El Presidente, el Secretario-Administrador y otros cargos de la Comunidad de Propietarios

Son numerosos los interrogantes surgidos al respecto de estos órganos: el nombramiento, la forma de elección, la duración del cargo, la capacidad, la legitimación, la responsabilidad, etc., todos ellos tratados en este trabajo. La casuística en el régimen de propiedad horizontal es tan abundante que muchas sentencias se han pronunciado sobre estos aspectos, por ejemplo, en relación con el Administrador, la LPH establece que podrán serlo personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida. ¿Quiénes cumplen con estas condiciones? ¿Cuál es la respuesta de los Tribunales? Este y otros problemas derivados del ejercicio del cargo, desde su nombramiento hasta su cese, son tratados en este estudio. Y con respecto al nombramiento del Presidente, está claro que este debe ser un propietario, pero ¿puede ser un moroso? ¿El inmueble ha de estar inscrito para que le capacite? ¿Es necesario que viva en la finca? ¿Qué consecuencias tendría para los acuerdos si el citado no formase parte de la Comunidad? Esperamos que esta Selección de Jurisprudencia pueda aclarar sus dudas y ayudar a la resolución de conflictos extrajudiciales y judiciales. Presentación Presidente Elección/renovación · Forma - Por la Junta rectora - Sistema previsto en los estatutos · Quorum · Duración del cargo - Por acuerdo de la Comunidad - Prevista en los estatutos - Validez del nombramiento tras la anualidad - No es válido su nombramiento tras la anualidad Nombramiento · Propietario - Aspectos generales - Copropietario - Heredero - Jubilado - Moroso - Persona jurídica - Por contrato privado - Residente · No propietario - Supuestos - Es válido - No es válido - Consecuencias Negativa al ejercicio del cargo Remuneración Legitimación · Activa - Presidente propietario - Presidente no propietario · Pasiva Capacidad · Autorización para la realización de obras en elementos comunes - A favor de la Comunidad - A favor de un comunero - Necesidad de notificarle la realización de la obra · Firma de contratos - Actos vinculantes - Actos no vinculantes · Otorgamiento de poder a procuradores · Voto de calidad · Otros Obligaciones · Asistencia a Junta · Entrega de documentación/información · Firma de actas - Su falta no produce la nulidad de los acuerdos - Su falta es un defecto insubsanable · Firma de requerimientos · Funciones del Secretario · Inclusión de puntos en el orden del día · Informar de la realización de obras a los nuevos compradores Responsabilidad civil · Existe · No existe Responsabilidad penal · Estafa/apropiación indebida · Coacciones - Procede - No procede · Otros Secretario/Administrador Nombramiento/renovación · Duración del cargo · Quorum · Procedimiento/órgano competente Requisitos para el ejercicio · Cualificación profesional suficiente - Posesión del título/colegiación - Intrusismo Competencias · Actos administrativos · Autorizar obras en elementos comunes - En beneficio de la Comunidad - En beneficio de un comunero · Ejecución/suspensión de acuerdos · Firma de contratos - Actos vinculantes - Actos no vinculantes · Otorgar poderes a los procuradores · Requerimiento a los comuneros · Resolución de contratos - No resultan vinculantes sus actos Obligaciones · Durante el ejercicio del cargo - Convocatoria de la Junta - Custodia/entrega de documentación - Emisión de certificados - Información - Firma del acta - Llevanza de la contabilidad - Rendimiento de cuentas - Otras · Finalizado el cargo - Entrega de la documentación a la Comunidad Legitimación · Juicio monitorio - Acción - Oposición. Transformación en verbal · Otros - Carece de legitimación Responsabilidad civil · Existe - Derivadas de actuaciones judiciales - Cuentas - Contratos - Pérdida de subvenciones - Obras - Dejadez de funciones · No existe - Acuerdos - Cuentas - Contratos - Obras - Subvenciones - Pérdida del libro de actas - Contenido del certificado · Prescripción Responsabilidad por sanciones administrativas · Responde · No responde Responsabilidad penal · No responde · Responde Reclamación de honorarios - Procede - No procede Cese - Justa causa - No procede indemnización - Indemnización · Reclamación de honorarios Junta Directiva Nombramiento Duración Capacidad Retribución Tesorero Vicepresidente Nombramiento Facultades Legitimación Otros cargos Gestor de cuentas Interventores Comisión de obras Comisión ejecutiva Vocal