Comentarios a la ley 49/2003 de Arrendamientos Rústicos.

PRÓLOGO I.?INTRODUCCIÓN I. BREVE REFERENCIA HISTÓRICA II. EL PROCESO DE GÉNESIS DE LA NUEVA LEY. LA REALIDAD DE LA AGRICULTURA ESPAÑOLA Y LA NECESIDAD DE LA REFORMA DE LA LEY 83/1980 III. CARACTERÍSTICAS DE LA NUEVA REGULACIÓN IV. RESEÑA METODOLÓGICA II.?LA REGULACIÓN POSITIVA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS CAPÍTULO I Disposiciones generales Artículo 1.º Arrendamiento rústico I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO 1. El consentimiento: autonomía de la voluntad y sujeción a los preceptos de la Ley 2. El objeto del contrato: la finca 3. Precio. Renta 4. Temporalidad Artículo 2.º Arrendamiento de explotación I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. LA EXPLOTACIÓN IV. EL ARRENDAMIENTO DE LA EXPLOTACIÓN Artículo 3.º Derechos de producción agraria y otros derechos I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. LOS DERECHOS DE PRODUCCIÓN Y OTROS DERECHOS ANÁLOGOS 1. Propiedad y producción 2. Concepto de derechos de producción 3. Clases de derechos de producción 4. Derechos de producción y arrendamientos rústicos Artículo 4.º Compatibilidad de arrendamientos I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. CONTRATO CON DIVERSOS APROVECHAMIENTOS 1. Aprovechamientos compatibles 2. Aprovechamientos principales IV. ARRENDAMIENTOS DE OTRA NATURALEZA. EL CASO ESPECIAL DE LA CAZA Artículo 5.º Contratos no considerados como arrendamientos rústicos I. REGULACIÓN ANTERIOR II. ARRENDAMIENTOS CIRCUNSTANCIALES EXCLUIDOS Artículo 6.º Arrendamientos exceptuados de esta ley I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. CONTRATOS EXCLUIDOS 1. Los arrendamientos de temporada 2. De tierras preparadas por el propietario para la siembra 3. De fincas destinadas a cumplimiento de finalidad pública y social 4. Aprovechamientos secundarios 5. Aprovechamientos complementarios 6. Ganadería intensiva 7. Actividades diferentes a la agrícola, ganadera o forestal 8. Arrendamientos de bienes comunales, bienes propios de las corporaciones locales y montes vecinales en mano común Artículo 7.º Inaplicación de la ley I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. INAPLICACIÓN DE LAS NORMAS DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS 1. Fincas urbanas 2. Fincas accesorias de edificios o de explotaciones ajenas al destino rústico 3. Inaplicación por valor superior por circunstancia ajenas a la actividad agropecuaria Artículo 8.º Desenvolvimiento del contrato I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. EL DESENVOLVIMIENTO DEL CONTRATO CAPÍTULO II Partes contratantes Artículo 9.º Capacidad I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CAPACIDAD DE LAS PARTES 1. Capacidad de contratar 2. La desaparición del requisito de la profesionalidad 3. Las sociedades arrendatarias 4. Los menores arrendadores 5. La desaparición de los límites superficiales Artículo 10. Resolución del derecho del concedente I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. EL ARRENDAMIENTO CON DOMINIO ÚTIL CAPÍTULO III Forma Artículo 11. Criterios y requisitos formales I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. LA FENECIDA LIBERTAD DE FORMA CAPÍTULO IV Duración del arrendamiento Artículo 12. Tiempo de duración I. LA REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. LA DURACIÓN LEGAL Y SUS PRÓRROGAS 1. La duración mínima 2. Las prórrogas legales CAPÍTULO V Renta ARTÍCULO 13. FIJACIÓN DE LA RENTA I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. LA RENTA Artículo 14. Pago I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. EL PAGO DE LAS RENTAS Artículo 15. Cantidades asimiladas a la renta I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. CANTIDADES ASIMILADAS A RENTAS 1. Conceptos repercutibles 2. Repercusión y falta de pago Artículo 16. Contrato de seguro I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. EL ASEGURAMIENTO DE LA COSECHA. VISIÓN CRÍTICA DEL PRECEPTO CAPÍTULO VI Gastos y mejoras Artículo 17. Principio general I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. GASTOS Y MEJORAS Artículo 18. Gastos de conservación a cargo del arrendador I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. GASTOS DE CONSERVACIÓN 1. Fundamento 2. Negativa del arrendador a realizarlas 3. Excepción ARTÍCULO 19. OTROS GASTOS A CARGO DEL ARRENDADOR I. REGULACIÓN ANTERIOR III. CONCORDANCIAS III. OTROS GASTOS DEL ARRENDADOR 1. Regla general 2. Elevación de rentas Artículo 20. Obras y mejoras a cargo del arrendatario I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. OBRAS Y MEJORAS DEL ARRENDATARIO 1. Cuestiones generales 2. La presunción a favor del arrendatario 3. La desaparición de cerramientos y cercados Artículo 21. Mejoras útiles y voluntarias I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. MEJORAS ÚTILES Y VOLUNTARIAS CAPÍTULO VII Enajenación y subarriendo Artículo 22. Enajenación de la finca arrendada I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. SUBROGACIÓN Artículo 23. Cesión y subarriendo I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. CESIÓN Y SUBARRIENDO CAPÍTULO VIII Terminación del arrendamiento Artículo 24. Terminación del arrendamiento I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. EXTINCIÓN DEL CONTRATO 1. Terminación del contrato por pérdida de la cosa 2. Terminación del contrato por expropiación total 3. Terminación del plazo convencional o legal, o de la prórroga 4. Finalización por mutuo acuerdo entre las partes 5. Terminación por desistimiento unilateral del arrendatario 6. Muerte del arrendatario y sucesión 7. Extinción de la personalidad jurídica o de las comunidades de bienes 8. Terminación del contrato por extinción del derecho del arrendador 9. Resolución o rescisión del contrato en los supuestos legalmente contemplados Artículo 25. Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO A INSTANCIA DEL ARRENDADOR 1. Falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas a ésta. 2. Incumplimiento grave de la obligación de mejora o transformación de la finca 3. No explotación de la finca o destino distinto al pactado 4. Subarrendar o ceder el arriendo con incumplimiento de alguno de los requisitos del artículo 23 5. La aparición sobrevenida de alguna de las circunstancias contempladas en el artículo 7.1 6. Causar graves daños en la finca, con dolo o negligencia manifiesta Artículo 26. Rescisión I. REGULACIÓN ANTERIOR II. LA RESCISIÓN DEL CONTRATO Artículo 27. Efectos I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. LOS EFECTOS DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO CAPÍTULO IX De las aparcerías Artículo 28. Contrato de aparcería I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCEPTO DE APARCERÍA III. EXCLUSIÓN DE LA RELACIÓN LABORAL Artículo 29. Régimen jurídico de la aparcería I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. NORMATIVA APLICABLE Artículo 30. Aplicación de la normativa laboral y de Seguridad Social I. REGULACIÓN ANTERIOR II. APLICACIÓN DE NORMATIVA SOCIAL Artículo 31. Duración I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. DURACIÓN DEL CONTRATO Artículo 32. Aparcería asociativa I. REGULACIÓN ANTERIOR II. CONTRATOS PARCIARIOS ASOCIATIVOS CAPÍTULO X Normas procesales Artículo 33. Jurisdicción y competencia I. REGULACIÓN ANTERIOR II. RÉGIMEN PROCESAL EN ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS Y APAR¬CE¬RÍAS 1. Juzgados competentes 2. Procedimientos 3. El Desahucio por falta de pago 4. Recursos Artículo 34. Cuestiones litigiosas extrajudiciales I. REGULACIÓN ANTERIOR II. EL ARBITRAJE EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS Y APARCERÍAS Disposición Adicional Primera. Mejoras y renta I. REGULACIÓN ANTERIOR II. EL PAGO DE RENTAS MEDIANTE MEJORAS EN LA FINCA Disposición Adicional Segunda. Expropiación I. REGULACIÓN ANTERIOR II. EXPROPIACIONES 1. Derechos del arrendatario frente al expropiante 2. Fincas que tuvieran la condición de rústicas al iniciarse el arrendamiento y hayan adquirido un plusvalor en el expediente de expropiación 3. Fincas afectadas por expropiaciones por causas de interés social 4. Ocupaciones temporales Disposición Adicional Tercera. Información sobre registros de arrendamientos rústicos I. REGULACIÓN ANTERIOR II. INFORMACIÓN SOBRE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS Disposición Transitoria Primera. Contratos vigentes en el momento de la entrada en vigor de esta ley I. REGULACIÓN ANTERIOR II. EL PERIODO TRANSITORIO Disposición Transitoria Segunda. Procesos pendientes I. REGULACIÓN ANTERIOR II. EL RÉGIMEN TRANSITORIO PROCESAL Disposición Derogatoria Única. Derogación normativa Disposición Final Primera. Habilitación competencial Disposición Final Segunda. Ámbito de aplicación I. REGULACIÓN ANTERIOR Disposición Final Tercera. Entrada en vigor III.?BIBLIOGRAFÍA IV.?FORMULARIOS I. MODELO DE CONTRATO ORDINARIO DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS II. MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO DE EXPLOTACIÓN III. MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA INFERIOR AL AÑO AGRÍCOLA IV. MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRAS LABRADAS Y PREPARADAS POR CUENTA DEL PROPIETARIO PARA LA SIEMBRA O PARA LA PLANTACIÓN A LA QUE ESPECÍFICAMENTE SE REFIERA EL CONTRATO V. MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE APROVECHAMIENTOS ENCAMINADOS A SEMILLAR O MEJORAR BARBECHOS VI. MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE APROVECHAMIENTOS SECUNDARIOS VII. MODELO DE CONTRATO DE APARCERÍA VIII. MODELO DE CLÁUSULA ARBITRAL IX. MODELO DE REQUERIMIENTO PARA DENEGACIÓN DE PRÓRROGAS X. MODELO DE REQUERIMIENTO DE FINALIZACIÓN DE CONTRATO POR RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR XI. MODELO DE REQUERIMIENTO DEL ARRENDATARIO PARA EL PAGO POR EL ARRENDADOR DE PARTE DE LA PRIMA DE SEGURO AGRARIO XII. MODELO DE DEMANDA DE CONCILIACIÓN PARA EVITAR LA POSTERIOR ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO XIII. DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE RENTAS XIV. DEMANDA DE JUICIO VERBAL POR CUMPLIMIENTO DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO XV. MODELO DE DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS