Ley y Reglamento Hipotecarios

Texto completo de la Ley Hipotecaria y su Reglamento, así como la legislación complementaria actualizados a octubre de 2012, anotados y concordados. 7 S U M A R I O Páginas § 1. Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria ........ 15 Ley Hipotecaria Título I. Del Registro de la Propiedad y de los títulos sujetos a inscripción ................................................... 18 Tít. II. De la forma y efectos de la inscripción ............ 20 Tít. III. De las anotaciones preventivas ......................... 48 Tít. IV. De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas ................................................. 59 Tít. V. De las hipotecas: Sec. 1.ª De la hipoteca en general ................................. 68 Sec. 2.ª De las hipotecas voluntarias ............................. 81 Sec. 3.ª De las hipotecas legales .................................... 91 Subsec. 1.ª De la hipoteca dotal .......................................... 95 Subsec. 2.ª De la hipoteca por bienes reservables .............. 99 Subsec. 3.ª De la hipoteca por los bienes de los que están bajo la patria potestad ...................................... 100 Subsec. 4.ª De la hipoteca por razón de tutela .................... 101 Subsec. 5.ª De otras hipotecas legales ................................ 102 8 Páginas Tít. VI. De la concordancia entre el Registro y la realidad jurídica ....................................................... 103 Tít. VII. De la rectificación de los errores en los asientos. 114 Tít. VIII. De la publicidad de los Registros: Sec. 1.ª De la información registral ............................... 117 Sec. 2.ª De las certificaciones ....................................... 124 Tít. IX. Del modo de llevar los Registros ...................... 128 Tít. X. De la dirección e inspección de los Registros.... 140 Tít. XI. De la demarcación de los Registros y del nombramiento, cualidades y deberes de los Registradores ............................................................. 147 Tít. XII. De la responsabilidad y del régimen disciplinario de los Registradores: Sec. 1.ª De la responsabilidad de los Registradores ...... 156 Sec. 2.ª Del régimen disciplinario de los Registradores.... 159 Tít. XIII. De los documentos no inscritos ........................ 166 Tít. XIV. Recursos contra la calificación ......................... 167 Disposiciones transitorias .......................................................... 175 Disposición final derogatoria .................................................... 178 § 2. Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario ..................................... 179 Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria Título I. Del Registro de la Propiedad y de los títulos sujetos a inscripción: Del Registro de la Propiedad ..................................................... 183 Bienes y derechos inscribibles y títulos sujetos a inscripción .... 185 Documentos auténticos ............................................................. 203 Tít. II. De la forma y efectos de la inscripción: Solicitud de inscripción ............................................................. 205 Clases y orden de los asientos ................................................... 205 Inscripción, agrupación, división y segregación de fincas ........ 206 Circunstancias de las inscripciones ........................................... 209 Del precio aplazado ................................................................... 220 Inscripción de concesiones y otras fincas especiales ................. 220 9 Páginas Inscripción de foros, subforos y otros derechos análogos ......... 229 Inscripciones de capitulaciones matrimoniales, de herencia y de contrato sucesorio ................................................................. 231 Inscripción de bienes de ausentes, de los cónyuges y de la sociedad conyugal ......................................................................... 238 Plazo para verificar la inscripción ............................................. 243 Calificación registral y sus efectos ............................................ 245 Del recurso gubernativo ............................................................ 249 Procedimiento para el ejercicio de acciones reales ................... 257 Tít. III. De las anotaciones preventivas: De demanda ............................................................................... 260 De embargo y secuestro ............................................................ 260 De incapacidad .......................................................................... 262 Tercer poseedor de bienes anotados .......................................... 262 Otras anotaciones de embargo y prohibición de enajenar ......... 263 Del derecho hereditario ............................................................. 264 De legados ................................................................................. 264 De los créditos refaccionarios ................................................... 267 Asientos por suspensión de otros .............................................. 270 Circunstancias de las anotaciones ............................................. 271 Tít. IV. De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas: Título y procedimiento cancelatorios ........................................ 275 Forma de las cancelaciones ....................................................... 283 Circunstancias generales de las cancelaciones .......................... 284 Conversión................................................................................. 285 Caducidad de anotaciones ......................................................... 287 Suspensión de cancelación ........................................................ 288 Prórroga de anotaciones preventivas ......................................... 289 Cancelación de anotaciones preventivas ................................... 290 Cancelaciones especiales ........................................................... 293 Tít. V. De las hipotecas: Sec. 1.ª De la hipoteca en general: Extensión de la hipoteca ............................................................ 295 Distribución del crédito hipotecario .......................................... 295 Ejercicio de la acción hipotecaria: A) En el procedimiento ejecutivo ordinario ........................... 299 B) En el procedimiento judicial sumario ................................ 301 C) En el procedimiento ejecutivo extrajudicial ...................... 304 10 Páginas Sec. 2.ª De las hipotecas voluntarias: Hipoteca constituida unilateralmente ........................................ 314 Sujeta a condición ..................................................................... 314 Posposición de hipoteca ............................................................ 315 Cesión de crédito hipotecario .................................................... 315 Hipoteca en garantía de cuentas corrientes ............................... 316 En garantía de títulos transmisibles por endoso y al portador .... 316 En garantía de rentas ................................................................. 317 Sec. 3.ª De las hipotecas legales: Regla general .......................................................................... 318 Hipoteca dotal .......................................................................... 318 Por bienes reservables ............................................................... 321 Por los bienes de los que están bajo la patria potestad .............. 326 Por razón de tutela ..................................................................... 326 Otras hipotecas legales .............................................................. 327 Tít. VI. De la concordancia entre el Registro y la realidad jurídica: Expediente de dominio .............................................................. 330 Acta de notoriedad..................................................................... 335 Inmatriculación de fincas en virtud de títulos públicos ............. 338 Certificaciones de dominio ........................................................ 344 Declaraciones de obra nueva ..................................................... 346 Expediente de liberación de gravámenes ................................... 346 Inscripción de derechos reales sobre fincas no inscritas ........... 347 Doble inmatriculación................................................................ 348 Tít. VII. De la rectificación de errores en los asientos: Reglas generales ........................................................................ 349 Errores rectificables por el Registrador ..................................... 352 No rectificables sin consentimiento de los interesados ............. 353 Rectificación a instancia de los interesados .............................. 354 Gastos de la rectificación .......................................................... 355 Tít. VIII. De la publicidad formal e información registral: Publicidad formal ...................................................................... 355 Nota al pie del título .................................................................. 365 Asesoramiento .......................................................................... 366 Certificaciones: Sus clases y modos de expedirlas .................... 367 Certificaciones de cargas ........................................................... 371 Información continuada y dictámenes ....................................... 373 11 Páginas Tít. IX. Del modo de llevar los Registros: Oficina del Registro .................................................................. 380 Libros ........................................................................................ 385 Ordenación del archivo ............................................................. 388 Ordenación de los asientos en los libros ................................... 390 Libro de alteraciones en las facultades de administración y disposición ............................................................................ 394 Índices ....................................................................................... 395 Libro inventario ......................................................................... 409 Libros provisionales .................................................................. 410 Legajos ...................................................................................... 412 Diligencia de los libros de actas de la junta de propietarios ...... 413 Diario y asientos de presentación .............................................. 416 Alteraciones en nombre y número de las fincas ........................ 432 Tít. X. De la dirección e inspección de los Registros: Sec. 1.ª De la Dirección General: Competencia y organización de la Dirección General .............. 432 Director general ......................................................................... 436 Cuerpo Especial Facultativo ...................................................... 438 Oposición directa ...................................................................... 440 Concurso de méritos .................................................................. 442 Régimen interior ........................................................................ 442 Sec. 2.ª De la Inspección de los Registros: Inspección central ...................................................................... 443 Por los Presidentes de las Audiencias ........................................ 443 Certificaciones semestrales ....................................................... 444 Visitas ........................................................................................ 446 Consultas ................................................................................... 447 Tít. XI. De la demarcación de los Registros de la Propiedad y del nombramiento, cualidades y deberes de los Registradores: Sec. 1.ª Demarcación de los Registros: Demarcación .......................................................................... 447 Sec. 2.ª Nombramientos, cualidades y deberes de los Registradores: Provisión de vacantes ................................................................ 454 A) Interinamente .................................................................... 454 B) En propiedad ..................................................................... 457 12 Páginas Ingreso en el Cuerpo ................................................................. 460 Incompatibilidades .................................................................... 469 Del nombramiento y posesión ................................................... 471 Escalafón.................................................................................... 473 Fianzas ...................................................................................... 474 Derechos y cualidades de los Registradores .............................. 478 Excedencias y jubilaciones ........................................................ 480 Permutas .................................................................................... 483 Licencias ................................................................................... 484 Empleados del Registrador ........................................................ 491 Sec. 3.ª Del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España ...................................... 492 Tít. XII. De la responsabilidad disciplinaria de los Registradores .................................................... 494 Tít. XIII. De los documentos no inscritos ........................ 504 Tít. XIV. De los honorarios: Reglas para la aplicación del arancel ........................................ 506 Tít. XV. De la estadística de la propiedad territorial ...... 510 Disposiciones transitorias .......................................................... 511 Disposiciones adicionales ......................................................... 512 Disposición final ....................................................................... 513 § 3. R eal Decreto 3285/1976, de 23 de diciembre, sobre regulación de los libros del Registro de la Propiedad .... 514 § 4. R eal Decreto 1030/1980, de 3 de mayo, por el que se dispone la coordinación del Catastro Topográfico Parcelario con el Registro de la Propiedad Inmobiliaria ........ 521 § 5. R eal Decreto 1935/1983, de 25 de mayo, sobre libro de entrada y horas de visita en los Registros de la Propiedad, Mercantiles, de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento y provinciales de Venta a Plazos ......... 532 § 6. R eal Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad ....................................................................... 536 § 7. R eal Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de Arrendamientos Urbanos ............................................... 555 § 8. R eal Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística .............................................................. 559 13 Páginas § 9. R eal Decreto 1039/2003, de 1 de agosto, por el que se regula el derecho de los interesados para instar la intervención de Registrador sustituto .................................... 623 ÍNDICE ANALÍTICO ............................................................. 635