de propietarios y descripción de bienes y derechos afectados: Anuncio Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Requerimiento a los interesados afectados para el levantamiento de actas previas a la ocupación . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Procedimiento de urgencia . Anuncio de la relación de propietarios y descripción de bienes y derechos afectados Anuncio del levantamiento de actas previas a la ocupación . Procedimiento individual de expropiación . Anuncio de la relación de propietarios y descripción de bienes y derechos afectados . Notificación del expediente de expropiación a los causahabientes de propietario en paradero desconocido . Acuerdo de iniciación del expediente de justiprecio . Acuerdo aceptando escrito de conformidad del interesado con la valoración efectuada . Acuerdo rechazando la hoja de aprecio presentada por el interesado, y trasladando hoja de aprecio municipal . Acta de pago del justiprecio . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Acta de ocupación de finca expropiada . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Expropiación Individualizada . Acuerdo Municipal de Aprobación de la relación de Bienes y Derechos a Expropiar Anuncio relativo a la Relación de Bienes y Derechos . Aprobación de la relación Definitiva de Bienes y Derechos a Expropiar . Traslado al Ministerio Fiscal de los Interesados de Paradero Desconocido . Acuerdo de Solicitud de la Tramitación de Urgencia a la Comunidad Autónoma . Inicio del Expediente de Expropiación . Acta de Fijación del Precio por Mutuo Acuerdo . Informe-Valoración de la Finca . Acuerdo del Pleno Aprobando el Acta de Mutuo Acuerdo . Diligencia de Apertura del Expediente . Requerimiento al Propietario para que presente Hoja de Aprecio . Decreto de Aceptación del Precio y Fijación de Hoja de Aprecio por la Administración . Decreto que pone fin al Expediente de Justiprecio en la Fase Municipal . Pago del Justo Precio . Acta de Pago y Ocupación . Expropiación por Tasación Conjunta . Informe de Secretaría . Aprobación Inicial Expediente de Tasación Conjunta . Edicto . Notificación a los Propietarios del Sector . Informe Técnico a la Aprobación del Expediente de Tasación Conjunta . Informe-Propuesta de Acuerdo de Aprobación . Comunicación de la Aprobación del Expediente . Citación a los Propietarios que han aceptado la Valoración . Remisión del Expediente a la Comisión Provincial de Valoraciones . Notificación a los Interesados del día y hora para el levantamiento de las Actas Previas a la Ocupación . Edicto para el Levantamiento de las Actas Previas a la Ocupación . Acta Previa a la Ocupación . Hoja de Depósito Previo a la Ocupación e Indemnización por Ocupación Urgente . Decreto Aprobando la Consignación del Depósito Previo . Notificación del Decreto de Aprobación del Depósito Previo . Oficio al Registro Solicitando la Anotación Preventiva de la Ocupación . Acuerdo de la Gerencia Municipal de Urbanismo incluyendo inmueble en el Registro de Solares y Terrenos sin Urbanizar, con sujeción a venta forzosa (fincas ruinosas) . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Expediente de valoración de finca a efectos de su inclusión en el Registro de Solares y Terrenos sin Urbanizar . Adjudicación de inmuebles en procedimiento de venta forzosa: Certificación del Secretario Municipal . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 .
3.8. OCUPACIÓN DIRECTA . Acuerdo de incoación del expediente . Acta de ocupación directa .
3.9. TRANSFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO . Anuncio de Transferencia de Aprovechamiento Urbanístico . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Acuerdo de aprobación definitiva de Transferencia de Aprovechamiento Urbanístico . Edicto . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Certificación de inscripción en Registro de Transferencias de Aprovechamiento
3.10. CONVENIOS URBANÍSTICOS . Escrito de propietario proponiendo al Ayuntamiento la celebración de Convenio Urbanístico . Texto de Convenio Urbanístico, sobre nueva clasificación de terrenos . Convenio Urbanístico (modelo 2) . Acuerdo de ratificación de Convenio Urbanístico: Certificación de la Secretaría Municipal .
CAPÍTULO IV INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA EN LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO, Y DISCIPLINA URBANÍSTICA
4.1. LICENCIAS URBANÍSTICAS . Licencia de obras de construcción de edificaciones e instalaciones de nueva planta (Licencia de obra mayor) . Modelo núm. 1. Solicitud de licencia de edificación . Modelo núm. 2. Solicitud de licencia de demolición de construcción y de edificación . Modelo núm. 3 . Modelo núm. 4: Solicitud de licencia de edificación y urbanización simultáneas . A. Sobre terrenos no incluidos en unidades de ejecución, actuación o polígonos . B. Sobre terrenos incluidos en unidades de ejecución, actuación o polígonos . Comunicación al interesado con el contenido del artículo 42.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, según la redacción dada por la Ley 4/1999, de 13 de enero, de modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común . Requerimiento de presentación de documentos complementarios a la solicitud . Informe de los servicios técnicos municipales . Informe sobre subsanación de deficiencias . Notificación de hallarse en trámite un Instrumento de Planeamiento . Informe de los Servicios Técnicos solicitando la prestación de fianza . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Requerimiento al solicitante de licencia para la constitución de aval bancario . Requerimiento de licencia de apertura . Escrito de desistimiento de solicitud de licencia . Decreto aceptando el desistimiento de la solicitud de licencia . Comunicación sobre necesidad de abonar el importe líquido del aprovechamiento correspondiente a la Administración . Informe de los Servicios Técnicos sobre el ajuste de los aprovechamientos de la parcela afectada . Informe técnico requiriendo el pago de compensación económica sustitutiva al ayuntamiento de aprovechamiento urbanístico para convalidar el exceso proyectado sobre el aprovechamiento medio. art. 64 LOUA . Solicitud de licencia de instalación y uso de grúa-torre . Informe técnico de la solicitud . Dictamen de la Comisión Informativa de Urbanismo: proponiendo la concesión de licencia condicionada a completar la urbanización . Dictamen de la Comisión Informativa de Urbanismo: advirtiendo deficiencias técnicas subsanables en el Proyecto Técnico presentado . Propuesta de resolución favorable al otorgamiento . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Propuesta de resolución desfavorable al otorgamiento . Acuerdo de concesión de licencia . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Acuerdo de concesión de licencia con condicionantes . Acuerdo denegando la licencia solicitada . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Ficha de seguimiento de la obra por la Oficina Técnica Municipal . Escrito poniendo en conocimiento de la Administración actuante modificaciones no sustanciales al Proyecto Técnico inicialmente aprobado . Informe de los Servicios Técnicos sobre la devolución de fianza . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Propuesta de resolución sobre devolución de fianza . Decreto denegando la devolución de la fianza . Solicitud de certificación de actos presuntos: Licencia de Obras (art. 43.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, en su nueva redacción dada por la Ley 4/1999, de 13 de enero) . Obras menores . Escrito de solicitud de licencia(siempre deberá acompañarse memoria valorada de las obras) . Requerimiento de presentación de documentos complementarios . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Informe Técnico Municipal . Informe de los Servicios Técnicos solicitando la prestación de fianza . Decreto de concesión de licencia . Decreto disponiendo la devolución de la fianza constituida . Delimitación de las obras menores sujetas a licencia en Normas de Planeamiento Municipal . Obras menores sujetas a licencia . Obras auxiliares de la construcción . Pequeñas obras de reparación, modificación o adecentamiento de edificios . Obras e instalaciones que impliquen ocupaciones de la vía pública, temporal o permanentemente . Obras en solares o patios . Parcelación . Escrito de solicitud . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2: Solicitud de licencia de parcelación . Modelo núm. 3: Solicitud de licencia de parcelación . Movimiento de tierras . Escrito de solicitud . Primera ocupación . Escrito de solicitud . Informe Técnico . Propuesta de resolución desfavorable al otorgamiento de licencia . Decreto de concesión . Modelo 1 . Modelo 2 . Decreto denegando la licencia . Notificación . Cambio de uso . Escrito de solicitud . Propuesta de resolución favorable al otorgamiento . Información pública de la solicitud: Edicto . Acuerdo aprobatorio de Estudio de Viabilidad para cambio de uso: Anuncio de quedar sujeto a información pública . Demolición de construcciones . Escrito de solicitud de licencia . Propuesta de resolución favorable al otorgamiento . Anuncio de su incoación de oficio y de quedar de manifiesto el expediente a los interesados . Decreto de la Alcaldía por el que se incoa el expediente de caducidad de la licencia, dando trámite de audiencia al interesado . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Acuerdo municipal de declaración de caducidad de licencia: Anuncio . Resolución de la Alcaldía declarando la caducidad de la licencia . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Actos promovidos por Administraciones Públicas (arts. 170.3 LOUA y 8 RDU) . Procedimiento en casos de urgencia o excepcional interés público: Decreto de la Alcaldía disponiendo la evacuación de informes . Solicitud de informe al Arquitecto Municipal . Informe del Arquitecto Municipal . Informe de Secretaría. Propuesta de resolución . Acuerdo municipal declarando la conformidad del Proyecto remitido con el planeamiento urbanístico en vigor . Tasas por licencias urbanísticas . Modelo de Ordenanzas reguladoras . Impugnación de licencias en vía contencioso-administrativa . Escrito de interposición de recurso contencioso-administrativo contra acuerdo de concesión de licencia de construcción de gasolinera .
4.2. ÓRDENES DE EJECUCIÓN . Órdenes de ejecución de obras por motivos de seguridad, salubridad y ornato público arts. 51.1.A).a) en relación con el 158 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía y 10 RDU . Decreto de la Alcaldía incoando el expediente y disponiendo la evacuación de informes . Informe Técnico . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Acuerdo de comunicación del expediente al interesado . Comunicación del expediente a la propiedad en paradero desconocido . Informe de la Secretaría . Propuesta de resolución . Resolución . Acuerdo resolutorio del expediente, ordenando la ejecución de obras . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Transmisión de la propiedad de la finca afectada: Orden de ejecución de obras al nuevo propietario . Revocación de orden de clausura, por realización de las obras pertinentes . Decreto reiterando orden de ejecución, con apercibimiento de incoación de expediente sancionador . Imposición de sanción por incumplimiento de orden de ejecución: Edicto . Solicitud de Informe a los Servicios Técnicos Municipales para proceder por ejecución subsidiaria . Informe Técnico sobre el incumplimiento de orden de ejecución, formulando presupuesto para proceder por ejecución subsidiaria . Órdenes de ejecución de obras por motivos de interés turístico o estético . Decreto de incoación del expediente, disponiendo la emisión de informes . Solicitud de Informe Técnico . Informe de Secretaría. Propuesta de resolución . Acuerdo resolutorio del expediente, disponiendo la ejecución de obras .
4.3. DECLARACIÓN DE RUINA . Escritos de incoación del expediente a instancia de parte . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Modelo núm.4 . Escrito solicitando aportación de documentos al expediente de ruina . Decreto de incoación de oficio del expediente de ruina . Escrito ordenando la comunicación del expediente a los interesados . Solicitud de informe al Servicio Técnico Municipal . Solicitud de informe pericial, previa inspección del inmueble afectado . Informe de los Servicios Técnicos Municipales . Escritos de oposición en expediente de ruina . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Acuerdo del Área de Urbanismo declarando el estado de ruina legal . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Declaración de ruina: Notificación a la propiedad en paradero desconocido . Acuerdo de improcedencia de la declaración de ruina, ordenando la ejecución de determinadas obras . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Orden de demolición: Anuncio en el BOP . Incumplimiento de la orden de demolición y ejecución forzosa: Anuncio . Ejecución subsidiaria de la demolición: Decreto . Ruina inminente . Instancia de propietario solicitando la declaración . Decreto de la Alcaldía acordando visita de inspección con carácter urgente . Informe Técnico Municipal . Resolución declaratoria del estado de ruina inminente . Modelo núm. 1 . Anuncio . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Notificación del acuerdo . Solicitud de autorización judicial para proceder al desalojo forzoso . Decreto ordenando se proceda al desalojo del inmueble afectado .
4.4. PROTECCIÓN DE LA LEGALIDAD URBANÍSTICA . Obras en curso de ejecución sin licencia o sin ajustarse a sus determinaciones (art. 181 Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía) . Decreto ordenando la suspensión de las obras y la incoación del expediente de disciplina urbanística, con inicio de procedimiento sancionador . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Solicitud de informe a los Servicios Técnicos Municipales . Orden de suspensión: Comunicado a la Policía Local . Informe Técnico sobre el estado de las obras . Acuerdo de manifestación del expediente al interesado . Informe de la Secretaría . Decreto de la Alcaldía requiriendo la solicitud de licencia y disponiendo la incoación de expediente sancionador . Acuerdo resolutorio del expediente concediendo licencia y levantando la suspensión de las obras . Acuerdo ordenando la expropiación (o sujeción a venta forzosa) de las obras no legalizadas y los terrenos afectados . Obras incompatibles con el Planeamiento: Propuesta para proceder a su demolición por ejecución subsidiaria . Obras terminadas sin licencia o sin ajustarse a sus determinaciones . Decreto de incoación del expediente de disciplina urbanística, interesando los informes pertinentes . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Solicitud de informe a los Servicios Técnicos Municipales . Informe de Secretaría . Manifestación del expediente al interesado . Decreto requiriendo solicitud de licencia, bajo apercibimiento de expropiación (o venta forzosa) . Modelo núm. 1 . Acuerdo resolutorio denegando la licencia solicitada y acordando expropiación (o venta forzosa) de lo edificado . Actos sin licencia o sin ajustarse a sus determinaciones (art. 207, LOUA) . Decreto requiriendo la retirada de materiales de la vía pública y ordenando incoación de expediente sancionador . Decreto de iniciación del procedimiento . Informe de Secretaría. Propuesta de resolución . Decreto de suspensión de los efectos de la licencia y paralización de las obras, ordenando el traslado del acuerdo al Juzgado de lo Contencioso-Administrativo competente . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Notificación al interesado . Revisión de licencias u órdenes de ejecución constitutivas de infracción urbanística grave y manifiesta art. 190 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía . Informe de Secretaría . Decreto anulando de oficio la licencia, y ordenando la demolición de las obras amparadas en la misma .
4.5. DEMOLICIÓN . Propuesta de demolición . Decreto poniendo de manifiesto el expediente al infractor . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Informe jurídico en expediente de demolición . Decreto ordenando la demolición: Obras suspendidas no legalizables . Notificación del acuerdo de demolición . Acta de demolición . Requerimiento a la propiedad del importe de las obras de demolición ejecutadas subsidiariamente .
4.6. INFRACCIONES URBANÍSTICAS . Informes Técnicos constatando posibles infracciones urbanísticas . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Informe Técnico proponiendo el archivo de actuaciones . Comunicación municipal sobre existencia de posibles infracciones urbanísticas . Modelo núm. 1 . Decreto ordenando el archivo de las actuaciones . Decreto de incoación de expediente sancionador, designando Instructor y Secretario Incoación de expediente sancionador: Notificación . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Incoación de expediente sancionador. Anuncio . Escrito instando la recusación de Instructor o Secretario . Decreto disponiendo nuevo nombramiento de Instructor o Secretario: Notificación . Requerimiento a los Servicios Técnicos Municipales para emisión de informes . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Comunicación del Técnico Municipal de la imposibilidad de efectuar la inspección . Informe Técnico de valoración . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Decreto de iniciación de restauración del orden urbanístico perturbado por infracción urbanística . Alegaciones del presunto infractor al Decreto de iniciación del procedimiento . Notificación . Propuesta de resolución de expediente sancionador . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Decreto resolutorio del expediente, imponiendo sanción . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Escrito de interposición de recurso contencioso-administrativo, contra resolución recaída en expediente sancionador .
CAPÍTULO V INSTRUMENTOS DE INTERVENCIÓN EN EL MERCADO DEL SUELO
5.1. PATRIMONIO MUNICIPAL DEL SUELO . Reserva de terrenos . Proyecto de delimitación de reserva de terrenos: Anuncio de aprobación definitiva . Cesiones . Pliego de cláusulas para subasta de suelo con destino a la construcción de VPO Acuerdo municipal aprobatorio de la cesión gratuita de terrenos a la Comunidad Autónoma, para construcción de viviendas de promoción pública . Cesión gratuita en favor de la Comunidad Autónoma: Anuncio de incoación de expediente .
5.2. DERECHO DE SUPERFICIE . Escritura pública de constitución de derecho de superficie concedido por el Ayuntamiento a Promotora para la construcción de VPO . Escritura de constitución de derecho de superficie: Cláusula de adjudicación al concedente de viviendas o locales .
5.3. DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO . Delimitación de área de tanteo y retracto: Anuncio de su aprobación inicial y apertura de información pública . Acuerdo de aprobación definitiva .
CAPÍTULO VI ACTIVIDAD EDIFICATORIA PRIVADA
6.1. ACTOS Y CONTRATOS . Compraventa de fincas: Cláusula consignando su situación Urbanística . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Otorgamiento de opción de compra sobre fincas incluidas en expediente de expropiación forzosa , condicionada a la liberación de la expropiación en curso . Escritura de división de solar . Contrato de ejecución de obra por ajuste o precio alzado . Contrato de ejecución de obras de urbanización: Cláusulas específicas del art. 176.3, RGU . Acta de replanteo de obras . Acta de comprobación de replanteo y autorización del inicio de la obra . Acta de recepción provisional de obras . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Acta de recepción definitiva de obras . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Contrato de arrendamiento de servicios de Arquitecto, suscrito por Entidad Local . Contrato de permuta o cambio por obra . Convenio constitutivo de Comunidad de Construcción . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Estatutos de Comunidad de Construcción . Escritura de convenio de crédito refaccionario .
6.2. DECLARACIÓN DE CONSTRUCCIONES . Escritura de declaración de obra nueva en construcción . Escritura de declaración de obra nueva . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal .
6.3. SERVIDUMBRES . Escritura de constitución de servidumbre de luces y vistas . Escritura de reconocimiento de servidumbre de luces y vistas . Escritura de constitución de servidumbre de desagüe de edificios . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Escritura de reconocimiento de medianería . Escritura de mancomunidad de patios . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Patios mancomunados: Normas Urbanísticas del PGOU . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 .
CAPÍTULO VII ACTIVIDADES CLASIFICADAS. EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
7.1. ACTIVIDADES CLASIFICADAS . Solicitud de licencia de apertura . Modelo núm. 1: General . Modelo núm. 2: Espectáculos Públicos o Actividades Recreativas . Decreto disponiendo la tramitación del expediente . Decreto disponiendo reconocimiento de local . Acta de reconocimiento de los Servicios Técnicos . Información pública de la solicitud: Edictos . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Notificación personal a los vecinos inmediatos al lugar de emplazamiento . Informe de los Servicios Técnicos Municipales . Modelo núm. 1 . Modelo núm. 2 . Modelo núm. 3 . Informe del Jefe Local de Sanidad . Informe Técnico sobre visita de inspección . Solicitud de legalización de actividad: Edicto .
7.2. EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL . Resolución acordando someter Estudio de Impacto Ambiental al trámite de información pública. Anuncios . Modelo núm. 1: Proyecto de extracción de granito . Modelo núm. 2: Proyecto de Plan Parcial . Modelo núm. 3: Proyecto de cantera . Modelo núm. 4: Proyecto de cantera . Modelo núm. 5: Explotación minera . Acuerdo de Declaración de Impacto Ambiental. Anuncios . Modelo núm. 1: Proyecto de explotación de cantera . Modelo núm. 2: Proyecto de Plan Parcial . Declaración de impacto ambiental sobre proyecto de Plan Parcial &, por «&, S.A.» . Modelo núm. 3 . Declaración de Impacto Ambiental: Proyecto de explotación de cantera . Modelo núm. 4: Proyecto de explotación minera . Modelo núm. 5: Proyecto de extracción de áridos .
CAPÍTULO VIII PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
LICENCIAS Y DISCIPLINA URBANÍSTICA . GESTIÓN URBANÍSTICA . PLANEAMIENTO URBANÍSTICO . MEDIO AMBIENTE .
|